Aija, Aava

Asuminen

Valikko

Homevaurioista satoja riitoja vireillä - estäisikö tämä ongelmat?

Monet homeriidat olisivat estettävissä nykyistä perusteellisemmalla kuntotarkastuksella, uskoo asuntokaupan turvaa ruotinut työryhmä.
Se heittääkin pöytään koko joukon ehdotuksia, joilla voitaisiin vähentää vaurioista johtuvia pitkiä oikeusprosesseja.

Kuntotarkastuksien tekijöille pitäisi työryhmän mielestä luoda yhtenäiset pätevyysvaatimukset ja koulutusjärjestelmä. Nyt kuntotarkastuksen voi tehdä kuka tahansa.

Alalle pitäisi saada myös rekisteri pätevistä toimijoista sekä kullekin kiinteistölle suoritetuista kuntotarkastuksista.

Kuntotarkastuksen sisältö tulisi myös yhtenäistää ja siihen pitäisi nivoa rakennuksen syvällisempi kuntotutkimus. Käytännössä tämä tarkoittaisi niin sanottujen riskirakenteiden avauksia. Työryhmä myös nimeäisi kuntotarkastuksen uudelleen kuntoarvioksi.

Raportin näkökulma on omakotitaloissa. Rakennuksen kuntoarviota ei esitetä pakolliseksi, mutta talon todellisen kunnon selvittäminen ennen kauppaa ehkäisisi työryhmän mukaan riitoja tehokkaasti. Kuntoarvion keskeiset havainnot tulisi merkitä myös kauppakirjaan.

Satoja riitoja

Uudesta kodista paljastuva kosteus- tai homevaurio on yleensä karmaiseva yllätys sekä asunnon ostajalle että myyjälle. Suomessa on jatkuvasti vireillä jopa satoja asuntokauppoihin liittyviä riitoja, joiden taustalla on tällainen vaurio.

– Rahat kuluvat riitelyyn, ja rakennus on koko sen ajan korjaamatta, kertoo työryhmää johtanut oikeustieteen tohtori Tiina Koskinen-Tammi.

Työryhmässä olivat mukana alan keskeiset toimijat valtionhallinnosta ja liike-elämän puolelta. Raportti liittyy kosteus- ja hometalkoiden hankekokonaisuuteen, jonka valtioneuvosto käynnisti vuonna 2009.
Talkoiden ohjelmapäällikkö Juhani Pirinen korostaa, että toimilla on tarkoitus lisätä ostajan lisäksi myyjän turvaa.

– Riidat ovat yleensä pitkiä, kalliita ja traumaattisia, Pirinen sanoo.

Kiinnitä kuntotarkastuksessa huomio näihin


1. Vauriot

– Havaitut vauriot tulee korjata, jotta ne eivät laajenisi. Myyjän ja ostajan tulisi sopia siitä, kumpi vaurion korjauttaa.

2. Vauriojäljet

– Myyjän ja ostajan kannattaa selvittää, mistä vauriojälki on syntynyt. Vaikka jälki olisi tarkastushetkellä kuiva, sen taustalla voi olla korjausta vaativa vaurio.

3. Riskirakenteet

– Talossa saattaa olla ratkaisuja, jotka ovat rakennusaikana olleet tavallisia mutta jotka nykyään tiedetään kosteus- ja homevaurioille alttiiksi.

4. Suljetut tilat

– Rakennuksessa voi olla tiloja, joihin ei pääse tai näe, kuten umpinainen yläpohjatila. Nämäkin kannattaa tutkia, vaikka se saattaa vaatia kulkuaukon tekemistä.

5. Peruskorjaustarve

– Omistajan tulee kiinnittää huomiota tulevaan peruskorjaustarpeeseen. Useimpien rakennuksen osien käyttöikä on 35–50 vuotta.

Lähde: Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Imatralaisen Pian mies suuntaa Samantha Foxin Nilsiän-keikalle – naiset näreissään: ”Olis hänellä kotonakin joku, joka voisi pitää show’n...”

    2. 2

      Artistit jäätyvät täysin kesken Bumtsibumin toisen jakson – ”Ei voi olla totta!”

    3. 3

      Ilveksen valmentaja luuli pelin ratkenneen – joutui kääntymään pukukopilta takaisin: ”En ymmärrä vieläkään”

    4. 4

      Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

    5. 5

      Haluatko miljonääriksi -kisaaja vastaa varmoin elkein 1000 euron kysymykseen – Jaajolta ilmeetön tuijotus väärään vastaukseen

    6. 6

      F1-kuskilta harvinaisen raju avautuminen – miten talli reagoi?

    7. 7

      Neuvostoliiton peitelty säteilyturma paljastui – Tšernobyliakin tuhoisampi onnettomuus salattiin sairastuneilta

    8. 8

      Loton oikea rivi on tässä – ensi viikolla jaossa 2,4 miljoonaa euroa

    9. 9

      Tosi-tv-tähden herttainen perhekuva aiheutti somemyrskyn – 2-vuotiaan tyttären juomapullo herättää närkästystä

    10. 10

      Uskoisitko isoäidiksi? Tyrmäävä kaunotar villitsee Instagramissa aistikkailla kuvillaan – mukana koskettava viesti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    2. 2

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    3. 3

      Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

    4. 4

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    5. 5

      Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

    6. 6

      Nainen laittoi hulinaksi Prismassa – taltutettiin käsiraudoilla

    7. 7

      Teuvo Loman: Kihlat! Julkaisi kuvan onnenhetkestä

    8. 8

      Mikroaaltouuni on yksi keittiön pahimmista törkypesistä – Näin teet näppärän tehopesun

    9. 9

      Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

    10. 10

      Puhelimen hukkuminen pelasti Riikan ja Tiian Las Vegasin ryöstötilanteelta: ”Nyt korkkarit jalasta ja juostaan!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. 6

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    7. 7

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    8. 8

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    9. 9

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    10. 10

      Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Imatralaisen Pian mies suuntaa Samantha Foxin Nilsiän-keikalle – naiset näreissään: ”Olis hänellä kotonakin joku, joka voisi pitää show’n...”

    2. 2

      Artistit jäätyvät täysin kesken Bumtsibumin toisen jakson – ”Ei voi olla totta!”

    3. 3

      Ilveksen valmentaja luuli pelin ratkenneen – joutui kääntymään pukukopilta takaisin: ”En ymmärrä vieläkään”

    4. 4

      Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

    5. 5

      Haluatko miljonääriksi -kisaaja vastaa varmoin elkein 1000 euron kysymykseen – Jaajolta ilmeetön tuijotus väärään vastaukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

    2. 2

      Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

    3. 3

      Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

    4. 4

      Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

    5. 5

      Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

    2. 2

      11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

    3. 3

      Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

    4. 4

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    5. 5

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    6. Näytä lisää