Elviira, Elvi

Asuminen

Valikko

Säästä tonneja mökin lahjaverossa

Julkaistu:

IS:n laskujen mukaan lahjaverossa voi säästää tonneja, jos kesämökin lahjoittaa lapselleen useassa osassa.

Kesämökeissä on meneillään sukupolven vaihdos, kun vanhemmat luovuttavat vilkkaasti kesäpaikkoja jälkikasvulleen.

- Mökki luovutetaan usein siinä vaiheessa, kun vanhemmilla alkaa olla ikää sen verran, etteivät he enää itse jaksa ylläpitää lomapaikkaa. Tyypillistä on, että jos mökki lahjoitetaan lapselle, vanhemmat pidättävät itsellään silti elinikäisen hallintaoikeuden, kertoo Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Siinä tapauksessa vanhemmat voivat pistäytyä mökillä koska haluavat ja heillä on myös sananvaltaa mökissä tehtäviin uudistuksiin.

Kaikki eivät ehkä tule ajatelleeksi, että verotuksessa voi säästää kosolti rahaa, jos mökkilahjoituksen tekee useassa erässä. IS selvitti eri vaihtoehtoja, joiden avulla voi lahjaverossa säästää jopa tuhansia euroja.

Lahjavero lankeaa lapsen maksettavaksi. Mikäli mökin luovuttava vanhempi pulittaisi lahjaveron, laskettaisiin sekin lahjaksi, josta pitäisi niin ikään maksaa lahjavero.

Kaikkein edullisimmassa vaihtoehdossa mökki jaetaan tontin pinta-alan mukaan pieniin murto-osuuksiin. Neliöhinta saadaan, kun jaetaan koko tontin arvioitu käypä hinta pinta-alan määrällä.

Tämän jälkeen mökki tontteineen lahjoitetaan osuus kerrallaan siten, että osuuden hinnasta maksetaan lahjaveroa. Mitä pienempi mökkiosuuden arvo on sitä vähemmän siitä täytyy maksaa veroa.

- Tämä ei ole kovin tyypillinen lahjoitustapa. Se on erittäin hidas ja pitkäaikainen prosessi. Mutta tätäkin vaihtoehtoa kannattaa harkita. Mitä enemmän on aikaa ja pitkämielisyyttä, sitä enemmän kertyy verohyötyä, Anttila-Kangas kannustaa.

Lomakiinteistö vaihtoi viime vuonna omistajaa 15000 kertaa. Näistä jopa 30 prosenttia (4388 kpl) oli sukulaisten välisiä luovutuksia.Sukulaisten välillä annetaan mieluummin lahjoja (2374 kpl) kuin tehdään kauppaa (1795 kpl).

Noin viisi prosenttia sukulaisten välisistä luovutuksista (219 kpl) oli muita kuin lahjoja tai kauppoja. Tähän lukuun mahtuvat esimerkiksi jakosopimukset, joissa mökin tai tontin omistus jaetaan sukulaisten kesken. Mökki voidaan myös luovuttaa osin lahjana ja osin kauppana.

Kuinka moni näistä 4388:sta oli vanhemman lapselleen suorittama mökkiluovutus, siitä ei ole tietoja.

- Mökin luovuttajat ovat aika iäkkäitä, sillä mökin omistajan keskimääräinen ikä on 61 vuotta, kertoo metsänhoitaja Markku Palén Metsähallituksen Laatumaa-tulosyksiköstä.

Sukulaisten välisissä mökkikaupoissa kauppahinta oli keskimäärin vain 45 prosenttia normaalihinnasta.

Lahjavero

  • Lahjaverotuksessa ensimmäiseen veroluokkaan kuuluvat muun muassa puoliso, lapset, lapsenlapset ja omat vanhemmat.
  • Ensimmäisessä veroluokassa pitää jokaisesta 4000-16999 euron arvoisesta lahjoituksesta maksaa osuuden alarajan kohdalla 100 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 7 prosentin lahjavero.
  • Jokaisesta 17000-50000 euron arvoisesta lahjoituksesta pitää maksaa osuuden alarajan kohdalla 1010 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 10 prosentin suuruinen lahjavero.
  • Jokaisesta yli 50000 euron arvoisesta lahjoituksesta pitää maksaa osuuden alarajan kohdalla 4310 euron suuruinen veron vakioerä. Ylimenevästä osasta maksetaan 13 prosentin suuruinen lahjavero.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kansanedustaja Arja Juvonen palaa perussuomalaisten eduskuntaryhmään

    2. 2

      Joka neljäs suomalainen on nautiskellut maksansa sairaaksi –kuulutko sinä tietämättäsi heihin?

    3. 3

      Hausjärveltä löytyi neljän vainajan metsähauta – KRP kaipaa tietoa kummulla vierailleista

    4. 4

      Jopa tuhansien eurojen korvausvaatimukset säikyttävät vuokranantajia

    5. 5

      Vaikea synnytys päättyi vauvan kuolemaan Hyksin alueella – Valvira: Hoito ei kaikilta osin asianmukaista

    6. 6

      Kelly Osbournelta lirahti pissat housuihin keskellä New Yorkia – pimahti Starbucksille: ”Työntekijänne syytä”

    7. 7

      Tiesitkö ”salanappulasta”, jolla saat heti lisää tilaa lentokoneessa?

    8. 8

      Hankintapaperit paljastavat: Peltipoliisien tekniikkaa muutetaan – satsaus miljoonia euroja

    9. 9

      Salkkarit-kaunotar ilakoi bikineissä turkoosin meren äärellä – fanit haltioissaan: ”Mikä kaunotar!”

    10. 10

      Salma Hayek esittelee upeaa tiimalasivartaloaan – poseeraa sensuellisti yläosattomissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Povipommi esitteli astetta härskimpää alastonkuvaansa 2-vuotiaalle tyttärelleen – raju raivo syttyi

    2. 2

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    3. 3

      Video: käsittämätön raekuuro pakotti autoilijat tien sivuun valtatiellä – ”En ole eläessäni nähnyt yhtä rankkaa”

    4. 4

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    5. 5

      Video: nyt tulee kunnon tulipunainen hellemassa kohti Suomea – kunnes se törmää ”helteidentorjunta­bunkkeriin”

    6. 6

      Tiesitkö ”salanappulasta”, jolla saat heti lisää tilaa lentokoneessa?

    7. 7

      Siru, 47, työskenteli Prisman kassalla juhannusyön suorassa lähetyksessä – paljastaa nyt ikimuistoisimman ostohetken

    8. 8

      Poliisi yritti ampua kimppuun käyneen koiran – laukaukset päättyivät murhenäytelmään

    9. 9

      Tätä et nähnyt tv-lähetyksessä: Räikkönen raivosi ennenkuulumattomalla tavalla tiimilleen

    10. 10

      Festarikansa jätti jälkeensä täystuhon – sikailukuvat Glastonburyn festivaaleilta kertovat kaiken: siivouskulut yli 800 000 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. 6

      Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

    7. 7

      Entinen miljonääri luopui kaikesta ja muutti hökkeliin autiolle saarelle – 20 vuotta eikä ole katunut päivääkään

    8. 8

      Kotihälytyskeikalla odotti näky, joka riipaisi jopa vanhan sosiaalityöntekijän sydäntä – viranomaiset vetoavat juhannusjuhlijoihin

    9. 9

      Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

    10. 10

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    11. Näytä lisää
    Näitä luetaan!
    1. 1

      Kansanedustaja Arja Juvonen palaa perussuomalaisten eduskuntaryhmään

    2. 2

      Joka neljäs suomalainen on nautiskellut maksansa sairaaksi –kuulutko sinä tietämättäsi heihin?

    3. 3

      Hausjärveltä löytyi neljän vainajan metsähauta – KRP kaipaa tietoa kummulla vierailleista

    4. 4

      Jopa tuhansien eurojen korvausvaatimukset säikyttävät vuokranantajia

    5. 5

      Vaikea synnytys päättyi vauvan kuolemaan Hyksin alueella – Valvira: Hoito ei kaikilta osin asianmukaista

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Povipommi esitteli astetta härskimpää alastonkuvaansa 2-vuotiaalle tyttärelleen – raju raivo syttyi

    2. 2

      Espoolainen Mia käveli aamulla bussipysäkille, kun huomion kiinnitti hautausmaalle kuuluva näky

    3. 3

      Video: käsittämätön raekuuro pakotti autoilijat tien sivuun valtatiellä – ”En ole eläessäni nähnyt yhtä rankkaa”

    4. 4

      Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

    5. 5

      Video: nyt tulee kunnon tulipunainen hellemassa kohti Suomea – kunnes se törmää ”helteidentorjunta­bunkkeriin”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

    2. 2

      Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

    3. 3

      Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

    4. 4

      Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

    5. 5

      Martina Aitolehden kipujen syy selvisi: Lääkäriltä tyly tuomio – ”Kyyneleethän siinä pääsi”

    6. Näytä lisää