Perttu

Asuminen

Muista tehdä aina remontti-ilmoitus!

Julkaistu:

Jos asunnon omistaja haluaa vaihtaa kulahtaneen muovimattonsa parkettiin tai rukata kylpyhuoneen kaakelointia trendikkäämpään kuosiin, hänen täytyy jatkossa tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Näin velvoittaa heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki.

Jo tähän mennessä asukkaan on täytynyt raportoida taloyhtiölle suuremmista remonteista, mutta pian hänestä tulee tilivelvollinen pienemmistäkin muutostöistä.

- Kynnys remontti-ilmoituksen tekemiseen on jatkossa hyvin matalalla. Ilmoitus täytyy tehdä sekä muutos- että korjaustöistä, toteaa Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen.

Nyrkkisääntö on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Poikkeuksen muodostavat seinän maalaaminen ja tapetointi.

Ilmoitusta ei siis tarvita, jos osakas maalaa olohuoneen seinän kirkkaan oranssiksi tai parvekkeen sisäseinän turkoosiksi?

- Ei tarvita. Nämä muutokset eivät vaikuta oleellisesti asunnon rakenteeseen, Pynnönen sanoo.

Pynnösen mukaan rajatapauksia edustavat pyykinpesukone, astianpesukone, lavuaari, kiuas, liesi ja uuni. Jos näiden kodinkoneiden ja kalusteiden tilalle hankkii uuden, joka sijoitetaan samaan paikkaan, ei ilmoitusta tarvitse tehdä.

Mutta jos jokin näistä asennetaan asuntoon ensimmäisen kerran tai sijaintia vaihdetaan, on osakas ilmoitusvelvollinen.

Huvin vuoksi tehdyt muutokset omasta pussista

Asunnon eri osat on jaettu siten, että osa niistä on osakkaan ja osa taloyhtiön vastuulla. Riippumatta siitä kumman vastuulla huoneiston osa on, remontoinnista pitää tehdä kirjallinen ilmoitus.

Jos osakkaan vastuulla olevat osat vaurioituvat, hän pulittaa korjaukset omasta pussistaan. Taloyhtiö puolestaan kustantaa vastuullaan olevien asunnon osien korjaukset.

Mutta jos asukas haluaa muuten vain omaksi ilokseen uusia jonkin taloyhtiön vastuulle kuuluvan osan, asukas kustantaa muutoksen omasta kukkarostaan.

- Jos osakas asennuttaa vaikkapa perustasoisen vesihanan ja wc-pytyn tilalle design-pöntön ja -hanan, ne siirtyvät osakkaan vastuulle. Hän maksaa muutostyön ja myös jatkossa vastaa pytystä ja hanasta, jos ne rikkoontuvat, Pynnönen havainnollistaa.

Remontin teko voidaan kieltää

Taloyhtiöllä on oikeus evätä osakkaalta remontin tekeminen. Kieltoon voidaan päätyä, jos remontti vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.

- Jos osakas haluaa rakennuttaa esimerkiksi vaatehuoneeseen saunan, jonka arvioidaan aiheuttavan kosteushaittaa, voidaan remontin teko kieltää, Pynnönen kertoo.

Kirjallisen ilmoituksen yksi idea on, että asunnon tulevat osakkaat voivat nähdä isännöitsijäntodistuksesta, mitä kaikkia muutoksia asunnossa on tehty.

Lisäksi ilmoitus helpottaa vastuullisen löytymistä vielä vuosien jälkeen, jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa.

Seuraako rangaistus, jos remontista ei tee ilmoitusta?

- Sakkoja ei tarvitse maksaa. Mutta jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa, se voi tulla osakkaalle kalliiksi, Pynnönen sanoo.

Taloyhtiö voi myös keskeyttää jo aloitetun remontin, jos ilmoitusta ei ole tehty.

Wc-pytty taloyhtiön vastuulle

Yksi uuden asunto-osakeyhtiölain konkreettisista kuriositeeteista on, että wc-istuin ja sen laitteisto ovat jatkossa kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla. Tähän mennessä taloyhtiö on vastannut vain wc-pöntön laitteistosta ja sen kiinnityksestä.

Pytty on kuitenkin vain pisara uudistusten meressä, sillä isännöitsijöille lakiuudistus teettää rutkasti lisää töitä. Aluepäällikkö Riitta Säily Isännöitsijäkonttorista antaa kiitosta siitä, että lakiuudistus selkeyttää vastuunjakoa, kun osakas on ilmoitusvelvollinen remonteista.

Isännöitsijäkonttori on laatinut asiakkailleen ilmoituskaavakkeen, jonka voi hankkia sekä toimistolta että netistä.

- Pientä päänvaivaa isännöitsijälle aiheuttaa se, että missä säilytämme ilmoituksia, Säily pähkäilee.

Taloyhtiön hallitus on velvollinen säilyttämään osakkaan laatimia remontti-ilmoituksia, ei enempää eikä vähempää kuin iankaikkisuuteen saakka.

Lisätietoja siitä, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle, löytää taloyhtiön vastuutaulukko -lehtisestä. Sitä voi tilata muun muassa verkkokirjakaupasta osoitteesta www.kiinkust.fi

Näitä luetaan!
  1. 1

    Kimi Räikkönen yllätettiin suomalaisessa karaokebaarissa: ”Kesti vähän aikaa, kun hän mietti, mikä se on”

  2. 2

    HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

  3. 3

    Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

  4. 4

    Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

  5. 5

    Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

  6. 6

    Näin keksijä-Madsen puhui poliisille heti sukellusveneestä pelastumisen jälkeen – sanat tallentuivat Tanskan tv:n videolle

  7. 7

    Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

  8. 8

    Enontekiöllä surmatun opaskaveri näki syytetyn tshekin liikkuvan pihalla: ”Hän oli kuin sokean raivon vallassa”

  9. 9

    Tämän takia laulajatähti Robin, 19, päätti jäädä tauolle – ”Elämäni vaikein päätös”

  10. 10

    Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

  2. 2

    Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

  3. 3

    Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

  4. 4

    Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

  5. 5

    Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

  6. 6

    Latinokaunotar Jennifer Lopezin, 48, kimaltava esiintymisasu lumoaa – kerää ylistystä: ”Täydellinen vartalo”

  7. 7

    Lauri Ylönen myy Sipoon-kotiaan lähes 4 miljoonalla eurolla – katso kuvat 330 neliön luksuslukaalista

  8. 8

    Annoitko lapselle vahingossa trendinimen? HS: Nämä nimet ovat nyt nousussa

  9. 9

    Kurkkaa suuhun, tarkista kynnet: 6 outoa kehon merkkiä, jotka voivat paljastaa sairauden

  10. 10

    190 matkaajaa luuli pääsevänsä paratiisisaarelle, jäivätkin jumiin Vantaalle – tuore sulho: ”Honeymoon on aika helvetin kaukana”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  6. 6

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  7. 7

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  8. 8

    Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

  9. 9

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  10. 10

    Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kimi Räikkönen yllätettiin suomalaisessa karaokebaarissa: ”Kesti vähän aikaa, kun hän mietti, mikä se on”

  2. 2

    HS: 21-vuotias suomalaisnainen sai superbakteerin unelmalomaltaan: ”En enää pysty rakastelemaan ilman kipua”

  3. 3

    Susannan rajut oireet alkoivat heti muuton jälkeen: Syy valkeni äkkiä aamupalapöydässä – ja se oli vasta alkua

  4. 4

    Sara Forsbergin shokeeraava tempaus: ajoi päänsä kaljuksi videolla – oliko entinen tyyli parempi?

  5. 5

    Ruotsalainen asiantuntija pöyristyi yhdestä seikasta dopingtuomion saaneen Johaugin esiintyessä tv-kameroille

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Sukellusvene­mysteeri: DNA-testi varmisti uhrin henkilöllisyyden, tanskalaiskeksijä helpottui tuloksista

  2. 2

    Pariskunnan häämatkasta täysi fiasko: Vaimo kumosi kolme viinipulloa taksimatkalla kentälle – uskomaton tapahtumaketju hämmentää

  3. 3

    Mariah Carey, 47, viehkeänä topless-otoksessa – jäi kiinni nolosta Photoshop-mokasta: Keikkakuvat kertovat totuuden

  4. 4

    Ensin suomalais­sotilas teloitti vangitun naisradistin, sitten eversti antoi tyrmistystä herättäneen käskyn – uutuuskirja kertoo rajusta tapauksesta jatkosodassa

  5. 5

    Saksan BB-kaunottaret hätkähdyttivät tv-ruudussa – jopa Britannian versio jää varjoon: Naisen tausta vetää mykäksi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  6. Näytä lisää