Petri, Pekka, Petra

Asuminen

Valikko

Lama edessä? Täällä liiketilat porskuttavat

Julkaistu:

Kiinteistösijoittajien näkymät ovat kääntyneet syksyn mittaan heikommiksi. Eräs tilanteeseen nähden verraten riskitön ja piensijoittajalle tai -yrittäjällekin sopiva kohderyhmä on kuitenkin tiedossa. Tätä herkkua myös löytyy, joskin enää hyvin vähän:
Kiinteistötieto Oy:n markkinakatsauksen mukaan Helsingin ydinkeskusta koetaan nyt erityisen houkuttelevana ja lähestulkoon ainoana isona ja yhä kiinnostavana sijoitusalueena. Pääkaupungin erityinen asema Suomen kiinteistömarkkinaympäristössä on korostunut ennenkin juuri vaikeampina aikoina.

Sijoittajien päämielenkiinto kohdistuu tällä hetkellä riskittömiin, hyvän sijainnin ja vakaan vuokrakysynnän kohteisiin, joita Suomen markkinoilta löytyy siis nimen omaan Helsingin keskustasta.

Kohteita ei kuitenkaan ole kovin paljoa tarjolla, koska nykyisetkin omistajat arvostavat niiden tuottamaa vakaata vuokrakassavirtaa.

Keskustan tilatarjonta on rajattua – ja vuokralaisten keskuudessa varsin haluttua – sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla, ja siksi keskustan vuokranäkymätkin ovat huomattavasti positiivisemmat kuin muilla alueilla. Keskusta onkin ainoa osamarkkina, jossa suurempi osa Toimitilabarometrin vastaajista odottaa vuokrien nousevan kuin laskevan.

Tietyille toimijoille sekä toimisto- että liiketilamarkkinoilla on tärkeätä sijaita keskustassa, ja siksi vuokratasot pysyttelevät korkeina. Toimistoissa 30 euron neliövuokran haamurajan ylitys ei enää ole harvinaista, ja liiketilavuokrat ovat jopa kansainvälisessä vertailussa korkealla tasolla; parhaiden sijaintien tiloissa yli 150 euroa neliöltä.

Mutta missä ovat ne kohteet?

Keskustaan on tullut tai lähitulevaisuudessa tulossa – poikkeuksellisesti - myös uutta toimisto- ja liiketilaa; merkittävimpiä projekteja ovat mm Töölönlahden toimistorakennukset sekä City Centerin, Kluuvin, Kämp Gallerian ja Forumin kauppakeskusten peruskorjaukset ja laajennukset.

Piensijoittajat puolestaan joutuvat etsimään tilansa lähinnä yksittäisten myynti-ilmoitusten puolelta. Kantakaupungissa on nyt alle miljoonaluokan tarjontaa vain vähän, mutta jotain sentään löytyy:

Kolme pientä arvotilaa Ullanlinnan Jugend-talossa, alkaen 79.500 e

Kovaa luvattua tuottoa Punavuoressa, alkaen 139.000 e

Liiketilaa Kampin kauppakeskuksen kupeessa, 363.000 e


Lisää toimitilakohteita löydät Oikotie -palvelusta.

Ota kantaa

Onko Helsingin kantakaupunki muita sijainteja vakaampi sijoituskohde?

Kyllä 41% Ei 59%
Ääniä yhteensä 41

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Takavuosien jättihitin esittäjä on kuollut

    2. 2

      Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

    3. 3

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Paavin neuvonantajalle useita syytteitä seksuaalirikoksista

    6. 6

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    7. 7

      Oletko mennyt liian pitkälle? 9 merkkiä, jotka kertovat henkisestä pettämisestä

    8. 8

      AFP: Pohjois-Korealta harvinainen julkilausuma YK:n turvallisuusneuvostossa – ”Olisi kohtalokas virhearviointi...”

    9. 9

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    10. 10

      Nyt puhuu Lontoon terrori-iskun sankaripoliisi – taisteli kolmea veitsimiestä vastaan vastaan pelkällä pampulla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    2. 2

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    3. 3

      17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Pikkulapsi putosi neljästä metristä suoraan kivilattialle Tampereella – kaiteessa vakavia puutteita

    6. 6

      Vuokralainen käytti vessaa suihkuna – hiukset tukkivat lattiakaivon karmein seurauksin

    7. 7

      Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

    8. 8

      ”Pelkäsin että lapseni ihonväri olisi eri kuin miehelläni” – Vauva.fi:ssä paljastetaan nyt salaisuudet, joita kukaan ei tiedä

    9. 9

      Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

    10. 10

      Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    5. 5

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    6. 6

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    7. 7

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    8. 8

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    9. 9

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    10. 10

      Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Takavuosien jättihitin esittäjä on kuollut

    2. 2

      Miss Gay Finland 2017 on pyhäkoulunopettaja Noora Kalpio, 24

    3. 3

      Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Paavin neuvonantajalle useita syytteitä seksuaalirikoksista

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    2. 2

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    3. 3

      17-vuotias tyttö kuoli benji-turmassa kielimuurin vuoksi

    4. 4

      Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

    5. 5

      Pikkulapsi putosi neljästä metristä suoraan kivilattialle Tampereella – kaiteessa vakavia puutteita

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

    5. 5

      Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

    6. Näytä lisää