Marko, Markus, Markku

Asuminen

Valikko

Asuntojen hinnat laskevat? Katso, miten vero vaikuttaa asunnon ostoon

Asuntokaupoista maksetaan pian enemmän veroa.
Maaliskuussa nouseva varainsiirtovero saattaa laskea asuntojen hintoja, arvelee Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Asunnon ostajan on maksettava tällä hetkellä 1,6 prosentin suuruinen summa myyntihinnasta valtiolle. Ensi kuun alussa vero nousee kahteen prosenttiin.

Suurta vaikutusta verolla ei asiantuntijoiden mukaan ole suuntaan tai toiseen.

- Hintoja nostava tekijä se ei ole. Kokonaiskehitys riippuu erityisesti siitä, miten korot, velkaantumishalukkuus ja työllisyys sekä ostovoima kehittyvät tänä vuonna. Eli hintoja hieman laskeva vaikutus sillä on, mutta ei kovin suuri, Kero summaa.

Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki on samoilla linjoilla. Veronnousu saattaa kuitenkin kiihdyttää kauppaa tämän kuun lopussa.

- He, jotka ovat parhaillaan tekemässä päätöksiä, pyrkivät saamaan kaupat päätökseen helmikuun puolella, Asteljoki kertoo.

Ei aihetta hätiköintiin


Hätiköintiin ei ole kuitenkaan asiantuntijoiden mukaan aihetta, vaikka päivät käyvätkin helmikuussa vähiin.

- Koskaan ei kannata hätiköidä. Päätä nopeasti, kadu pitkään -sanontaa voisi käyttää tässä yhteydessä kevennyksenä. Yhden tekijän perässä ei kannata lähteä asuntokaupoissa juoksemaan, Kero sanoo.

Asteljoki muistuttaa asuntokaupan olevan tarvepohjaista kauppaa eikä usko, että kauppoja jäisi veromuutoksen vuoksi tekemättä. Kero sanoo, että kiinteistönvälittäjillä on kaupanteossa tärkeä rooli. Tammikuu oli alalla viime vuotta huonompi.

- Ostajat eivät välttämättä maksa veroa mukisematta. Jos pelimerkkejä ei ole riittävästi, kaupat jäävät tekemättä. Se on markkinoille huono tilanne. Välittäjillä on nyt tärkeä rooli, että he laittavat kysynnän ja tarjonnan kohtaamaan, Kero korostaa.

Asiantuntijoiden mukaan varainsiirtoveron nousu vaikuttaa eniten uusien asuntojen myyntiin, sillä se koskee maaliskuusta lähtien myös velatonta myyntihintaa.

Velkaosuus voi olla osaketta kohden 50 prosenttia myyntihinnasta. Jos yhtiöllä on paljon velkaa, asunnon myynti ei välttämättä ole läpihuutojuttu, Kero toteaa.

Omakotitalojen myyntiin veronkorotuksella ei ole vaikutusta. Omakotitaloissa sovelletaan jo ennestään neljän prosentin veroa.

Näin vero nousee


- Asunto-osakkeiden omistuksen siirtämisestä maksettava
varainsiirtovero nousee maaliskuun alussa 1,6 prosentista 2,0
prosenttiin.

- Varainsiirtovero rokottaa etenkin uuden asunnon ostajaa, sillä
veroa maksetaan jatkossa myös asunto-osakeyhtiön velkaosuudesta
eikä pelkästä asunnon myyntihinnasta kuten aiemmin.

Vanha asunto
Asunnon myyntihinta ja velaton hinta 200 000 €
Vero nyt 1,6 % 3 200 €
Uusi vero 2,0 % 4 000 €
Muutos 800 €

Uusi asunto
Asunnon myyntihinta 170 000 €
Asunnon velaton hinta 340 000 €
Vero nyt 1,6 % myyntihinnasta 2 720 €
Uusi vero 2,0 % velattomasta hinnasta 6 800 €
Muutos 4 080 €

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hirvensalmella maalaistalossa kuolonuhri ja 2 vakavasti loukkaantunutta nuorta – ovat talon asukkaita

    2. 2

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    3. 3

      Näyttelijä Matti Viironen on kuollut

    4. 4

      Potilas löytyi kuolleena sairaalan huoltotunnelista – raportti paljastaa karut faktat

    5. 5

      Patrik Laineen NHL-tutkapari paljasti – suomalainen kuiskasi kesken pelin yllättävän pyynnön

    6. 6

      Tältä Kim Kardashian näyttää ilman kuvankäsittelyä – nautti rantalomasta kuuluisat kurvit pikkubikineissä

    7. 7

      Linnanmäki paljasti uutuuslaitteensa: tässä on Magia

    8. 8

      185 amistutkintoa jäämässä unholaan – mukana hitsaaja, valokuvaaja ja maalari

    9. 9

      F1-asiantuntija harmissaan Valtteri Bottaksen tilanteesta – ”Hyvin ikävää katsoa”

    10. 10

      Tiktak-Petra avautuu 3-vuotiaan poikansa vakavista terveysongelmista: ”En pystynyt vuoteen nukkumaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 20, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    2. 2

      Minttu Räikkösen hulppea lapsuudenkoti uima-altaineen myynnissä – 7 huonetta ja 558 000 euron hintapyyntö

    3. 3

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    4. 4

      Presidenttiehdokas Macronin, 39, ja Brigitte-vaimon, 64, ”kielletty rakkaus” – lukiolaispojan ja opettajan suhde järkytti vanhempia

    5. 5

      Hups! Demi Mooren, 54, asuvalinta teki tähdelle tepposet – avonainen mekko paljasti rinnan

    6. 6

      56-vuotiaana menehtyneen Onnen päivät -tähden kuolinsyy selvisi – ystävä kertoo surullisista viimeisistä viikoista

    7. 7

      Osaatko ratkaista puusepän pulman?

    8. 8

      Tiedätkö mitä ovat ramu, ebin tai MP? Testaa, hallitsetko nuorisokielen!

    9. 9

      Syyllistytkö johonkin näistä? Suomalaisten 3 sietämättömintä saunatapaa

    10. 10

      Huippusuosittu tv-tähti erakoitui ja lukittautui kartanoonsa – nähtiin ensimmäistä kertaa julkisuudessa yli kolmeen vuoteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    7. 7

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    8. 8

      Radiojuontaja Kim Sainio kilahti täysin kesken juonnon – raivosi ja kirosi: Haastattelu Matti Nykäsen kanssa meni pieleen

    9. 9

      Näitä ennen ihan normaaleja asioita nykylapset eivät enää saa tehdä

    10. 10

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 20, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Hirvensalmella maalaistalossa kuolonuhri ja 2 vakavasti loukkaantunutta nuorta – ovat talon asukkaita

    2. 2

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    3. 3

      Näyttelijä Matti Viironen on kuollut

    4. 4

      Potilas löytyi kuolleena sairaalan huoltotunnelista – raportti paljastaa karut faktat

    5. 5

      Patrik Laineen NHL-tutkapari paljasti – suomalainen kuiskasi kesken pelin yllättävän pyynnön

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 20, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    2. 2

      Minttu Räikkösen hulppea lapsuudenkoti uima-altaineen myynnissä – 7 huonetta ja 558 000 euron hintapyyntö

    3. 3

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    4. 4

      Presidenttiehdokas Macronin, 39, ja Brigitte-vaimon, 64, ”kielletty rakkaus” – lukiolaispojan ja opettajan suhde järkytti vanhempia

    5. 5

      Hups! Demi Mooren, 54, asuvalinta teki tähdelle tepposet – avonainen mekko paljasti rinnan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää