Armas

Asuminen

Valikko

Asiantuntijat ennustavat: "Loppuvuodesta kuumenee pienten asuntojen ostokilpailu"

Varainsiirtoveron kiristys nostaa asuntohintoja loppuvuodesta.
Hallituksen kaavailema asuntokauppojen varainsiirtoveron kiristys tietää asunnonostajalle helposti tuhansien eurojen ekstramenoa ostohinnan päälle. Lisälasku voi nousta yli 10000 euroon.

- Tämä iskee etenkin nuoriin perheisiin, jotka ovat vaihtamassa suurempaan asuntoon. Ensiasunnon ostajalta varainsiirtoveroa ei peritä jatkossakaan, sanoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Realia Groupista.

Varatoimitusjohtaja Erkki Heikkinen Kiinteistömaailmasta näkee veromuutoksella tasan yhden hyötyjän.

- Eihän tämä suosi ketään muuta kuin valtiovaltaa, joka saa lisää verotuloja.

Kyhälä arvelee veronkiristyksen kuumentavan kiinteistömarkkinoita loppuvuodesta, juuri ennen veron voimaantuloa ensi vuoden alusta.

- Loppuvuodesta koetaan erittäin kuuma pienten asuntojen ostokilpailu.

Kyhälän mukaan kisa kuumenee etenkin kasvukeskuksissa, yksiöiden ja kaksioiden kaupassa.

Heikkinen arvelee, että uusien asuntojen myynnissä vaikutus voi olla tosi suurikin.

Veronvälttelystä johtuva kova kysyntä voi osaltaan nostaa hintoja ennen vuodenvaihdetta.

Sitä kautta veroetu saattaa sulaa kokonaan pois.

- Hinnat pakkaavat nousemaan kysynnän mukana, sanoo Heikkinen.

Hänkin povaa kauppapiikkiä loppuvuodelle.

- Vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa notkahtaa vähäksi aikaa, ja maaliskuussa ollaan taas takaisin normaalissa.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvelee, että veromuutos iskee vuokriin lähinnä valtion tukemissa, yleishyödyllisissä vuokra-taloyhtiöissä. Ne ovat perinteisesti hyvin velkaisia.

- Siellä peruskaksion vuokra voi nousta 10-20 euroa kuussa tämän takia.

Yksityisten vuokra-asuntojen vuokria hän ei usko veronkiristyksen heiluttavan.

- Niissä kysyntä ratkaisee vuokran, ei veromuutos.

Aiheesta kertoi ensin Helsingin Sanomat. Lue aikaisempi artikkeli aiheesta täältä.

Näin maksettava kasvaa:

Esimerkki 1. 32 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 372000 €
Myyntihinta 218400 €
Vero jatkossa 2 % 7440 €
Vero nyt 1,6 % 3494 €
Veronnousu 3946 €

Esimerkki 2. 57,5 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 538000 €
Myyntihinta  81673 €
Vero jatkossa 2 %  10760 €
Vero nyt 1,6 %  1307 €
Veronnousu  9453 €

Esimerkki 3. 78,5 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 682000 €
Myyntihinta  329788 €
Vero jatkossa 2 %  13640 €
Vero nyt 1,6 %  5 277 €
Veronnousu   8363 €

Esimerkki 4. 102 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 795000 €
Myyntihinta  160161 €
Vero jatkossa 2 %  15900 €
Vero nyt 1,6 % 3203 €
Veronnousu  12697 €

Esimerkki 5. 115 m², 4–5h+k+s
Velaton myyntihinta 937000 €
Myyntihinta  639514 €
Vero jatkossa 2 %   18740 €
Vero nyt 1,6 %   10232 €
Veronnousu  8508 €

Esimerkit Helsingistä. Lähde: Oikotie, Ilta-Sanomat

5 faktaa muutoksesta
  1. Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuoden alusta lähtien.
  2. Veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Tähän asti vero on maksettu asunnon myyntihinnasta, joka on usein vain puolet velattomasta myyntihinnasta.
  3. Muutos näkyy etenkin uusien asuntojen kaupoissa. Myös remonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu veronkiristyksen kautta.
  4. Valtiovarainministeriö arvioi muutoksen lisäävän valtion verotuloja 80 miljoonaa euroa vuodessa.
  5. Lakimuutos on tarkoitus lykätä lausuntokierrokselle ennen kesälomia. VM:n mukaan muutos yhdenmukaistaa uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotusta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    2. 2

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    3. 3

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    4. 4

      Tosi-tv-parin 30 vuoden liitto päättyi eroon, mies iski heti vaimonsa ystävän – fanit raivona: ”Mautonta ja halpamaista”

    5. 5

      Neljää ulkomaalaistaustaista miestä epäillään taposta Tampereella – poliisi: ”Ei asuntoon ole vahingossa menty”

    6. 6

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    7. 7

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    8. 8

      Miksi vatsa turpoaa? Sisätautilääkäri kertoo, milloin vatsakipuisen pitää mennä lääkäriin

    9. 9

      Verkkouutiset: Alkoholin ostamista ulkomaisesta nettikaupasta ei ehkä voidakaan kieltää

    10. 10

      ”Shakaali” iski keskellä päivää Wienissä – pahoitteli panttivangeilleen kammottavaa asiaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    5. 5

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    6. 6

      Leo Komarov teki kiistanalaisen sopimuksen – ura Leijonissa vaakalaudalla

    7. 7

      Janni Hussilta rankka avautuminen saamastaan arvostelusta eron jälkeen: ”Olen kuullut, kuinka olen lihonut”

    8. 8

      Vastanäyttelijän ulkonäkö ei kelvannut Emmerdale-kaunottarelle: Uhkasi lähteä sarjasta – ”Ei tarpeeksi komea”

    9. 9

      Osaatko ratkaista japanilaisinsinöörien ”helpon” matematiikkapähkinän? Alle 60 prosenttia vastasi oikein

    10. 10

      Teinitytöt legginseissä käännytettiin lähtöportilla, somemyrsky nousi USA:ssa – huippumalli Chrissy Teigen: ”Olen lentänyt ilman housuja”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. 6

      Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

    7. 7

      Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

    8. 8

      IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

    9. 9

      Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

    10. 10

      Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Jari Sarasvuolle tehty operaatio epäonnistui: syöminen sietämätöntä ja puhe epäselvää – ”SM-bondage-häkkyrä laukesi suussani”

    2. 2

      Palkittua kerrostaloa hehkutettiin ”laadukkaasta rakentamisesta” – useita kosteusvaurioita muutamassa vuodessa

    3. 3

      Palkka duunissa 5300 e/kk – miksi tämä koulutus ei kiinnosta?

    4. 4

      Tosi-tv-parin 30 vuoden liitto päättyi eroon, mies iski heti vaimonsa ystävän – fanit raivona: ”Mautonta ja halpamaista”

    5. 5

      Neljää ulkomaalaistaustaista miestä epäillään taposta Tampereella – poliisi: ”Ei asuntoon ole vahingossa menty”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Yksi varomaton lause Dr. Phil -ohjelmassa teki Daniellesta, 14, megajulkkiksen – ”Hän on varmasti miljonääri vuoden lopussa”

    2. 2

      Raisa Räisäsen mysteeristä ja Pasi Aaltosen murhasta paljastui erikoinen yhteys – keskiössä tamperelainen pubi

    3. 3

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    4. 4

      HS: Kahvi uhkaa loppua maailmasta, tilanne dramaattisen vakava – myös Suomen Paulig on huolissaan

    5. 5

      Autotehtaan 30 000 euron vuosipalkka herätti ihmetystä – näin Valmet Automotive vastaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

    2. 2

      Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

    3. 3

      Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

    4. 4

      Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

    5. 5

      Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

    6. Näytä lisää