Pertti, Albert

Asuminen

Valikko

Talon ostajille 80 000 euron oikeuskulut - Asiantuntija: "Kuulostaa tutulle"

Käräjillä
Vanhan omakotitalon ostajalle lankesi lähes 80 000 euron lasku oikeudenkäyntikuluista.
Noin 85 vuotta vanhan omakotitalon kaupasta käyty pitkä oikeusriita tuli kaupan purkamista vaatineelle ostajapariskunnalle kalliiksi.

Ostaja halusi saada 175 000 euron kauppahinnan takaisin.
Käräjäoikeus purkikin kaupan, mutta hovi ei nähnyt siihen mitään perusteita.

Ostajalle lankesi lähes 80 000 euron lasku kummankin osapuolen oikeudenkäynti- ja selvittelykuluista.

Kaupat talosta tehtiin kolme vuotta sitten. Viime kesänä käräjäoikeus purki kaupan ja määräsi myyjäpariskunnan palauttamaan kauppahinnan ostajalle.

 

Korjaamisen arvioitiin maksavan noin 115 000 euroa.



Talossa tehtiin kuntotarkastus ennen kauppaa eikä mitään vakavia virheitä löytynyt. Ensimmäisenä keväänä ostajat huomasivat sokkelissa halkeamia. Rakenteista uusi omistaja teetti selvityksen ja se paljasti korjausta edellyttäviä mikrobivaurioita. Korjaamisen arvioitiin maksavan noin 115 000 euroa.

Ostajat pitivät talon vaurioita niin suurina ja kalliina, että halusivat perua koko kaupan. Heidän mielestään myyjät eivät olleet kertoneet talossa olevista vaurioista.

Myyjäpariskunta kiisti ostajien väitteet ja vaatimukset. Talo oli rakennettu 1920-luvun lopulla ja tehty ajan vaatimusten mukaisesti.
Käräjäoikeus piti ilmi tulleita vaurioita ja edessä olevia korjauskustannuksia niin suurina, että päätyi kaupan purkuun.

Myyjät veivät riidan Kouvolan hovioikeuteen ja vaativat käräjäoikeuden ratkaisua kumottavaksi. Lisäksi ostajat tekivät vastavalituksen hoviin.
Talon kuntoa selvitettiin perusteellisesti. Hovioikeus tutki väitetyt virheet eikä löytänyt sellaista näyttöä, että kauppa olisi pitänyt purkaa ja kumosi käräjäoikeuden päätöksen. Muutosta hovin päätökseen voi hakea korkeimmalta oikeudelta.

 

- Kun lähdetään oikeuteen, ovat summat aina isoja.



- Tuo kuulostaa hyvin tutulle. Kun lähdetään oikeuteen, ovat summat aina isoja. Maksettavaksi saattaa tulla niin omat kuin vastapuolen kulut, toteaa Isännöintiliiton lakiasiantuntuja, OTM Marina Furuhjelm.

Hän kehottaakin ihmisiä kääntymään ennemmin kuluttajariitalautakunnan puoleen kuin menemään oikeuteen. Riita kannattaa sopia ennen kuin maksettavana on kymmenien tuhansien eurojen oikeuskulut. Asuntokauppoja nimittäin harvoin puretaan oikeudessa.

Furuhjelmin mukaan asuntokauppariidat johtuvat usein siitä, että ostajalla on väärät oletukset ja kuntotarkastukset tehdään huonosti. Jälkikäteen tullaan katumapäälle.

- Ihmiset haluavat ajatella, ettei taloissa ole tyyppivikoja. On hyvä, jos kauppakirjassa on luettelo talon vioista, mutta koskaan ei voida tehdä täysin tyhjentävää listaa.

Furuhjelm painottaa, että riita harvoin ratkaisee tilannetta. Aina kannattaa sopia, jos siihen on mahdollisuus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Rämpivä NHL:n jättiseura palasi kartalle – ”Tämä on vasta alkua”

    4. 4

      Järjestölle yli 450 000 euron tuki ministeriöltä – sovelsi Suomessa islamin lakia

    5. 5

      Näin maailma reagoi vaalitulokseen – ”Viimeinkin mahdollisuus johtajuuteen, jota Ranska tarvitsee”

    6. 6

      Michael Jacksonin Paris-tytär poseeraa harvinaisessa yhteiskuvassa kuuluisan kummisetänsä kanssa – tältä Yksin kotona -tähti näyttää nyt

    7. 7

      Komarovin Toronto venyi 66 vuoden takaiseen ennätykseen

    8. 8

      Jälleen uusi teoria Madeleine McCannin katoamisesta – lähtikö tyttö etsimään vanhempiaan?

    9. 9

      Mikä on pahinta, mitä mummolle voi sanoa? 5-vuotias tietää: ”Ja se ei ole kauniisti sanottu vanhasta ihmisestä”

    10. 10

      Ilmatieteen laitokselta lohduton ennuste: Lisää lunta luvassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    2. 2

      Onnen päivät -näyttelijä kuoli 56-vuotiaana – aikoinaan tv:n suurimpiin tähtiin lukeutunut Erin Moran eli rankan elämän

    3. 3

      Eevi Teittinen avoimena rankasta erostaan – suunnitteli häitä parisuhteen päättyessä: ”Tosi kova paikka”

    4. 4

      Poliisi: Mopoilukulttuuri karkaa käsistä Nivalassa – ”On vain ajan kysymys, milloin tapahtuu isompi vahinko”

    5. 5

      Fuengirola-lehti: Poliisi keskeytti Antero Mertarannan keikan Espanjassa – kahdesti

    6. 6

      Michael Jacksonin Paris-tytär poseeraa harvinaisessa yhteiskuvassa kuuluisan kummisetänsä kanssa – tältä Yksin kotona -tähti näyttää nyt

    7. 7

      Näitä ennen ihan normaaleja asioita nykylapset eivät enää saa tehdä

    8. 8

      Tukku NHL-pelaajia vapautui Leijonien käyttöön – ”Lähden innolla messiin”

    9. 9

      Rokkimimmistä tuli huippunäyttelijä: ”Alkoholismini alkoi jo 25-vuotiaana”

    10. 10

      Auto nökötti Suomen suurimmassa liikenneympyrässä – ovet lukossa ja matkustajat huumepäissään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Ulla Appelsinin kommentti: Tragedia, josta arkkipiispa ei twiitannut

    7. 7

      Noloimmat tilanteet seksin aikana – onko itsellesi käynyt näin?

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Synkkiä väitteitä: Michael Jacksonin unohdettu poika Blanket, 15, elää onnetonta elämää yksin miljoonakartanossa – ”Hän on itse kasvattanut itsensä”

    10. 10

      Radiojuontaja Kim Sainio kilahti täysin kesken juonnon – raivosi ja kirosi: Haastattelu Matti Nykäsen kanssa meni pieleen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    2. 2

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    3. 3

      Rämpivä NHL:n jättiseura palasi kartalle – ”Tämä on vasta alkua”

    4. 4

      Järjestölle yli 450 000 euron tuki ministeriöltä – sovelsi Suomessa islamin lakia

    5. 5

      Näin maailma reagoi vaalitulokseen – ”Viimeinkin mahdollisuus johtajuuteen, jota Ranska tarvitsee”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    2. 2

      Onnen päivät -näyttelijä kuoli 56-vuotiaana – aikoinaan tv:n suurimpiin tähtiin lukeutunut Erin Moran eli rankan elämän

    3. 3

      Eevi Teittinen avoimena rankasta erostaan – suunnitteli häitä parisuhteen päättyessä: ”Tosi kova paikka”

    4. 4

      Poliisi: Mopoilukulttuuri karkaa käsistä Nivalassa – ”On vain ajan kysymys, milloin tapahtuu isompi vahinko”

    5. 5

      Fuengirola-lehti: Poliisi keskeytti Antero Mertarannan keikan Espanjassa – kahdesti

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää