Leena, Matleena

Asuminen

Valikko

Taloyhtiöiden vaikea päätös: Kannattaako liikehuoneistoja myydä?

Julkaistu:

Isojen remonttien rahoitusta suunniteltaessa taloyhtiöissä mietitään usein myös liiketilojen myymistä. Mutta mitkä ovat myyntivaihtoehdon hyvät ja huonot puolet?
Hyvä ja talolle mukavasti rahaakin tuottanut liiketila saattaa päätyä myyntiin, mikäli taloyhtiö tarvitsee kerralla enemmän valuuttaa, esimerkiksi putkiremonttiin. Näin on tällä hetkellä asian laita muun muassa helsinkiläisessä Asunto-Osakeyhtiö Koivussa, jonka viidestä liikehuoneistosta peräti kolme on nyt kaupan Oikotie-palvelussa. Tilojen hinnat vaihtelevat välillä 79500 ja 88500 euroa.

Koivussa myyntiä mietittiin pitkään erityisesti myynnin aiheuttamien mahdollisten miinuspuolien vuoksi. Sellaisiksi laskettiin erityisesti taloyhtiön vaikutusmahdollisuuksien olennainen väheneminen liiketiloissa tapahtuvan toiminnan suhteen.

Päätös myynnistä

Koivussa tilat kuitenkin pistettiin lopulta myyntiin, sillä Tehtaankadun liikepaikka Ullanlinnassa ei välittäjien mukaan vedä juuri puoleensa ongelmalliseksi koettuja yrityksiä kuten kaljakuppiloita tai yöruokapaikkoja.

Tilojen käyttöä ei haluttu yhtiöjärjestyksellä rajata, sillä toimenpide olisi vaikuttanut omaisuudesta saatavaan hintaan, ja pahimmassa tapauksessa tehnyt mahdottomaksi myös asukkaiden positiiviseksi kokeman liiketoiminnan, kuten vaikkapa naapuritaloista löytyvät suklaakahvilan tai paremman luokan kortteliravintolan.

Koivussa yhtiön vaikutusmahdollisuudet rajoittuvat nyt lopulliseen myyntipäätökseen, mahdollisen rakennusluvan puoltamisehtoihin sekä ennen muuta itse liikehuoneistoihin, joiden ominaisuuksien arvellaan tukevan lähinnä alueelle tyypillistä pikkuputiikki-tyyppistä liiketoimintaa.

Näin taloyhtiö voi vaikuttaa liikehuoneistoissa tapahtuvaan toimintaan:

- Taloyhtiön omistuksessa olevissa tiloissa vuokralainen voidaan aina hätätilanteessa irtisanoa ja vuokraehtoihin pääsee vaikuttamaan. Epäilyttävää vuokralaista ei tarvitse ottaa ja vuokraehdoissa voidaan sopia yksilöllisesti esimerkiksi tilassa tapahtuvan toiminnan rajaamisesta.

- Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä tilojen käytöstä. Yleinen käytäntö on esimerkiksi kieltää majoitus- ja ravintolatoiminta. Rajoitteet laskevat kuitenkin helposti liiketiloista saatavaa hintaa. Rajoitteita on käytännössä lähes mahdotonta asettaa enää sen jälkeen kun tilat on myyty.

- Esimerkiksi ravintolakäyttöön tarvittavan ilmanvaihdon asentamiseen (jos sellaista ei ole) ja muuhun laajempaan muutostyöhän tarvitaan käytännössä aina rakennuslupa. Osakas ei voi hakea suoraan rakennuslupaa, vaan asian hoitaa aina taloyhtiön hallitus, jolla on kokonaisuuteen suuri vaikutusmahdollisuus.

- Liiketilojen käyttövaihtoehdot kannattaa ennen myyntiä miettiä tarkkaan. Millaista toimintaa sijanti lähiympäristöineen voi houkutella? Entäpä tilajako ja liiketilan koko? Miltä mahdollinen näyteikkuna voi parhaimmillaan ja pahimmillaan näyttää? Voivatko asukkaat häiriintyä joistain toiminnoista?

Koivussa luotetaan nyt hyvän ostajaehdokkaan löytymiseen.

Ota kantaa

Oletko asunut talossa, jossa on liiketiloja?

Kyllä 46% En 54%
Ääniä yhteensä 104

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat Suomen kesästä: Festarivieraat kahlasivat tulvivalla kadulla, tennarit upposivat rakeisiin ja salama halkaisi koivun – ”Aika tälli tuli”

    2. 2

      Pete Parkkosen keikka Tikkurilassa sai huvittavia piirteitä: ”Ei tässä ole mitään järkeä enää!”

    3. 3

      Poliisi tutkii mysteeriruumista Joensuussa – kuka on joesta löytynyt nainen?

    4. 4

      ”Turha yrittää kesyttää” – julkkisnaiset kertovat, miksi eivät aja häpykarvojaan

    5. 5

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    6. 6

      Palkinnoksi 100 jäätelöä – Joanna, 11, pääsi näyttämään taitojaan aikuisten yleisurheilun SM-kisoissa

    7. 7

      Astrid Swanin, 35, rintasyöpä uusiutui ja levisi – sairaus on parantumaton: ”Jätän lapseni taakseni, kun hän vielä tarvitsee minua”

    8. 8

      Yksin kotona -elokuvan isä on kuollut – löydettiin yllättäen hotellihuoneesta

    9. 9

      Jätskikassalla saatetaan tarvita henkkareita! Mojito-mehujää hämmentää: ”Siinä tuli mukava nousuhumala”

    10. 10

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    3. 3

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    4. 4

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    5. 5

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    6. 6

      Roope Salminen yllätti yleisön täysin kesken keikan – upea kunnianosoitus kuolleelle laulajalle: ”Päätimme, että on pakko tehdä jotain”

    7. 7

      Kiukkukohtaus sai prinsessa Charlotten, 2, valtaansa: polki jalkaa ja heittäytyi maahan kesken valtiovierailun – Catherine-äidillä varmat keinot käytössä

    8. 8

      Oletko vanhus nuoressa ruumiissa? 24 paljastavaa merkkiä

    9. 9

      Cheek menetti etuhampaansa – edes hammaslääkäri ei kyennyt paikkaamaan ennen keikkaa: Elastinen julkaisi kuvan seuraamuksista

    10. 10

      Outo haju kellarissa paljasti – rakennusmestarin virityksistä 120 000 euron jättilasku

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. 6

      Venäläisturisteja virtaa Suomeen yllättävästä syystä – näitä hamstrataan nyt kaupoista

    7. 7

      Synkkä juhlailta Salossa – morsian joutui soittamaan poliisin omiin häihinsä

    8. 8

      Katso: Tulipunainen hellemassa jysähtää pian jopa koko Suomeen – Ilmatieteen laitoksen video näyttää, millainen helle voi alkaa!

    9. 9

      TMZ: Linkin Parkin solisti Chester Bennington, 41, on kuollut

    10. 10

      Sabina Särkkä narahti uimapukukuvansa muokkaamisesta – kihlatun julkaisu paljasti totuuden: huomaatko eron?

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kuvat Suomen kesästä: Festarivieraat kahlasivat tulvivalla kadulla, tennarit upposivat rakeisiin ja salama halkaisi koivun – ”Aika tälli tuli”

    2. 2

      Pete Parkkosen keikka Tikkurilassa sai huvittavia piirteitä: ”Ei tässä ole mitään järkeä enää!”

    3. 3

      Poliisi tutkii mysteeriruumista Joensuussa – kuka on joesta löytynyt nainen?

    4. 4

      ”Turha yrittää kesyttää” – julkkisnaiset kertovat, miksi eivät aja häpykarvojaan

    5. 5

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kansainvälisen uintiliiton julkaisema kuva järkyttää – ”Todella nöyryyttävää, epäkunnioittavaa, skandaali”

    2. 2

      Elina Tervo tahtoi hemmotella miehiä Instagramissa – kuvakulma korostaa kurveja: ”Koska 83 prosenttia seuraajistani on miehiä”

    3. 3

      Kohta rytisee! Ilmatieteen laitos varoittaa rankkasateista ja ukkosesta: ”Voi tulla vähän reippaammin”

    4. 4

      Kuva: Voiko tämän suomalaisempaa näkyä enää olla – taivas piiskasi rakeita, mutta tuoppi oli saatava

    5. 5

      Yksinhuoltajaäiti Maria arvasi, että juttu hänen tuloistaan herättää kritiikkiä – avaa nyt, mistä summat koostuvat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Hanna menetti miehensä äkillisesti – Kimmosta jäi jälkeen vain hoitajan ojentama muovipussi

    2. 2

      Saara ja Esa panivat seksielämänsä kuntoon kahdessa viikossa: ”Miksi emme kokeilleet tätä aiemmin?”

    3. 3

      Harrastatko sinäkin ”Pirkka-seksiä”? 7 syytä, miksi se on tajuttoman upeaa

    4. 4

      Äiti ja isä löytyivät surmattuina – alkoi selvitä, että tytöille oli ehkä tapahtunut jotain vielä karmivampaa

    5. 5

      Teemu Selänteen pojat katsoivat ilmaiseksi keikkaa isänsä luksusjahdilta – lavalla esiintyneeltä Reino Nordinilta osuva kuitti aiheesta

    6. Näytä lisää