Aija, Aava

Asuminen

Valikko

Muista tehdä aina remontti-ilmoitus!

Jos asunnon omistaja haluaa vaihtaa kulahtaneen muovimattonsa parkettiin tai rukata kylpyhuoneen kaakelointia trendikkäämpään kuosiin, hänen täytyy jatkossa tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Näin velvoittaa heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki.

Jo tähän mennessä asukkaan on täytynyt raportoida taloyhtiölle suuremmista remonteista, mutta pian hänestä tulee tilivelvollinen pienemmistäkin muutostöistä.

- Kynnys remontti-ilmoituksen tekemiseen on jatkossa hyvin matalalla. Ilmoitus täytyy tehdä sekä muutos- että korjaustöistä, toteaa Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen.

Nyrkkisääntö on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Poikkeuksen muodostavat seinän maalaaminen ja tapetointi.

Ilmoitusta ei siis tarvita, jos osakas maalaa olohuoneen seinän kirkkaan oranssiksi tai parvekkeen sisäseinän turkoosiksi?

- Ei tarvita. Nämä muutokset eivät vaikuta oleellisesti asunnon rakenteeseen, Pynnönen sanoo.

Pynnösen mukaan rajatapauksia edustavat pyykinpesukone, astianpesukone, lavuaari, kiuas, liesi ja uuni. Jos näiden kodinkoneiden ja kalusteiden tilalle hankkii uuden, joka sijoitetaan samaan paikkaan, ei ilmoitusta tarvitse tehdä.

Mutta jos jokin näistä asennetaan asuntoon ensimmäisen kerran tai sijaintia vaihdetaan, on osakas ilmoitusvelvollinen.

Huvin vuoksi tehdyt muutokset omasta pussista

Asunnon eri osat on jaettu siten, että osa niistä on osakkaan ja osa taloyhtiön vastuulla. Riippumatta siitä kumman vastuulla huoneiston osa on, remontoinnista pitää tehdä kirjallinen ilmoitus.

Jos osakkaan vastuulla olevat osat vaurioituvat, hän pulittaa korjaukset omasta pussistaan. Taloyhtiö puolestaan kustantaa vastuullaan olevien asunnon osien korjaukset.

Mutta jos asukas haluaa muuten vain omaksi ilokseen uusia jonkin taloyhtiön vastuulle kuuluvan osan, asukas kustantaa muutoksen omasta kukkarostaan.

- Jos osakas asennuttaa vaikkapa perustasoisen vesihanan ja wc-pytyn tilalle design-pöntön ja -hanan, ne siirtyvät osakkaan vastuulle. Hän maksaa muutostyön ja myös jatkossa vastaa pytystä ja hanasta, jos ne rikkoontuvat, Pynnönen havainnollistaa.

Remontin teko voidaan kieltää

Taloyhtiöllä on oikeus evätä osakkaalta remontin tekeminen. Kieltoon voidaan päätyä, jos remontti vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.

- Jos osakas haluaa rakennuttaa esimerkiksi vaatehuoneeseen saunan, jonka arvioidaan aiheuttavan kosteushaittaa, voidaan remontin teko kieltää, Pynnönen kertoo.

Kirjallisen ilmoituksen yksi idea on, että asunnon tulevat osakkaat voivat nähdä isännöitsijäntodistuksesta, mitä kaikkia muutoksia asunnossa on tehty.

Lisäksi ilmoitus helpottaa vastuullisen löytymistä vielä vuosien jälkeen, jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa.

Seuraako rangaistus, jos remontista ei tee ilmoitusta?

- Sakkoja ei tarvitse maksaa. Mutta jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa, se voi tulla osakkaalle kalliiksi, Pynnönen sanoo.

Taloyhtiö voi myös keskeyttää jo aloitetun remontin, jos ilmoitusta ei ole tehty.

Wc-pytty taloyhtiön vastuulle

Yksi uuden asunto-osakeyhtiölain konkreettisista kuriositeeteista on, että wc-istuin ja sen laitteisto ovat jatkossa kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla. Tähän mennessä taloyhtiö on vastannut vain wc-pöntön laitteistosta ja sen kiinnityksestä.

Pytty on kuitenkin vain pisara uudistusten meressä, sillä isännöitsijöille lakiuudistus teettää rutkasti lisää töitä. Aluepäällikkö Riitta Säily Isännöitsijäkonttorista antaa kiitosta siitä, että lakiuudistus selkeyttää vastuunjakoa, kun osakas on ilmoitusvelvollinen remonteista.

Isännöitsijäkonttori on laatinut asiakkailleen ilmoituskaavakkeen, jonka voi hankkia sekä toimistolta että netistä.

- Pientä päänvaivaa isännöitsijälle aiheuttaa se, että missä säilytämme ilmoituksia, Säily pähkäilee.

Taloyhtiön hallitus on velvollinen säilyttämään osakkaan laatimia remontti-ilmoituksia, ei enempää eikä vähempää kuin iankaikkisuuteen saakka.

Lisätietoja siitä, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle, löytää taloyhtiön vastuutaulukko -lehtisestä. Sitä voi tilata muun muassa verkkokirjakaupasta osoitteesta www.kiinkust.fi

Näitä luetaan!
  1. 1

    F1-kuskilta harvinaisen raju avautuminen – miten talli reagoi?

  2. 2

    Artistit jäätyvät täysin kesken Bumtsibumin toisen jakson – ”Ei voi olla totta!”

  3. 3

    Imatralaisen Pian mies suuntaa Samantha Foxin Nilsiän-keikalle – naiset näreissään: ”Olis hänellä kotonakin joku, joka voisi pitää show’n...”

  4. 4

    Ilveksen valmentaja luuli pelin ratkenneen – joutui kääntymään pukukopilta takaisin: ”En ymmärrä vieläkään”

  5. 5

    Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

  6. 6

    Loton oikea rivi on tässä – ensi viikolla jaossa 2,4 miljoonaa euroa

  7. 7

    Tosi-tv-tähden herttainen perhekuva aiheutti somemyrskyn – 2-vuotiaan tyttären juomapullo herättää närkästystä

  8. 8

    Neuvostoliiton peitelty säteilyturma paljastui – Tšernobyliakin tuhoisampi onnettomuus salattiin sairastuneilta

  9. 9

    Haluatko miljonääriksi -kisaaja vastaa varmoin elkein 1000 euron kysymykseen – Jaajolta ilmeetön tuijotus väärään vastaukseen

  10. 10

    Tarja Halosen ex-kumppani menehtyi – Hymy: Kari Pekkonen suunnitteli kesähäitä

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

  2. 2

    Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

  3. 3

    Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

  4. 4

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  5. 5

    Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

  6. 6

    Nainen laittoi hulinaksi Prismassa – taltutettiin käsiraudoilla

  7. 7

    Teuvo Loman: Kihlat! Julkaisi kuvan onnenhetkestä

  8. 8

    Mikroaaltouuni on yksi keittiön pahimmista törkypesistä – Näin teet näppärän tehopesun

  9. 9

    Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

  10. 10

    Puhelimen hukkuminen pelasti Riikan ja Tiian Las Vegasin ryöstötilanteelta: ”Nyt korkkarit jalasta ja juostaan!”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

  2. 2

    11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

  3. 3

    Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

  4. 4

    Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

  5. 5

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  6. 6

    Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

  7. 7

    Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

  8. 8

    IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

  9. 9

    Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

  10. 10

    Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    F1-kuskilta harvinaisen raju avautuminen – miten talli reagoi?

  2. 2

    Artistit jäätyvät täysin kesken Bumtsibumin toisen jakson – ”Ei voi olla totta!”

  3. 3

    Imatralaisen Pian mies suuntaa Samantha Foxin Nilsiän-keikalle – naiset näreissään: ”Olis hänellä kotonakin joku, joka voisi pitää show’n...”

  4. 4

    Ilveksen valmentaja luuli pelin ratkenneen – joutui kääntymään pukukopilta takaisin: ”En ymmärrä vieläkään”

  5. 5

    Iso koira hyökkäsi Mynämäellä – kaatoi omistajan ja raateli Manu-koiran kuoliaaksi: ”Äiti huusi ihan shokissa”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Tangokuningatar Heidi Pakarinen löysi vieraan naisen kotoaan – murtuu kyyneliin muistosta: ”Se oli kerrasta finito”

  2. 2

    Narisija valitti 5 pennin virheestä – 44 vuotta taloyhtiöiden hallituksissa istunut Eila iski takaisin

  3. 3

    Sebastian Vettel murjaisi Suomi-vitsin – yleisö remahti nauruun

  4. 4

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  5. 5

    Teinityttö tahtoi tehdä poikaystävänsä mustasukkaiseksi – onko tämä jo liian huomionhakuista?

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

  2. 2

    11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

  3. 3

    Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

  4. 4

    Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

  5. 5

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  6. Näytä lisää