Perttu

Asuminen

Asuntojen hinnat laskevat? Katso, miten vero vaikuttaa asunnon ostoon

Julkaistu: , Päivitetty:

Asuntokaupoista maksetaan pian enemmän veroa.
Maaliskuussa nouseva varainsiirtovero saattaa laskea asuntojen hintoja, arvelee Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Asunnon ostajan on maksettava tällä hetkellä 1,6 prosentin suuruinen summa myyntihinnasta valtiolle. Ensi kuun alussa vero nousee kahteen prosenttiin.

Suurta vaikutusta verolla ei asiantuntijoiden mukaan ole suuntaan tai toiseen.

- Hintoja nostava tekijä se ei ole. Kokonaiskehitys riippuu erityisesti siitä, miten korot, velkaantumishalukkuus ja työllisyys sekä ostovoima kehittyvät tänä vuonna. Eli hintoja hieman laskeva vaikutus sillä on, mutta ei kovin suuri, Kero summaa.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki on samoilla linjoilla. Veronnousu saattaa kuitenkin kiihdyttää kauppaa tämän kuun lopussa.

- He, jotka ovat parhaillaan tekemässä päätöksiä, pyrkivät saamaan kaupat päätökseen helmikuun puolella, Asteljoki kertoo.

Ei aihetta hätiköintiin


Hätiköintiin ei ole kuitenkaan asiantuntijoiden mukaan aihetta, vaikka päivät käyvätkin helmikuussa vähiin.

- Koskaan ei kannata hätiköidä. Päätä nopeasti, kadu pitkään -sanontaa voisi käyttää tässä yhteydessä kevennyksenä. Yhden tekijän perässä ei kannata lähteä asuntokaupoissa juoksemaan, Kero sanoo.

Asteljoki muistuttaa asuntokaupan olevan tarvepohjaista kauppaa eikä usko, että kauppoja jäisi veromuutoksen vuoksi tekemättä. Kero sanoo, että kiinteistönvälittäjillä on kaupanteossa tärkeä rooli. Tammikuu oli alalla viime vuotta huonompi.

- Ostajat eivät välttämättä maksa veroa mukisematta. Jos pelimerkkejä ei ole riittävästi, kaupat jäävät tekemättä. Se on markkinoille huono tilanne. Välittäjillä on nyt tärkeä rooli, että he laittavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamaan, Kero korostaa.

Asiantuntijoiden mukaan varainsiirtoveron nousu vaikuttaa eniten uusien asuntojen myyntiin, sillä se koskee maaliskuusta lähtien myös velatonta myyntihintaa.

Velkaosuus voi olla osaketta kohden 50 prosenttia myyntihinnasta. Jos yhtiöllä on paljon velkaa, asunnon myynti ei välttämättä ole läpihuutojuttu, Kero toteaa.

Omakotitalojen myyntiin veronkorotuksella ei ole vaikutusta. Omakotitaloissa sovelletaan jo ennestään neljän prosentin veroa.

Näin vero nousee


- Asunto-osakkeiden omistuksen siirtämisestä maksettava
varainsiirtovero nousee maaliskuun alussa 1,6 prosentista 2,0
prosenttiin.

- Varainsiirtovero rokottaa etenkin uuden asunnon ostajaa, sillä
veroa maksetaan jatkossa myös asunto-osakeyhtiön velkaosuudesta
eikä pelkästä asunnon myyntihinnasta kuten aiemmin.

Vanha asunto
Asunnon myyntihinta ja velaton hinta 200 000 €
Vero nyt 1,6 % 3 200 €
Uusi vero 2,0 % 4 000 €
Muutos 800 €

Uusi asunto
Asunnon myyntihinta 170 000 €
Asunnon velaton hinta 340 000 €
Vero nyt 1,6 % myyntihinnasta 2 720 €
Uusi vero 2,0 % velattomasta hinnasta 6 800 €
Muutos 4 080 €

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

    2. 2

      Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

    3. 3

      Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

    4. 4

      Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

    5. 5

      Näin keksijä-Madsen puhui poliisille heti sukellusveneestä pelastumisen jälkeen – sanat tallentuivat Tanskan tv:n videolle

    6. 6

      Enontekiöllä surmatun opaskaveri näki syytetyn tshekin liikkuvan pihalla: ”Hän oli kuin sokean raivon vallassa”

    7. 7

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    8. 8

      Tämän takia laulajatähti Robin, 19, päätti jäädä tauolle – ”Elämäni vaikein päätös”

    9. 9

      Kimi Räikkönen yllätettiin suomalaisessa karaokebaarissa: ”Kesti vähän aikaa, kun hän mietti, mikä se on”

    10. 10

      Toni Nieminen palasi koulun penkille 27 vuoden tauon jälkeen – kaikille tutusta kotityöstä on tulossa ammatti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

    2. 2

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    3. 3

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    4. 4

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    5. 5

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    6. 6

      Latinokaunotar Jennifer Lopezin, 48, kimaltava esiintymisasu lumoaa – kerää ylistystä: ”Täydellinen vartalo”

    7. 7

      Lauri Ylönen myy Sipoon-kotiaan lähes 4 miljoonalla eurolla – katso kuvat 330 neliön luksuslukaalista

    8. 8

      Annoitko lapselle vahingossa trendinimen? HS: Nämä nimet ovat nyt nousussa

    9. 9

      Kurkkaa suuhun, tarkista kynnet: 6 outoa kehon merkkiä, jotka voivat paljastaa sairauden

    10. 10

      190 matkaajaa luuli pääsevänsä paratiisisaarelle, jäivätkin jumiin Vantaalle – tuore sulho: ”Honeymoon on aika helvetin kaukana”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. 6

      Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

    7. 7

      Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

    8. 8

      Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

    9. 9

      4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

    10. 10

      Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

    2. 2

      Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

    3. 3

      Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

    4. 4

      Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

    5. 5

      Näin keksijä-Madsen puhui poliisille heti sukellusveneestä pelastumisen jälkeen – sanat tallentuivat Tanskan tv:n videolle

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

    2. 2

      Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

    3. 3

      Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

    4. 4

      Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

    5. 5

      Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

    2. 2

      Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

    3. 3

      Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

    4. 4

      Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

    5. 5

      Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

    6. Näytä lisää