Petri, Pekka, Petra

Asuminen

Valikko

Raju hintaskaala yhtä suurissa asunnoissa

Julkaistu:

Olemme Helsingin Sörnäisissä Hämeentiellä, talojen numero 23 ja 25 liitoskohdassa. Kahdessa vierekkäisessä talossa tehtiin hiljattain kaupat suunnilleen samankokoisista yksiöistä.

Toisessa talossa sijaitseva yksiö vaihtoi omistajaa 116 000 eurolla, ja naapuritalon yksiö irtosi 138 000 eurolla eli 22 000 euroa kalliimmalla. Neliöhinnoissa laskettuna kalliimmasta yksiöstä joutui pulittamaan noin 1700 euroa enemmän.

Mistä moinen hintaero? Kiinteistömaailman Jani Tannisen mukaan syitä on useita.

Alhainen yhtiövastike korottaa hintaa

Halvemman asunnon ikkunat avautuvat vilkasliikenteiselle Hämeentielle, huoneisto on tyydyttävässä kunnossa, yhtiövastike on keskitasoa korkeampi ja putkiremontti kolkuttelee ovella.

Kalliimman yksiön asukkaat pääsevät ihailemaan ikkunoistaan sisäpihaa, huoneisto luokitellaan hyväkuntoiseksi, yhtiövastike on edullinen ja putkiremontti kummittelee vasta 10-15 vuoden päässä.

Lisäksi kalliimman yksiön hintaa korottaa sijainti ylimmässä kerroksessa.

- Alhainen yhtiövastike korottaa neliöhintaa karkeasti arvioiden 100-200 eurolla, Tanninen toteaa.

Hyvä kunto nostaa neliöhintaa satasilla

Jos putkiremonttia ei ole tulossa taloon pitkiin aikoihin, se voi korottaa neliöhintaa noin 500-600 eurolla. Suunnilleen saman verran neliöhinta kohoaa, jos asunto on hyvässä kunnossa.

Ympäristöministeriö ylläpitää nettipalvelua asuntojen.hintatiedot.fi, jossa kerrotaan kadun tarkkuudella toteutuneita kauppahintoja 12 viime kuukauden aikana.

Yllä esitetyn kaltaista kahden yksiön hintavertailua on palvelun avulla mahdoton tehdä, sillä netissä ei kerrota talojen numeroita.

Välittäjät sen sijaan saavat talokohtaisia tietoja toteutuneista kauppahinnoista HSP Logican tietopalvelusta, johon kiinteistönvälittäjät ovat ensin itse tiedot toimittaneet.

Moni yllättyi hintojen suuresta skaalasta

Kun ympäristöministeriön nettipalvelu avautui muutama vuosi sitten, moni otti kauppahinnat kirjaimellisesti.

- Asiakkaat tulostivat nettipalvelusta hintatietoja ja tulivat asuntonäyttöihin printit kourassaan. Moni yllättyi huomatessaan, etteivät kauppahinnat päteneet asuntoon, josta he olivat kiinnostuneita, Tanninen kertoo.

Kiinteistönvälittäjät: "Kauppahinnat julkisiksi!"

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä peräävät, että kaikkien toteutuneiden asuntokauppojen hintojen pitäisi olla julkisia.

He patistavat ympäristöministeriötä kehittämään asuntojen.hintatiedot.fi-palvelua siten, että siellä näkyisi kadun lisäksi myös talon numero. Siten ostajaehdokas saisi realistisempaa tietoa toteutuneista kaupoista.

Sama katu - hintaero 50 prosenttia

Rytkönen ja Kyhälä arvioivat, että samalla kadulla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat saattavat poiketa toisistaan jopa 40-50 prosenttia.

- Nettipalvelua seuraamalla asunnon ostajalle voi syntyä väärä mielikuva, että tämän verran kaksiot tai kolmiot maksavat tietyllä kadulla. Sitten tulee pettymys, kun hintapyyntö onkin jotain muuta, Rytkönen toteaa.

- Hyvin ja huonommin hoidettujen taloyhtiöiden väliset hintaerot eivät erotu tarpeeksi, Rytkönen sanoo.

Kyhälä on samaa mieltä.

- Kuluttajana en tyytyisi edes talokohtaiseen tietoon. Jos asunnon etsijä saa tietää, että jossakin talossa asunto on myyty 4200 euron neliöhinnalla niin so what?

- Tämän jälkeen hänen pitää selvittää, miksi juuri tämä asunto maksaa näin paljon? Jokaiselle hinnalle löytyvät aina perustelut, Kyhälä sanoo.

Ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, miksei toteutuneiden kauppahintojen kohdalla voi talon numeroa pistää julkiseksi?

- Tietosuojasyistä. Ei haluta, että yksittäisen asunnon ostaja tai myyjä olisi helposti yksilöitävissä. Siksi pitää olla vähintään kolme samankaltaista asuntokauppaa tehty samalta kadulta (ennen kuin tiedon voi pistää nettiin).

Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuvat: Tämä nokkakolari oli tahallinen – 2 kuoli, tapoista tuomittu nuorukainen jäi eloon: ”Sori iskä”

  2. 2

    Harvinaisesta suunnasta tulevat vaaralliset tuulet iskevät Suomeen perjantaina: ”On todennäköistä, että puita kaatuu”

  3. 3

    Demokraatti: Perussuomalaiset jättänyt Veera Ruoho siirtyy hallituspuolueen riveihin

  4. 4

    Murhatun perheenäidin Facebook-profiilikuva vaihtui surmayönä hääkuvaksi

  5. 5

    Kurvikokki Nigella Lawson hämmästyttää hoikistuneella olemuksellaan – osa faneista huolissaan: ”Älä pudota painoasi enää yhtään!”

  6. 6

    Ben Zyskowicz Suomen suuresta uudistuksesta: ”Moni pettyi”

  7. 7

    Eläkeläisten kahvihetki veneessä aiheutti pelastusoperaation Järvenpäässä: ”He eivät päässeet rantaan”

  8. 8

    Kiinnostaako seksi julkisella paikalla? Lue ensin nämä 7 kiusallista kokemusta ja mieti uudelleen

  9. 9

    Naapuri alkoi itkeä, kun kuuli, mitä surmatalossa oli tapahtunut – vielä viime viikolla isä rakensi perheelle terassia

  10. 10

    Oululainen mies kuoli liikenneonnetto­muudessa – sora-auto kaatui ojan pohjalle, henkilöautot rusentuivat

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  2. 2

    Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

  3. 3

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  4. 4

    Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

  5. 5

    Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

  6. 6

    Susanna Tanni poseeraa pienissä bikineissä: ”Uskoisitko, että olen viiden lapsen äiti?”

  7. 7

    Asunnosta löytyi mies ja nainen kuolleena ja pieni lapsi elossa Helsingissä

  8. 8

    Naapuri alkoi itkeä, kun kuuli, mitä surmatalossa oli tapahtunut – vielä viime viikolla isä rakensi perheelle terassia

  9. 9

    Mies avautuu saunakyttääjistä: ”Enpä ole ikinä noussut alasti lauteille ilman, että naiset olisivat mittailleet varustustani”

  10. 10

    Karu onnettomuus Oulussa – kaksi henkilöautoa romuna, osallisena myös soraa ajanut kuorma-auto

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

  2. 2

    Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

  3. 3

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  4. 4

    Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

  5. 5

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  6. 6

    Suomalaisseurueen kotimatka Kroatiasta tyssäsi, kun kännykkään kilahti viesti – ”Loput 120 seisoivat kentällä tumput suorina ja ihmettelivät”

  7. 7

    Pirullisen vaikea tarkkuustesti testaa hoksottimesi

  8. 8

    Kris Jennerin paljastavasta salikuvasta löytyi nolo moka: kuvanmuokkaus meni pahasti pieleen – jopa fanit kritisoivat: ”Surullista!”

  9. 9

    Livelähetys Prisman kassahihnasta nousi megahitiksi – erityisesti eräs ostohetki synnytti villejäkin teorioita

  10. 10

    Onko sinullakin viinanaama? Vertaa tätä kuvaa peilikuvaasi

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuvat: Tämä nokkakolari oli tahallinen – 2 kuoli, tapoista tuomittu nuorukainen jäi eloon: ”Sori iskä”

  2. 2

    Harvinaisesta suunnasta tulevat vaaralliset tuulet iskevät Suomeen perjantaina: ”On todennäköistä, että puita kaatuu”

  3. 3

    Demokraatti: Perussuomalaiset jättänyt Veera Ruoho siirtyy hallituspuolueen riveihin

  4. 4

    Murhatun perheenäidin Facebook-profiilikuva vaihtui surmayönä hääkuvaksi

  5. 5

    Kurvikokki Nigella Lawson hämmästyttää hoikistuneella olemuksellaan – osa faneista huolissaan: ”Älä pudota painoasi enää yhtään!”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Mirkku ja tytär hieraisivat silmiään katsoessaan Pikku Kakkosta – ”Ensin ajattelin, että lapsi sekoilee”

  2. 2

    Kasa käpyjä, 5 € – Lauralla paloi pinna naurettaviin hintoihin: ”Köyhällä ei ole varaa kirppistellä”

  3. 3

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  4. 4

    Kannabiskasvattaja luuli keksineensä nokkelan piilon Joensuussa – ”ratamestarin erikoinen”

  5. 5

    Mafioso Sonny Franzese, 100, vapautui 50 vuoden istumisen jälkeen – elämää kuorruttivat stripparit, porno ja maailmantähdet

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Naisen alastoman ruumiin vierestä löytyi kastikekauha, jonka hirvittävä tarkoitus selvisi pian poliisille – missä ovat heidän murhaajansa?

  2. 2

    Kesäyö innosti pariskunnan niin villiin seksiin, ettei tuhoilta vältytty – leirintäalueen johtaja kertoo näkymästä, joka ei unohdu

  3. 3

    Pariskunta harrasti seksiä muina miehinä käytävällä – mies lausui kommentin, joka jäi hotellin työntekijän mieleen

  4. 4

    Yksi tehtävä juhannusaatolta herätti kysymyksiä Hämeen poliisissa: ”Mitä ihmettä ihmisten mielessä liikkuu”

  5. 5

    Eevi Teittisen bikinikuva nostatti raivon – seuraajat ärähtivät tähden tökerölle lausunnolle: ”Niin kaukana totuudesta kuin voi olla”

  6. Näytä lisää