Pertti, Albert

Asuminen

Valikko

Taloyhtiöiden vaikea päätös: Kannattaako liikehuoneistoja myydä?

Isojen remonttien rahoitusta suunniteltaessa taloyhtiöissä mietitään usein myös liiketilojen myymistä. Mutta mitkä ovat myyntivaihtoehdon hyvät ja huonot puolet?
Hyvä ja talolle mukavasti rahaakin tuottanut liiketila saattaa päätyä myyntiin, mikäli taloyhtiö tarvitsee kerralla enemmän valuuttaa, esimerkiksi putkiremonttiin. Näin on tällä hetkellä asian laita muun muassa helsinkiläisessä Asunto-Osakeyhtiö Koivussa, jonka viidestä liikehuoneistosta peräti kolme on nyt kaupan Oikotie-palvelussa. Tilojen hinnat vaihtelevat välillä 79500 ja 88500 euroa.

Koivussa myyntiä mietittiin pitkään erityisesti myynnin aiheuttamien mahdollisten miinuspuolien vuoksi. Sellaisiksi laskettiin erityisesti taloyhtiön vaikutusmahdollisuuksien olennainen väheneminen liiketiloissa tapahtuvan toiminnan suhteen.

Päätös myynnistä

Koivussa tilat kuitenkin pistettiin lopulta myyntiin, sillä Tehtaankadun liikepaikka Ullanlinnassa ei välittäjien mukaan vedä juuri puoleensa ongelmalliseksi koettuja yrityksiä kuten kaljakuppiloita tai yöruokapaikkoja.

Tilojen käyttöä ei haluttu yhtiöjärjestyksellä rajata, sillä toimenpide olisi vaikuttanut omaisuudesta saatavaan hintaan, ja pahimmassa tapauksessa tehnyt mahdottomaksi myös asukkaiden positiiviseksi kokeman liiketoiminnan, kuten vaikkapa naapuritaloista löytyvät suklaakahvilan tai paremman luokan kortteliravintolan.

Koivussa yhtiön vaikutusmahdollisuudet rajoittuvat nyt lopulliseen myyntipäätökseen, mahdollisen rakennusluvan puoltamisehtoihin sekä ennen muuta itse liikehuoneistoihin, joiden ominaisuuksien arvellaan tukevan lähinnä alueelle tyypillistä pikkuputiikki-tyyppistä liiketoimintaa.

Näin taloyhtiö voi vaikuttaa liikehuoneistoissa tapahtuvaan toimintaan:

- Taloyhtiön omistuksessa olevissa tiloissa vuokralainen voidaan aina hätätilanteessa irtisanoa ja vuokraehtoihin pääsee vaikuttamaan. Epäilyttävää vuokralaista ei tarvitse ottaa ja vuokraehdoissa voidaan sopia yksilöllisesti esimerkiksi tilassa tapahtuvan toiminnan rajaamisesta.

- Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä tilojen käytöstä. Yleinen käytäntö on esimerkiksi kieltää majoitus- ja ravintolatoiminta. Rajoitteet laskevat kuitenkin helposti liiketiloista saatavaa hintaa. Rajoitteita on käytännössä lähes mahdotonta asettaa enää sen jälkeen kun tilat on myyty.

- Esimerkiksi ravintolakäyttöön tarvittavan ilmanvaihdon asentamiseen (jos sellaista ei ole) ja muuhun laajempaan muutostyöhän tarvitaan käytännössä aina rakennuslupa. Osakas ei voi hakea suoraan rakennuslupaa, vaan asian hoitaa aina taloyhtiön hallitus, jolla on kokonaisuuteen suuri vaikutusmahdollisuus.

- Liiketilojen käyttövaihtoehdot kannattaa ennen myyntiä miettiä tarkkaan. Millaista toimintaa sijanti lähiympäristöineen voi houkutella? Entäpä tilajako ja liiketilan koko? Miltä mahdollinen näyteikkuna voi parhaimmillaan ja pahimmillaan näyttää? Voivatko asukkaat häiriintyä joistain toiminnoista?

Koivussa luotetaan nyt hyvän ostajaehdokkaan löytymiseen.

Ota kantaa

Oletko asunut talossa, jossa on liiketiloja?

Kyllä 46% En 54%
Ääniä yhteensä 104

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      56-vuotiaana menehtyneen Onnen päivät -tähden kuolinsyy selvisi – ystävä kertoo surullisista viimeisistä viikoista

    2. 2

      Le Peniltä yllättävä ilmoitus: luopuu kansallisen rintaman puheenjohtajuudesta

    3. 3

      Huippusuosittu tv-tähti erakoitui ja lukittautui kartanoonsa – nähtiin ensimmäistä kertaa julkisuudessa yli kolmeen vuoteen

    4. 4

      Pornoelokuvafestivaali Helsingissä – ohjelmistossa myös suomalainen kulttiklassikko vuodelta 1971

    5. 5

      Miley Cyrusin pikkusiskon ulkonäkö muuttui merkittävästi vain parissa viikossa – uudet kuvat hämmentävät: ”Mitä hänelle tapahtui?”

    6. 6

      Leijonat saa NHL-maalivahdin MM-kisoihin

    7. 7

      Hups! Demi Mooren, 54, asuvalinta teki tähdelle tepposet – avonainen mekko paljasti rinnan

    8. 8

      Trumpin muurihanke uhkaa sulkea Yhdysvallat loppuviikosta

    9. 9

      Tiedätkö mitä ovat ramu, ebin tai MP? Testaa, hallitsetko nuorisokielen!

    10. 10

      Merenrantahuvila Strömsössä 6,3 miljoonaa – tältä näyttävät Suomen kalleimmat myynnissä olevat ”mökit”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 20, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    2. 2

      Äänekoskelaista Jukkaa odotti kotona mystinen yllätys – naapuri näki, kuinka kattotiilet lensivät

    3. 3

      Pysäyttävät kuvat pohjoiskorealaiselta moottoritieltä: Leveyttä kuin kiitoradalla, ruuhkat loistavat poissaolollaan

    4. 4

      Minttu Räikkösen hulppea lapsuudenkoti uima-altaineen myynnissä – 7 huonetta ja 558 000 euron hintapyyntö

    5. 5

      Taloyhtiön kanssa ei olisi kannattanut riidellä: pariskunnalle napsahti 3600 euron laatoituksesta 55 000 euron lasku

    6. 6

      Presidenttiehdokas Macronin, 39, ja Brigitte-vaimon, 64, ”kielletty rakkaus” – lukiolaispojan ja opettajan suhde järkytti vanhempia

    7. 7

      Kodin viemäri tukkeutui ja vesi nousi lattialle – asiakas hämmästyi, kun vakuutus ei korvannut

    8. 8

      Kuvat vain viikkoja ennen kuolemaa järkyttivät – 38-kiloiseksi kuihtunut snookerlegenda muistetaan myös hurjasta Suomen-vierailustaan

    9. 9

      Hups! Demi Mooren, 54, asuvalinta teki tähdelle tepposet – avonainen mekko paljasti rinnan

    10. 10

      2-vuotias menehtyi Lammin onnettomuudessa – poika oli turvakaukalossa ketjukolarin viimeisessä autossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. 6

      Ulla Appelsinin kommentti: Tragedia, josta arkkipiispa ei twiitannut

    7. 7

      Noloimmat tilanteet seksin aikana – onko itsellesi käynyt näin?

    8. 8

      Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

    9. 9

      Synkkiä väitteitä: Michael Jacksonin unohdettu poika Blanket, 15, elää onnetonta elämää yksin miljoonakartanossa – ”Hän on itse kasvattanut itsensä”

    10. 10

      Poliisi vahvistaa: Herttoniemenrannasta löytynyt ruumis on kateissa ollut Valtteri Ihalainen

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      56-vuotiaana menehtyneen Onnen päivät -tähden kuolinsyy selvisi – ystävä kertoo surullisista viimeisistä viikoista

    2. 2

      Le Peniltä yllättävä ilmoitus: luopuu kansallisen rintaman puheenjohtajuudesta

    3. 3

      Huippusuosittu tv-tähti erakoitui ja lukittautui kartanoonsa – nähtiin ensimmäistä kertaa julkisuudessa yli kolmeen vuoteen

    4. 4

      Pornoelokuvafestivaali Helsingissä – ohjelmistossa myös suomalainen kulttiklassikko vuodelta 1971

    5. 5

      Miley Cyrusin pikkusiskon ulkonäkö muuttui merkittävästi vain parissa viikossa – uudet kuvat hämmentävät: ”Mitä hänelle tapahtui?”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 20, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

    2. 2

      Äänekoskelaista Jukkaa odotti kotona mystinen yllätys – naapuri näki, kuinka kattotiilet lensivät

    3. 3

      Pysäyttävät kuvat pohjoiskorealaiselta moottoritieltä: Leveyttä kuin kiitoradalla, ruuhkat loistavat poissaolollaan

    4. 4

      Minttu Räikkösen hulppea lapsuudenkoti uima-altaineen myynnissä – 7 huonetta ja 558 000 euron hintapyyntö

    5. 5

      Taloyhtiön kanssa ei olisi kannattanut riidellä: pariskunnalle napsahti 3600 euron laatoituksesta 55 000 euron lasku

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hätkähdyttävä näky Padasjoen ABC:lla – sotilas asteli kahvilinjastolle rynnäkkökivääri mukanaan

    2. 2

      Äiti kosti poikansa röyhkeän tempun haudan takaa – vanhan äidin rahastaminen ei onnistunutkaan loppuun asti

    3. 3

      Nanna Karalahti ja Jere Karalahti: Ero!

    4. 4

      Nuori nainen julkaisi seksikkään takaapäin otetun kuvan – törkyinen detalji makuuhuoneessa varasti kaikkien huomion

    5. 5

      Samu Haber esitti kuohuttaneen Joutsenlaulu-version tv:ssä – katsojilta yksimielinen tuomio vedolle

    6. Näytä lisää