Jarkko, Jere, Jarno

Asuminen

Valikko

Tällaisen talon arvo Suomessa voi olla pian 0€! Katso riskialueet

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntomarkkinat
Moni koti putoaa kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle pohjoisessa ja itäisessä Suomessa.
Vanhojen omakotitalojen kaupallinen arvo ja sitä kautta niiden vakuusarvo laskevat erityisesti ns. väliinputoajapaikkakunnilla Koillis-Lapissa, Kainuussa ja Itä-Suomessa.

Kun omaisuuteen ei kuulu metsää eikä rantaviivaakaan, arvo on entistä matalampi.

Lähitulevaisuudessa lähes täysin arvottomiksi osoittautuvista, syrjäisten paikkakuntien omakotitaloista uutisoi ensimmäisenä
Yle.

Avainasemassa on sijainti. Kun kylät tyhjenevät, ostajia ei ole jonossa.
Jos asunnon hinnaksi arvioidaan noin 5 000 euroa, pankin antama vakuus on lähellä nollaa. Näin on käynyt monien syrjäisten omakotitalojen arvolle esimerkiksi Kemijärvellä ja sen lähikylissä.

 

Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä.



- Kemijärveltä noin 30 kilometriä, Juujärven kylässä, sijaitsevan omakotitalotontin arvoksi arvioin 5 000 euroa, ja sen toteutuneeksi kauppahinnaksi tuli myös 5 000 euroa. Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä. Täällä on useita arvoltaan noin 5 000 euron omakotitaloja, jotka ovat vaarassa lahota käsiin, jos ovat muutaman vuoden kylmillään, kertoo kiinteistövälittäjä
Rainer Naakka Koillis-Suomen Kiinteistövälitys Oy:stä.

Voi olla tilanne, että vanhaan omakotitaloon tulee remonttitarve, tai että terveytensä vuoksi vanha pariskunta ei enää pysty asumaan talossaan, ja aletaan pohtia, miten päästään eteenpäin.

- Kannattaako korjata, kun ei ehkä sittenkään saa myytyä? Jos ei korjaa, ei ainakaan saa myytyä. Mikään pankki ei rahoita niiden ostoa, jos esimerkiksi home- ja kuntoepäilyjä on ilmassa. Moni asunto putoaa näin käytännön asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, kertoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

- Hintojen romahdus taas vaikuttaa pankkien antamaan vakuusarvoon. Pankki antaa vakuutta omakotitalojen kohdalla noin 50-70 prosenttia määritellystä hinnasta. Arvo on markkinatilanteen vuoksi huono esimerkiksi Sallassa, lisää Naakka.

 

Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen.



Samanlaisia, takaisin "kauppaloiksi" taantuneita kaupunkeja on Kainuun ja Itä-Suomen paikkakunnilla paljon.

- Mitä vanhempi talo ja mitä kauempana ollaan pääkaupunkiseudusta, Oulusta, Tampereesta, Turusta ja Kuopiosta, sitä lähemmäs nollaa pankkien katsoma vakuusarvo käytännössä menee. Uudistuneen pankkisääntelyn myötä vakuuksien arvostukset ovat tiukentuneet merkittävästi, kertoo Ari Pauna.

Myös itäisellä rajalla sijaitsevien Lapin kylien vanhat omakotitalot ovat pulassa.

- Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen, kommentoi kiinteistövälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöt Oy:stä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      BB-talossa syttyi järkyttävä rähäkkä – turvamiehet ryntäsivät paikalle: Tapahtumaketjulle karu päätös

    2. 2

      Festarikansa jätti jälkeensä täystuhon – sikailukuvat Glastonburyn festivaaleilta kertovat kaiken: siivouskulut yli 800 000 euroa

    3. 3

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    4. 4

      Yksityiskoneiden ”valtava kupla” puhkesi – hinnat romahtivat kolmessa vuodessa

    5. 5

      Teemu Selänne valittiin legendojen joukkoon – vasta historian toinen suomalainen NHL:n kunniagalleriassa

    6. 6

      Vanhat kaunat unohdettu: Prinsessat Madeleine ja Sofia yhteisellä lomalla luksuskohteessa – Sofian laskettuun aikaan vain pari kuukautta

    7. 7

      10 tärkeää sääntöä satunnaista seksiä harrastavalle

    8. 8

      Teemu Selänne riemastui valinnastaan Hockey Hall of Fameen – muisti myös vanhaa tutkapariaan

    9. 9

      Lehmänkaupat ajoivat hallituksen uuden sotkun partaalle – tästä on kyse

    10. 10

      Tätikengät, instakulmat ja pyllyverkkarit korkkareilla – 17 muotivillitystä, joille nauramme 10 vuoden päästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    2. 2

      Suomalaisnainen juoksi maratonin Pohjois-Koreassa – rajalla paljastuivat Auran, 26, ottamat kielletyt kuvat: ”Sellaisia ei saanut näkyä”

    3. 3

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    4. 4

      Video: käsittämätön raekuuro pakotti autoilijat tien sivuun valtatiellä – ”En ole eläessäni nähnyt yhtä rankkaa”

    5. 5

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    6. 6

      Video: nyt tulee kunnon tulipunainen hellemassa kohti Suomea – kunnes se törmää ”helteidentorjunta­bunkkeriin”

    7. 7

      Ujon maalaistytön äärimmäinen muodonmuutos ihmisbarbieksi – Victorian, 33, ulkonäkö jakaa mielipiteitä: ”Miehet palvovat minua”

    8. 8

      Sote repii taas hallitusta – Vanhaselta suorat sanat ministerille: ”Käsittämätön ehdotus”

    9. 9

      Gmailiin iso muutos: ”Teemme asiasta päivänselvän”

    10. 10

      Vuoden Yhdysvalloissa kateissa ollut teini löytyi 31-vuotiaan sieppaajansa luota

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    6. 6

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    7. 7

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    8. 8

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    9. 9

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    10. 10

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      BB-talossa syttyi järkyttävä rähäkkä – turvamiehet ryntäsivät paikalle: Tapahtumaketjulle karu päätös

    2. 2

      Festarikansa jätti jälkeensä täystuhon – sikailukuvat Glastonburyn festivaaleilta kertovat kaiken: siivouskulut yli 800 000 euroa

    3. 3

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    4. 4

      Yksityiskoneiden ”valtava kupla” puhkesi – hinnat romahtivat kolmessa vuodessa

    5. 5

      Teemu Selänne valittiin legendojen joukkoon – vasta historian toinen suomalainen NHL:n kunniagalleriassa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    2. 2

      Suomalaisnainen juoksi maratonin Pohjois-Koreassa – rajalla paljastuivat Auran, 26, ottamat kielletyt kuvat: ”Sellaisia ei saanut näkyä”

    3. 3

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    4. 4

      Video: käsittämätön raekuuro pakotti autoilijat tien sivuun valtatiellä – ”En ole eläessäni nähnyt yhtä rankkaa”

    5. 5

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Kasperi Kapanen toi kanadalaisrakkaansa Suomeen – 18-vuotias Annika käänsi katseita Kuopion rannoilla pepun paljastavissa bikineissä

    5. 5

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    6. Näytä lisää