Joni, Joonas, Jouni

Asuminen

Valikko

5 vaaran merkkiä: Älä osta tällaista asuntoa

Älä tee näitä mokia asuntokaupoilla tai saatat heittää hukkaan ison tukun rahaa.
Asuntomarkkinoilla näkyvät nyt taloudellinen epävarmuus ja kaupungistuminen, sanoo Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

Tänään esimerkiksi Huoneistomarkkinoinnin liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen arvioi Kauppalehdessä, että toimeksiantojen päättymisprosentti on korkea, sillä jopa noin 20 prosenttia sopimuksista päättyy ilman kauppaa.

Paunan mukaan asuntokaupan vaimeneminen johtuu osittain siitä, että ihmiset ovat nähneet vaaran merkkejä ja laittaneet jäitä hattuun.

- Markkinoiden yleisilme on se, että kaupungeissa kauppa käy edelleen huonoista ajoista huolimatta, ja lainoja haetaan. Jäitä hatussa on kuitenkin kaikilla, mikä on hyvä, Pauna toteaa.

Hän muistuttaa asunnonostajia perussäännöstä.

- Oma on ensin myytävä ja vasta sitten sitouduttava uuteen asuntoon, jos kyse on velkaisista asunnoista.

IS laati Paunan avustuksella neuvot siitä, mitä mokia asunnon ostajan kannattaa välttää.


1. Syrjässä sijaitseva on halpa nyt, mieti mikä hinta on 10 vuoden päästä

Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?

On arjen matematiikkaa laskea, kannattaako lainaa lyhentää ja korkoja maksaa – eli jääkö pitkällä aikavälillä jotakin käteen? Jos vastaus on ei, kannattaa harkita vuokra-asumista.

2. Pommiasunto helmiyhtiössä vai kauniisti rempattu asunto pommiyhtiössä
?

Pääkaupunkiseudun vanhasta kerrostaloasunnosta haaveilevan on tärkeintä selvittää korjausvelka eli se, onko asunto remontoitu tai onko remontteja tulossa.

Ostajaa voi hämätä se, että asunto saattaa olla hyväkuntoinen sisältä, mutta taloyhtiöön saattaa olla tulossa todella kallis putkiremontti. Tällainen asunto voi tulla paljon kalliimmaksi, kuin pommikunnossa oleva asunto, joka on hyvin remontoidussa yhtiössä.



Tutkimusyhtiö Promenade Researchin tutkimusjohtaja Pekka Harjunkoski sanoi viime talvena Taloussanomille, että putkiremonttien hinnat vaihtelevat 100 eurosta neliöltä tuhanteen euroon neliöltä.

– On pikkuisen eri asia tehdä putkiremonttia Kaivopuiston 1920-luvulla rakennettuun kivitaloon kuin 1970-luvun elementtitaloon pienessä taajamassa.

Jos remontti on tulossa, ostotarjous pitää asettaa selkeästi alemmaksi. Pitää tinkiä, tinkiä ja tinkiä!


3. Mieti, keneltä ostat uuden asunnon

Uuden asunnon ostajan kannattaa valita tarkkaan, keneltä asunnon ostaa. Onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia?

Tämä neuvo kohdistuu etenkin rivitalohankkeisiin, koska rivitalopuolella on mukana pienempiäkin rakennusyhtiöitä.

4. Mistä trendistä kannattaa maksaa?

Helsingistä asuntoa etsivän kannattaa Paunan mielestä hylätä muotitrendit. Järkitrendi asunnonhaussa on, että Töölön yksiön sijaan haetaan kolmiota hyvän liikenneyhteyden varrelta.

Keskustaan on 30–40 minuutin matka, mutta samalla rahalla saa enemmän neliöitä ja rauhallisemman asuinpaikan.


5. Raha on halpaa - vielä

Älä sokaistu alhaisesta korkotasosta. Kun mietit hankettasi, laske asuntolainan stressitesti kuuden prosentin korkotasolla ja 25 vuoden laina-ajalla. Jos pystyt näillä ehdoilla maksamaan lainan korot ja lyhennykset, taloutesi kestää hankkeen nyt ja lähitulevaisuudessa. Pohdi myös, mitä tapahtuisi mahdollisessa työttömyystilanteessa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kauppakeskus Jumbo evakuoitiin Vantaalla

    2. 2

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    3. 3

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    4. 4

      Äiti järkyttyi lapsensa ottamasta videosta – bussinkuljettaja tutki kännykkää ajon aikana Espoossa

    5. 5

      Brittimediat: Mies kuoli oman koiran hyökättyä kimppuun – paikalla BBC:n kuvausryhmä

    6. 6

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    7. 7

      Mika Pohjonen tylyttää ex-puolisoaan Heidi Pakarista – ihmettelee erotilitystä: ”Panettelua”

    8. 8

      Sonkajärvellä on tolkuton määrä nuoria sinkkumiehiä – ”Jos juhannusjuhlilla ei yritetä iskeä, palautamme naiselle pääsylippurahat”

    9. 9

      JYP voittoon dramaattisten vaiheiden jälkeen – sarja katkolla perjantaina

    10. 10

      Opiskelijatyttö lopetti onnettoman jojolaihduttamisen ja lihoi 25 kiloa – on nyt palvottu Instagram-tähti ja alusvaatemalli

    11. Näytä lisää
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    3. 3

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    4. 4

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    5. 5

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    6. 6

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    7. 7

      Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

    8. 8

      Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

    9. 9

      Einin keikka keskeytyi äkillisesti Saariselällä – vietti yön vessan lattialla: ”Silloin mua vietiin... ”

    10. 10

      25-vuotias mies katosi Indonesiassa – löytyi valtavan pytonin vatsasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. 6

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    7. 7

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    8. 8

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    9. 9

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    10. 10

      Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kauppakeskus Jumbo evakuoitiin Vantaalla

    2. 2

      10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

    3. 3

      Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

    4. 4

      Äiti järkyttyi lapsensa ottamasta videosta – bussinkuljettaja tutki kännykkää ajon aikana Espoossa

    5. 5

      Brittimediat: Mies kuoli oman koiran hyökättyä kimppuun – paikalla BBC:n kuvausryhmä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

    2. 2

      Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

    3. 3

      Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

    4. 4

      Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

    5. 5

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. Näytä lisää