Leevi

Asuminen

Ennuste asuntomarkkinoille: hinnat pysyvät samalla tasolla

Julkaistu:

Seuraavan puolen vuoden aikana asuntojen kauppamäärät laskevat ja myyntiajat pitenevät, mutta hinnat pysyvät melkein ennallaan. Näin ennustaa viimeisin Kiinteistövälittäjäbarometri.
Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi, että asuntomarkkinoita leimaa seuraavan puolen vuoden ajan kuluttajien varovaisuus.

Kauppamäärien odotetaan vähenevän ja myyntiaikojen pitenevän, mutta asuntojen kauppahinnoista ei juurikaan tingitä.

- Hintojen arvioidaan pysyvän ennallaan tai laskevan vain vähän, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.  

Asuntojen hinnat paikoillaan


Tilanne asuntomarkkinoilla on muuttunut varsin nopeasti. Vielä keväällä puolet Kiinteistömaailman barometriin vastanneista välittäjistä uskoi asuntohintojen lievään nousuun.

Nyt barometrin tulokset ennustavat aiempaa maltillisempaa hintakehitystä: joka toinen barometriin vastannut välittäjä arvioi hintojen pysyttelevän ennallaan.

"Nyt kannattaa vaihtaa perheasuntoon"


Vuoden 2011 kolmannella vuosineljänneksellä käytetystä kerrostaloasunnosta sai Suomessa maksaa keskimäärin 2278 euroa neliötä kohden.

Pienet kerrostaloasunnot kasvukeskuksissa tuntuvat pitävän aina pintansa, olipa taloustilanne melkein mikä hyvänsä.

- Erityisesti kalliimmissa ja suuremmissa kohteissa on jonkin verran laskupaineita, joten jos nyt vaihtaa kaksiosta perheasuntoon, jää suhteellisen välirahan osuus aiempaa pienemmäksi, arvioi Rytkönen.

Asunnonvaihtoa on harkittava


Käytetyn kerrostalohuoneiston myyntiaika vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä oli koko maassa keskimäärin 65 päivää, kun se vuosi sitten samalla ajanjaksolla oli 62 päivää. Myyntiaikojen ennakoidaan edelleen venyvän seuraavalla puolivuotiskaudella.

Välittäjistä lähes puolet arvioi myyntiaikojen pitenevän alle viikolla, kolmannes uskoo tätä suurempaan pitenemiseen.

Asuntokauppa rauhoittuu, mutta ei pysähdy

Rapautuvasta talousluottamuksesta huolimatta asuntokaupan ei uskota pysähtyvän, mutta rauhoittumista on odotettavissa: välittäjistä 40 prosenttia arvioi, että mahdollinen taantuma näkyisi asuntokaupassa erityisesti harvempana asunnonvaihtovälinä.

Kiinteistömaailma selvitti barometrissään myös asuntokaupan kysyntä- ja tarjontatilannetta. Asuntojen voimakkaasta alitarjonnasta on noustu normaalille tasolle, ja viime kuukausina tarjontamäärät ovat tasaantuneet.

Lokakuun 2011 puolivälissä asumisen portaaleissa oli kaupan reilut 40.000 asuntoa. Silti 34 prosenttia välittäjistä arvelee, ettei ostajien ole helppoa löytää toiveisiinsa sopivaa asuntoa. Suurin pula on pienistä kerrostaloasunnoista, kun taas omakotitaloista on ylitarjontaa.    
 
Voiko asuntojen hintoja todella ennustaa?

Kauppatieteiden tohtori Elias Oikarinen on tutkimustyössään selvittänyt, millaisten muuttujien avulla asuntojen hintakehitystä on mahdollista ennustaa. Tutkijan mukaan kotimaan asuntohintakehitys on ollut kohtuullisen hyvin linjassa talouden yleisen kehityksen kanssa.

- Asuntojen hinnanmuodostuksesta on monia harhaluuloja. Asuntojen hintakehitystä lyhyellä aikavälillä ennakoivia muuttujia ovat esimerkiksi asuntojen kauppamäärät sekä asuntolainakannan kehitys. Myyntiaikojen ja -määrien kehitys onkin nopeampi indikaattori muutokselle asuntomarkkinoilla kuin hinnat, selvittää Oikarinen.

(Keväisin ja syksyisin julkaistava Suomen asuntokauppaa mittaava Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri on julkaistu nyt 35. kerran. Lokakuussa 2011 toteutettuun barometriin antoi näkemyksensä 605 asuntokaupan ammattilaista 60 eri paikkakunnalta.)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      S-ryhmä vaihtaa Otto-automaatit Nosto-automaatteihin – valikoimassa myös 10 euron setelit

    2. 2

      Porvoolainen Antti kertoo kauhun hetkistään Barcelonassa – ”Pakettiauto osui naiseen, joka lensi ihan kunnolla ilmaan”

    3. 3

      Jari Sillanpää kauhistui nähdessään itsestään tuoreita kuvia – limsa lihotti: ”Olin sokissa”

    4. 4

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    5. 5

      Karmeaksi flopiksi teilatun F1-kisan olosuhteet järkyttivät suomalaisia – ”Tupakka-askit ja käytetyt kondomit lojuivat siellä”

    6. 6

      Poliisi IS:lle: Uutta moottoripyöräjengiä epäillään törkeistä rikoksista – neljä tutkintavankeudessa

    7. 7

      Koulubussi ja henkilöauto kolaroivat Konnevedellä – neljä loukkaantui, kaksi vakavasti

    8. 8

      Trump kommentoi Barcelonan iskua tarinalla sian vereen kastetuista luodeista – pidetään yleisesti keksittynä

    9. 9

      Salkkarit-tähden muodonmuutos hämmästytti fanit – näin suosikkinäyttelijä vastaa ulkonäkökritiikkiin

    10. 10

      Brigitte Macron avautuu Elle-lehdelle: Emmanuelin ainoa vika on ikä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    2. 2

      Kalliimpi jäi kotiin – huomasitko, millainen kello vilahti Putinin ranteessa Savonlinnassa?

    3. 3

      Huijareiden uusi kikka on härski tuplapuhelu – pahimmillaan tyhjenee koko tili

    4. 4

      Salkkarit-tähden muodonmuutos hämmästytti fanit – näin suosikkinäyttelijä vastaa ulkonäkökritiikkiin

    5. 5

      Ampumahiihtokuningas julkaisi kuvan sydänkäyrästään, suomalaisasiantuntija hämillään: ”Täysin uskomatonta”

    6. 6

      Keskituloinen Julia säästi vuodessa 10 000 euroa – näin se onnistui

    7. 7

      Anna: Huippumalli Angelika Kallio jätti luksuselämän – hänen poikansa tyrmistyi: ”Kuinka voit tehdä tämän minulle!”

    8. 8

      Madonna jakoi tavalliselta vaikuttavan kuvan syntymäpäiviltään – kiusallinen yksityiskohta hämmentää: ”Luulin sitä jalaksi”

    9. 9

      Porvoolainen Antti näki pakettiauton ajavan väkijoukkoon La Ramblalla – poliisi vie sivullisia museosta suojapaikkaan

    10. 10

      Karmeaksi flopiksi teilatun F1-kisan olosuhteet järkyttivät suomalaisia – ”Tupakka-askit ja käytetyt kondomit lojuivat siellä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    2. 2

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    3. 3

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    4. 4

      Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

    5. 5

      Sokeria 28 vuotta vältellyt ”maailman kaunein isoäiti” pelmahti aamu-tv:seen – katsojat eivät uskoneet silmiään: ”Ketä hän luulee huijaavansa?”

    6. 6

      Vain 10 prosenttia osaa vastata oikein tähän tarkkuustestiin – kokeile!

    7. 7

      Viereinen matkustaja valitti Sara Forsbergin käytöksestä lentoemännälle – laulaja tilitti kohupäivityksessä: ”Hän haisee p**seeltä”

    8. 8

      ”Fiilikset menevät vuoristoratoja” – Sara Sieppi kyllästyi hänen ja Roope Salmisen suhteesta velloneisiin huhuihin: Uhkeana hellettä tihkuvissa bikinikuvissa

    9. 9

      Rikolliset kehittivät pirullisen tavan viedä maksukortin tiedot kylmäasemalla

    10. 10

      Katso video Kiiran voimasta: Vesi tulvi supermarketin katosta Espoossa, lasiseinä rämähti 35 metrin korkeudesta kadulle Helsingissä

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      S-ryhmä vaihtaa Otto-automaatit Nosto-automaatteihin – valikoimassa myös 10 euron setelit

    2. 2

      Porvoolainen Antti kertoo kauhun hetkistään Barcelonassa – ”Pakettiauto osui naiseen, joka lensi ihan kunnolla ilmaan”

    3. 3

      Jari Sillanpää kauhistui nähdessään itsestään tuoreita kuvia – limsa lihotti: ”Olin sokissa”

    4. 4

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    5. 5

      Karmeaksi flopiksi teilatun F1-kisan olosuhteet järkyttivät suomalaisia – ”Tupakka-askit ja käytetyt kondomit lojuivat siellä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    2. 2

      Kalliimpi jäi kotiin – huomasitko, millainen kello vilahti Putinin ranteessa Savonlinnassa?

    3. 3

      Huijareiden uusi kikka on härski tuplapuhelu – pahimmillaan tyhjenee koko tili

    4. 4

      Salkkarit-tähden muodonmuutos hämmästytti fanit – näin suosikkinäyttelijä vastaa ulkonäkökritiikkiin

    5. 5

      Ampumahiihtokuningas julkaisi kuvan sydänkäyrästään, suomalaisasiantuntija hämillään: ”Täysin uskomatonta”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

    2. 2

      IS SEURAA: Kolmas pidätys tehty, poliisi pysäytti uuden iskun yöllä – katso suoraa lähetystä

    3. 3

      25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

    4. 4

      Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

    5. 5

      Sokeria 28 vuotta vältellyt ”maailman kaunein isoäiti” pelmahti aamu-tv:seen – katsojat eivät uskoneet silmiään: ”Ketä hän luulee huijaavansa?”

    6. Näytä lisää