Usko

Asuminen

Valikko

Raju hintaskaala yhtä suurissa asunnoissa

Olemme Helsingin Sörnäisissä Hämeentiellä, talojen numero 23 ja 25 liitoskohdassa. Kahdessa vierekkäisessä talossa tehtiin hiljattain kaupat suunnilleen samankokoisista yksiöistä.

Toisessa talossa sijaitseva yksiö vaihtoi omistajaa 116 000 eurolla, ja naapuritalon yksiö irtosi 138 000 eurolla eli 22 000 euroa kalliimmalla. Neliöhinnoissa laskettuna kalliimmasta yksiöstä joutui pulittamaan noin 1700 euroa enemmän.

Mistä moinen hintaero? Kiinteistömaailman Jani Tannisen mukaan syitä on useita.

Alhainen yhtiövastike korottaa hintaa

Halvemman asunnon ikkunat avautuvat vilkasliikenteiselle Hämeentielle, huoneisto on tyydyttävässä kunnossa, yhtiövastike on keskitasoa korkeampi ja putkiremontti kolkuttelee ovella.

Kalliimman yksiön asukkaat pääsevät ihailemaan ikkunoistaan sisäpihaa, huoneisto luokitellaan hyväkuntoiseksi, yhtiövastike on edullinen ja putkiremontti kummittelee vasta 10-15 vuoden päässä.

Lisäksi kalliimman yksiön hintaa korottaa sijainti ylimmässä kerroksessa.

- Alhainen yhtiövastike korottaa neliöhintaa karkeasti arvioiden 100-200 eurolla, Tanninen toteaa.

Hyvä kunto nostaa neliöhintaa satasilla

Jos putkiremonttia ei ole tulossa taloon pitkiin aikoihin, se voi korottaa neliöhintaa noin 500-600 eurolla. Suunnilleen saman verran neliöhinta kohoaa, jos asunto on hyvässä kunnossa.

Ympäristöministeriö ylläpitää nettipalvelua asuntojen.hintatiedot.fi, jossa kerrotaan kadun tarkkuudella toteutuneita kauppahintoja 12 viime kuukauden aikana.

Yllä esitetyn kaltaista kahden yksiön hintavertailua on palvelun avulla mahdoton tehdä, sillä netissä ei kerrota talojen numeroita.

Välittäjät sen sijaan saavat talokohtaisia tietoja toteutuneista kauppahinnoista HSP Logican tietopalvelusta, johon kiinteistönvälittäjät ovat ensin itse tiedot toimittaneet.

Moni yllättyi hintojen suuresta skaalasta

Kun ympäristöministeriön nettipalvelu avautui muutama vuosi sitten, moni otti kauppahinnat kirjaimellisesti.

- Asiakkaat tulostivat nettipalvelusta hintatietoja ja tulivat asuntonäyttöihin printit kourassaan. Moni yllättyi huomatessaan, etteivät kauppahinnat päteneet asuntoon, josta he olivat kiinnostuneita, Tanninen kertoo.

Kiinteistönvälittäjät: "Kauppahinnat julkisiksi!"

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä peräävät, että kaikkien toteutuneiden asuntokauppojen hintojen pitäisi olla julkisia.

He patistavat ympäristöministeriötä kehittämään asuntojen.hintatiedot.fi-palvelua siten, että siellä näkyisi kadun lisäksi myös talon numero. Siten ostajaehdokas saisi realistisempaa tietoa toteutuneista kaupoista.

Sama katu - hintaero 50 prosenttia

Rytkönen ja Kyhälä arvioivat, että samalla kadulla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat saattavat poiketa toisistaan jopa 40-50 prosenttia.

- Nettipalvelua seuraamalla asunnon ostajalle voi syntyä väärä mielikuva, että tämän verran kaksiot tai kolmiot maksavat tietyllä kadulla. Sitten tulee pettymys, kun hintapyyntö onkin jotain muuta, Rytkönen toteaa.

- Hyvin ja huonommin hoidettujen taloyhtiöiden väliset hintaerot eivät erotu tarpeeksi, Rytkönen sanoo.

Kyhälä on samaa mieltä.

- Kuluttajana en tyytyisi edes talokohtaiseen tietoon. Jos asunnon etsijä saa tietää, että jossakin talossa asunto on myyty 4200 euron neliöhinnalla niin so what?

- Tämän jälkeen hänen pitää selvittää, miksi juuri tämä asunto maksaa näin paljon? Jokaiselle hinnalle löytyvät aina perustelut, Kyhälä sanoo.

Ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, miksei toteutuneiden kauppahintojen kohdalla voi talon numeroa pistää julkiseksi?

- Tietosuojasyistä. Ei haluta, että yksittäisen asunnon ostaja tai myyjä olisi helposti yksilöitävissä. Siksi pitää olla vähintään kolme samankaltaista asuntokauppaa tehty samalta kadulta (ennen kuin tiedon voi pistää nettiin).

Näitä luetaan!
  1. 1

    Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

  2. 2

    Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

  3. 3

    10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

  4. 4

    Melania Trumpilta harvinainen esiintyminen – piti kantaaottavan puheen, ei maininnut miestään sanallakaan

  5. 5

    Lauri Ylösen talosuunnitelmat kyseenalaistanut professori sai yllätyssoiton ja vieraili muusikon kotona: ”Rauhanpiiput paloivat”

  6. 6

    Suomalaispelaajilla harvinaisen onnekas pelikierros – Viking Loton täysosuma 10-henkiselle porukalle Suomeen

  7. 7

    Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

  8. 8

    Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

  9. 9

    Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

  10. 10

    Hillary Clintonilta ensimmäinen poliittisesti latautunut puhe vaalien jälkeen – piikitteli Trumpia ja räväytti nahkatakilla

  11. Näytä lisää
  1. 1

    25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

  2. 2

    Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

  3. 3

    Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

  4. 4

    Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

  5. 5

    Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

  6. 6

    Povekas reality-tähti narahti ”huiputtamisesta” – nolo somemoka paljasti totuuden tähden kadehditusta kodista

  7. 7

    Arjen kuluttama yksinhuoltajaäiti Ronja, 41, purskahti itkuun katsottuaan peiliin tv-ohjelman muutoksen jälkeen – katso kuvat!

  8. 8

    Einin keikka keskeytyi äkillisesti Saariselällä – vietti yön vessan lattialla: ”Silloin mua vietiin... ”

  9. 9

    10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

  10. 10

    25-vuotias mies katosi Indonesiassa – löytyi valtavan pytonin vatsasta

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

  2. 2

    Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

  3. 3

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  4. 4

    Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

  5. 5

    Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

  6. 6

    Vihreä Nissan lepää kyljellään Tornion keskustassa – poliisi kertoo, miksi ei puutu tapaukseen

  7. 7

    25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

  8. 8

    Albinismia sairastavat kaksostytöt ihastuttavat malleina – poseeraavat nyt yhdessä tumman isosiskonsa kanssa

  9. 9

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  10. 10

    Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Coca-Colan tehtaalla tehtiin iljettävä löytö Pohjois-Irlannissa – ”Se oli hirvittävää”

  2. 2

    Huumeet tuhosivat Huippumalli haussa -kilpailijan ulkonäön – katsojia järkyttänyt Dr. Phil -esiintyminen muutti elämän

  3. 3

    10 vakavaa varoitusmerkkiä parisuhteessa – ”Se on se hetki, jonka jälkeen ei kannata jäädä katselemaan”

  4. 4

    Melania Trumpilta harvinainen esiintyminen – piti kantaaottavan puheen, ei maininnut miestään sanallakaan

  5. 5

    Lauri Ylösen talosuunnitelmat kyseenalaistanut professori sai yllätyssoiton ja vieraili muusikon kotona: ”Rauhanpiiput paloivat”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    25-vuotias mies piinasi naapurin naista kuukausien ajan – kunnes oven takana odotti yllätys

  2. 2

    Nuoripari luuli ostaneensa unelmiensa hirsitalon – pian alkoi paljastua, mitä rakennustyömaalla oli oikeasti tapahtunut

  3. 3

    Helppo testi makuuhuoneessa paljastaa, onko kotisi sisäilma kunnossa

  4. 4

    Suomessa asuva mies sai puhelimeensa järkyttävän viestin 6 500 kilometrin päästä – ”Ammuin juuri kihlattusi”

  5. 5

    Kimi Räikkönen tapasi Nicole Kidmanin – ”Jäämiehelle” tyypillinen reaktio herättää hilpeyttä maailmalla

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Merkel tyrmistyi ”hävyttömästä” tempusta – Trump ojensi 350 miljardin laskun

  2. 2

    Bikinipöksyt kokevat tänä kesänä muodonmuutoksen – pukisitko itse yllesi?

  3. 3

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  4. 4

    Tiesitkö? Helsingissä asuu yksi kaikkein aikojen menestyneimmän heviyhtyeen kitaristi – rakastui suomalaiseen Mariaan, elää nyt lapsiperheen arkea Suomessa

  5. 5

    Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

  6. Näytä lisää