Jarkko, Jere, Jarno

Asuminen

Valikko

5 vaaran merkkiä: Älä osta tällaista asuntoa

Julkaistu:

Älä tee näitä mokia asuntokaupoilla tai saatat heittää hukkaan ison tukun rahaa.
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.

Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.

- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.

Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.

- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.

IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.


1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä

Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?

On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.

2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä
?

Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.

Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.



Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.

– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.

Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!


3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon

Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?

Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.

4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?

Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.

Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.


5. Raha on halpaa - vielä

Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ujon maalaistytön äärimmäinen muodonmuutos ihmisbarbieksi – Victorian, 33, ulkonäkö jakaa mielipiteitä: ”Miehet palvovat minua”

    2. 2

      Palaneen pizzerian omistaja HS:lle: Ravintolaan heitettiin polttopullo

    3. 3

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    4. 4

      Missin kasvot tuhoutuivat happoiskussa – kovia kokenut kaunotar löysi rakkauden: ”Hänelle olen maailman kaunein nainen”

    5. 5

      Soini haukkuu arvostelijoitaan tylyin sanoin ”kenokauloiksi” – Halla-aho kuittaa: ”Terapoi itseään”

    6. 6

      Maria Nordin muistelee lapsuuttaan varakkaan isänsä luona – vietti uskomatonta luksuselämää: Iltapala viiden tarjoilijan voimin

    7. 7

      Kahden lapsen äiti Henna Peltonen voitti bikini fitnessin EM-kultaa – julkkiskaunotar piukassa kisakunnossa

    8. 8

      Uskomaton video leviää: mallikaunottaren alaston base-hyppy kuohuttaa – edes opettaja ei ole uskoa silmiään

    9. 9

      Norwegian perui lennot: Suomalaisporukka yhä jumissa Kroatiassa – ”Lensimme hotellista pihalle kuin rukkaset”

    10. 10

      Juhannuksen vietto vaatinut ainakin seitsemän kuolonuhria – veneily humalassa päättyi murheellisesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    2. 2

      Uskomaton F1-kisa! Kaoottinen Azerbaidzhanin GP huipentui maalisuoralla – IS seurasi

    3. 3

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    4. 4

      Lauri Markkasen pelinumero suututti NBA-seuran fanit – ”Kaikki Chicagossa tulevat vihaamaan sinua ennen kuin astut kentälle”

    5. 5

      Uskomaton video leviää: mallikaunottaren alaston base-hyppy kuohuttaa – edes opettaja ei ole uskoa silmiään

    6. 6

      Kahden lapsen äiti Henna Peltonen voitti bikini fitnessin EM-kultaa – julkkiskaunotar piukassa kisakunnossa

    7. 7

      Testaa, osaatko raha-asiat – 11 kysymystä kertoo, oletko parempi kuin muut suomalaiset

    8. 8

      Poikkeustilanne AirAsian lennolla sai matkustajat puhkeamaan itkuun – kone alkoi täristä yläilmoissa kuin kuivausrumpu

    9. 9

      Räikkönen raivostui Bottakselle: ”Ei v***u voi taas olla sama jätkä!”

    10. 10

      Lauri Ylönen avoimena avioerostaan – puhuu suurimmasta pelostaan: ”Tein lapselleni sen mitä itse aina pelkäsin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. 6

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    7. 7

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    8. 8

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    9. 9

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    10. 10

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Ujon maalaistytön äärimmäinen muodonmuutos ihmisbarbieksi – Victorian, 33, ulkonäkö jakaa mielipiteitä: ”Miehet palvovat minua”

    2. 2

      Palaneen pizzerian omistaja HS:lle: Ravintolaan heitettiin polttopullo

    3. 3

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    4. 4

      Missin kasvot tuhoutuivat happoiskussa – kovia kokenut kaunotar löysi rakkauden: ”Hänelle olen maailman kaunein nainen”

    5. 5

      Soini haukkuu arvostelijoitaan tylyin sanoin ”kenokauloiksi” – Halla-aho kuittaa: ”Terapoi itseään”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    2. 2

      Uskomaton F1-kisa! Kaoottinen Azerbaidzhanin GP huipentui maalisuoralla – IS seurasi

    3. 3

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    4. 4

      Lauri Markkasen pelinumero suututti NBA-seuran fanit – ”Kaikki Chicagossa tulevat vihaamaan sinua ennen kuin astut kentälle”

    5. 5

      Uskomaton video leviää: mallikaunottaren alaston base-hyppy kuohuttaa – edes opettaja ei ole uskoa silmiään

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. Näytä lisää