Merja

Asuminen

Valikko

Tiesitkö tämän vuokralainen?

Putkiremontin piti kestää kuukausi, mutta vuokralaisten palatessa kotiin vastassa olikin auki revitty kylpyhuoneen seinä ja remontin venymisestä ilmoittava kirje.
Nyt vuokralaisten olohuoneen seinää koristavat kotelon alle peitetyt putket ja ympäri huoneistoa levinnyt remonttipöly.

Huono tiedottaminen, remontin jatkuva venyminen ja epäsiisti jälki harmittavat, mutta vahingonkorvausta vuokralaisen voi olla turha toivoa.

Tämän eteläsuomalaisen eläkeläisen tarina ei myöskään ole tavaton; Kuluttajaliittoon tulee vuokrasuhteisiin liittyviä yhteydenottoja päivittäin.

– Pelkästään seinälle tai nurkkaan koteloidut putket eivät haittaa asumista tai suoranaisesti tee asunnosta puutteellista, sanoo liiton lakimies Ilkka Salminen.

Jos remontti venyy perusteetta hirveän pitkään, tulee vahingon aiheuttajalle mahdollisesti vahingonkorvausvastuu tuottamuksellisesta vahingosta. Vuokranalennus ei ole vahingonkorvausta, Salminen muistuttaa.

Tiedottamisessa parannettavaa


Vuokralaisella on oikeus saada vuokranalennus siltä ajalta, jona huoneisto ei ole sovitussa kunnossa. Laki ei kuitenkaan ota kantaa siihen, kuinka iso vuokranalennuksen pitäisi olla, vaan se punnitaan aina tapauskohtaisesti.
Jos huoneisto on asumiskelvoton, ei vuokraa tarvitse maksaa.

– Tilanne on muuttunut siinä mielessä vuokralaiselle parempaan suuntaan, että nykyisessä asunto-osakeyhtiölainsäädännössä on velvollisuus tiedottaa kaikille asukkaille remonteista, kertoo toiminnanjohtaja Anne Viita Vuokralaiset VKL ry:stä.

Myös viivästyksistä pitäisi kertoa sitä mukaa kuin niistä tiedetään. Tiedottaminen on silti asia, jossa olisi Viidan mukaan useimmiten parannettavaa.

– Yhtiö voi ajatella, että urakoitsija tiedottaa. Urakoitsija voi puolestaan kokea, että pelisääntöjä ei selkeästi ole sovittu. Tässä on sellaista harmaata aluetta, mikä ei kuulu kenellekään, Viita sanoo.

Tilapäistä asuntoa vuokranantaja ei ole koskaan velvollinen järjestämään, Viita sanoo. Sen sijaan remonttijälkien siivoaminen huoneistosta ei kuulu asukkaalle.

– On yhtiön velvollisuus myös valvoa, että remontti tehdään, kuten on sovittu. Asukkaalle remontin valvominen ei kuulu juuri koskaan, Viita toteaa.

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet pähkinänkuoressa


  • Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokrasta tai alennus vuokraan ajalta, jona huoneistoa ei voi käyttää tai se ei ole ollut sovitussa kunnossa.
  • Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta järjestää vuokralaiselle sijaisasuntoa remontin ajaksi.
  • Vuokranantaja vastaa kodinkoneiden kunnosta, ellei muuta ole sovittu.
  • Vuokralainen ei saa maalata huoneistoa tai tehdä muita korjaustöitä ilman vuokranantajan lupaa.
  • Vuokralaisen tulee korvata vahinko, jonka hän aiheuttaa tahallaan tai laiminlyönnillään huoneistolle.
  • Vuokralainen ei vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu. Yleensä tavanomainen kuluminen tarkoittaa pitkän ajan kuluessa syntynyttä jälkeä. Esimerkiksi kotieläinten aiheuttamat raapiutumat eivät silti ole tavanomaista kulumista.
  • Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle havaitsemistaan vioista heti.
  • Vuokranantajalla ei ole oikeutta päästä vuokrahuoneistoon vuokra-aikana ilman erityistä syytä.


 


Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      AFP: 30 kiloa lähti, jalka kuhisi matoja – Nepalissa kadonnut trekkaaja löytyi hengissä 47 päivän jälkeen

    2. 2

      LM: Venäläiset hävittäjälentäjät vilauttivat törkeästi keskisormea Itämerellä – brittilentäjä hymyili takaisin

    3. 3

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    4. 4

      Eevi Teittinen paljastaa Ylellä ällöttävän yksityiskohdan bikini fitnessistä – hätä yllätti kriittisellä hetkellä: ”Tää on tosi noloa”

    5. 5

      Leipäjonossa käyvä Markku kertoo Ylelle miltä tuntuu, kun taskussa on vain 35 senttiä – ”Yhteiskunta potkii päähän”

    6. 6

      Maratoonari vilautti tietämättään – nettihitiksi nousseen kuvan naiselta yllättävä paljastus

    7. 7

      Yhdysvallat kertoi Pohjois-Korea -strategiastaan – maailman sulkeutunein maa halutaan ”keskustelun tielle”

    8. 8

      Opiskelijanainen heitettiin ulos salilta ”liian paljastavan” asun vuoksi – somekohu syttyi: Kuntosalilta tökerö selitys

    9. 9

      Nuorten nakukuvaharrastus huolestuttaa poliisia – intiimit kuvat leviävät WhatsAppin kautta

    10. 10

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    2. 2

      Opiskelijanainen heitettiin ulos salilta ”liian paljastavan” asun vuoksi – somekohu syttyi: Kuntosalilta tökerö selitys

    3. 3

      Toinen kuolonuhri Hirvensalmen perhesurmassa – tutkinnanjohtaja: ”Yritämme selvittää, kuka teki ja mitä”

    4. 4

      Tutkinnanjohtaja IS:lle Hirvensalmen perhesurmasta: kaikki uhrit löytyivät tilan päärakennuksesta

    5. 5

      Prinsessa Madeleinen miehen Chris O’Neillin verovelat paljastuivat – ”Minulla on mielessäni muitakin asioita”

    6. 6

      Järkyttävä perhesurma hiljensi Hirvensalmen: kuolleen pojan lakkiaisia juhlittiin viime vuonna

    7. 7

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    8. 8

      Internet sekosi tv-juontajan pinkistä röyhelömekosta – hervottomia vertauksia sukupuolielimeen

    9. 9

      Juontaja Sami Kurosen upea Mirkka-rakas yllätti seksikkäillä kuvilla – pariskunnalla poikkeava suhderatkaisu

    10. 10

      Näin Sipilän hallituksen uudet päätökset muuttavat arkeasi – asumistuki, päivähoitomaksut, työttömyys...

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    7. 7

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 21, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    10. 10

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      AFP: 30 kiloa lähti, jalka kuhisi matoja – Nepalissa kadonnut trekkaaja löytyi hengissä 47 päivän jälkeen

    2. 2

      LM: Venäläiset hävittäjälentäjät vilauttivat törkeästi keskisormea Itämerellä – brittilentäjä hymyili takaisin

    3. 3

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    4. 4

      Eevi Teittinen paljastaa Ylellä ällöttävän yksityiskohdan bikini fitnessistä – hätä yllätti kriittisellä hetkellä: ”Tää on tosi noloa”

    5. 5

      Leipäjonossa käyvä Markku kertoo Ylelle miltä tuntuu, kun taskussa on vain 35 senttiä – ”Yhteiskunta potkii päähän”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    2. 2

      Opiskelijanainen heitettiin ulos salilta ”liian paljastavan” asun vuoksi – somekohu syttyi: Kuntosalilta tökerö selitys

    3. 3

      Toinen kuolonuhri Hirvensalmen perhesurmassa – tutkinnanjohtaja: ”Yritämme selvittää, kuka teki ja mitä”

    4. 4

      Tutkinnanjohtaja IS:lle Hirvensalmen perhesurmasta: kaikki uhrit löytyivät tilan päärakennuksesta

    5. 5

      Prinsessa Madeleinen miehen Chris O’Neillin verovelat paljastuivat – ”Minulla on mielessäni muitakin asioita”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    2. 2

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    3. 3

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää