Miia, Mira, Mirva

Asuminen

Valikko

Ennuste asuntomarkkinoille: hinnat pysyvät samalla tasolla

Seuraavan puolen vuoden aikana asuntojen kauppamäärät laskevat ja myyntiajat pitenevät, mutta hinnat pysyvät melkein ennallaan. Näin ennustaa viimeisin Kiinteistövälittäjäbarometri.
Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi, että asuntomarkkinoita leimaa seuraavan puolen vuoden ajan kuluttajien varovaisuus.

Kauppamäärien odotetaan vähenevän ja myyntiaikojen pitenevän, mutta asuntojen kauppahinnoista ei juurikaan tingitä.

- Hintojen arvioidaan pysyvän ennallaan tai laskevan vain vähän, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.  

Asuntojen hinnat paikoillaan


Tilanne asuntomarkkinoilla on muuttunut varsin nopeasti. Vielä keväällä puolet Kiinteistömaailman barometriin vastanneista välittäjistä uskoi asuntohintojen lievään nousuun.

Nyt barometrin tulokset ennustavat aiempaa maltillisempaa hintakehitystä: joka toinen barometriin vastannut välittäjä arvioi hintojen pysyttelevän ennallaan.

"Nyt kannattaa vaihtaa perheasuntoon"


Vuoden 2011 kolmannella vuosineljänneksellä käytetystä kerrostaloasunnosta sai Suomessa maksaa keskimäärin 2278 euroa neliötä kohden.

Pienet kerrostaloasunnot kasvukeskuksissa tuntuvat pitävän aina pintansa, olipa taloustilanne melkein mikä hyvänsä.

- Erityisesti kalliimmissa ja suuremmissa kohteissa on jonkin verran laskupaineita, joten jos nyt vaihtaa kaksiosta perheasuntoon, jää suhteellisen välirahan osuus aiempaa pienemmäksi, arvioi Rytkönen.

Asunnonvaihtoa on harkittava


Käytetyn kerrostalohuoneiston myyntiaika vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä oli koko maassa keskimäärin 65 päivää, kun se vuosi sitten samalla ajanjaksolla oli 62 päivää. Myyntiaikojen ennakoidaan edelleen venyvän seuraavalla puolivuotiskaudella.

Välittäjistä lähes puolet arvioi myyntiaikojen pitenevän alle viikolla, kolmannes uskoo tätä suurempaan pitenemiseen.

Asuntokauppa rauhoittuu, mutta ei pysähdy

Rapautuvasta talousluottamuksesta huolimatta asuntokaupan ei uskota pysähtyvän, mutta rauhoittumista on odotettavissa: välittäjistä 40 prosenttia arvioi, että mahdollinen taantuma näkyisi asuntokaupassa erityisesti harvempana asunnonvaihtovälinä.

Kiinteistömaailma selvitti barometrissään myös asuntokaupan kysyntä- ja tarjontatilannetta. Asuntojen voimakkaasta alitarjonnasta on noustu normaalille tasolle, ja viime kuukausina tarjontamäärät ovat tasaantuneet.

Lokakuun 2011 puolivälissä asumisen portaaleissa oli kaupan reilut 40.000 asuntoa. Silti 34 prosenttia välittäjistä arvelee, ettei ostajien ole helppoa löytää toiveisiinsa sopivaa asuntoa. Suurin pula on pienistä kerrostaloasunnoista, kun taas omakotitaloista on ylitarjontaa.    
 
Voiko asuntojen hintoja todella ennustaa?

Kauppatieteiden tohtori Elias Oikarinen on tutkimustyössään selvittänyt, millaisten muuttujien avulla asuntojen hintakehitystä on mahdollista ennustaa. Tutkijan mukaan kotimaan asuntohintakehitys on ollut kohtuullisen hyvin linjassa talouden yleisen kehityksen kanssa.

- Asuntojen hinnanmuodostuksesta on monia harhaluuloja. Asuntojen hintakehitystä lyhyellä aikavälillä ennakoivia muuttujia ovat esimerkiksi asuntojen kauppamäärät sekä asuntolainakannan kehitys. Myyntiaikojen ja -määrien kehitys onkin nopeampi indikaattori muutokselle asuntomarkkinoilla kuin hinnat, selvittää Oikarinen.

(Keväisin ja syksyisin julkaistava Suomen asuntokauppaa mittaava Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri on julkaistu nyt 35. kerran. Lokakuussa 2011 toteutettuun barometriin antoi näkemyksensä 605 asuntokaupan ammattilaista 60 eri paikkakunnalta.)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Anthony Joshua tyrmäsi Vladimir Klitshkon uskomattomassa ottelussa – IS seurasi

    2. 2

      Kuva nyt 72-vuotiaasta ”kaksoisolennosta” levisi verkossa – Scarlett Johansson kutsui mummon kanssaan ryypylle

    3. 3

      Kova tuuli paiskasi hotellin kokoisen rakennelman nudistirannalle Aurinkorannikolla – Suomalainen Jenni kuvasi oudon laitteen

    4. 4

      Presidenttipari saapui Vesa-Matti Loirin konserttiin – yhteiskuva Sauli Niinistön ja Jenni Haukion kanssa villitsi somessa

    5. 5

      Joki, joka on henkilö, 31 cm leveä katu ja hakaristimetsä – 6 outoa paikkaa joista tuskin olet kuullut

    6. 6

      Vapaaottelun suomalainen huippulupaus koki shokkityrmäyksen – Makwan Amirkhani riensi kehään lohduttamaan

    7. 7

      Kokoomuskonkari täräyttää: Tarja Halonen asettumassa ehdolle presidentinvaaleissa: ”Hänellä on jokin päämäärä”

    8. 8

      Surkea sää Suomenlahdella – Silja Symphony joutui hinattavaksi

    9. 9

      Kaikkien aikojen festarifarssi? Järjestäjä selittää ökybileiden epäonnistumista

    10. 10

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

    2. 2

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    3. 3

      Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

    4. 4

      Ihminen syttyi tuleen Kampin yleisessä vessassa

    5. 5

      Sääkartta loimuaa vaarallisen myrskyn varoituksista – Juha Föhr: ”Helsingissäkin voi tulla ihan reilusti lunta ”

    6. 6

      Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

    7. 7

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    8. 8

      Ihminen kuoli pudottuaan jyrkänteeltä Vihdissä – paikalla olleille kriisiapua

    9. 9

      Ökynuorten luksusfestivaalista tuli katastrofi: järjestelyt pettivät pahoin – vieraat järkyttyivät telttamajoituksesta ja villieläimistä

    10. 10

      Kokoomuskonkari täräyttää: Tarja Halonen asettumassa ehdolle presidentinvaaleissa: ”Hänellä on jokin päämäärä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    3. 3

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    4. 4

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    5. 5

      Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

    6. 6

      Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

    7. 7

      Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

    8. 8

      Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

    9. 9

      Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

    10. 10

      Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Anthony Joshua tyrmäsi Vladimir Klitshkon uskomattomassa ottelussa – IS seurasi

    2. 2

      Kuva nyt 72-vuotiaasta ”kaksoisolennosta” levisi verkossa – Scarlett Johansson kutsui mummon kanssaan ryypylle

    3. 3

      Kova tuuli paiskasi hotellin kokoisen rakennelman nudistirannalle Aurinkorannikolla – Suomalainen Jenni kuvasi oudon laitteen

    4. 4

      Presidenttipari saapui Vesa-Matti Loirin konserttiin – yhteiskuva Sauli Niinistön ja Jenni Haukion kanssa villitsi somessa

    5. 5

      Joki, joka on henkilö, 31 cm leveä katu ja hakaristimetsä – 6 outoa paikkaa joista tuskin olet kuullut

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

    2. 2

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    3. 3

      Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

    4. 4

      Ihminen syttyi tuleen Kampin yleisessä vessassa

    5. 5

      Sääkartta loimuaa vaarallisen myrskyn varoituksista – Juha Föhr: ”Helsingissäkin voi tulla ihan reilusti lunta ”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

    2. 2

      IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

    3. 3

      Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

    4. 4

      Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

    5. 5

      Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

    6. Näytä lisää