Varpu, Vaula

Asuminen

Kumpi saa asunnon avioerossa?

Julkaistu:

Avioero ei ole koskaan herkkua, ja karvasta makua saattavat lisätä riidat omaisuuden jaosta.

Jos ex-puolisot päättävät sulassa sovussa omistusasunnon kohtalosta, ei ulkopuolista kiistan ratkojaa tarvita. Mutta kuinka toimia, jos riitatilanne jää päälle? IS esitteli Kiinteistöliiton päälakimiehelle Anu Kärkkäiselle muutaman esimerkin pulmatilanteista.

Ex-puolisot omistavat asunnon puoliksi. Kumpikin haluaa jäädä eron jälkeen asuntoon asumaan. Kuka riidan ratkaisee ja miten?

- Jos on riitaa, riidan ratkaisijaksi pyydetään tuomioistuimelta pesänjakaja. Osapuolet voivat hakea pesänjakajaa yhdessä tai heillä voi kummallakin olla oma ehdokas pesänjakajaksi.

- Se joka on enemmän asunnon tarpeessa voi tuomioistuimen määräyksestä saada oikeuden jäädä asumaan yhteiseen asuntoon.

- Merkitystä ei ole sillä kumpi asunnon omistaa. Usein se puoliso, jonka luokse lapset on määrätty asumaan, saa jäädä yhteiseen asuntoon. Tämä on väliaikainen ratkaisu, ja kokonaan toinen asia on, kumpi asunnon saa omakseen lopullisessa osituksessa.

Jos ex-puolisoista kumpikin haluaa lunastaa asunnon itselleen, painaako vaa'assa se, kumman luona lapset asuvat?

- Ei. Jos kumpikin havittelee asuntoa, ja jos ei päästä sovintoon, niin ratkaisevaa on, kumpi suostuu maksamaan enemmän lunastaessaan toisen ulos.

- Jos tästä ei päästä sovintoon, pesänjakaja voi hakea luvan myymiselle tuomioistuimelta ja asunto myydään ulkopuoliselle ostajalle.

Ennen kuin kiista asunnon omistuksesta saadaan ratkaistua, toinen osapuoli jää asumaan yhteiseen asuntoon, ja toinen muuttaa muualle. Pitääkö yhteiseen asuntoon jäävän maksaa vuokraa pois muuttaneelle ex-puolisolle?

- Ei, vaan niin sanottu asumiskorvaus otetaan huomioon myöhemmin tehtävässä osituksessa. Osituksessa lasketaan, mikä on kohtuullinen asumiskorvaus siitä, että on saanut jäädä asuntoon.

- Tälle hyödylle lasketaan tietty arvo, josta vähennetään asunnossa asujan maksamat yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.

Ex-puolisoista toinen omistaa asunnosta 70 prosenttia ja toinen 30 prosenttia. Kuuluuko asunto automaattisesti sille, joka omistaa 70 prosenttia?

- Omistussuhteet eivät ole ratkaisevia. Yhtä lailla 30 prosenttia omistava voi lunastaa asunnon itselleen kuin päinvastoin. Usein pyydetään kiinteistönvälittäjää arvioimaan käypä hinta, ja jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen katsotaan kumpi tarjoaa enemmän.

- Jos asiasta ei päästä yksimielisyyteen, tässäkin tapauksessa tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan. Viime kädessä pesänjakaja hakee myyntiluvan tuomioistuimelta.

- Usein aviopuolisoilla on lisäksi omat lakimiehet hoitamassa ositusta ja esittävät päämiestensä kantoja ositukseen liittyen.

Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa toisen osuutta, meneekö asunto automaattisesti myyntiin?

- Kyllä. Asunnon myynnistä saadut rahat jaetaan osapuolille siinä suhteessa kuin avioliittolaki määrää.

Näin asunto jaetaan sovussa

Kun avioero on pistetty vireille, puolisot voivat tehdä ositussopimuksen.

Jos ex-puolisot sopivat yhteisymmärryksessä, että toinen lunastaa toisen osuuden asunnosta, he toimivat esimerkiksi näin:

Ositussopimukseen kirjataan, että A:lle jää asunto ja hän lunastaa B:n ulos maksamalle hänelle esimerkiksi 50 000 euroa. B:n osakekirjat siirtyvät siten A:n haltuun.

Osituksessa lasketaan yhteen koko omaisuuden arvo. Jos asunnon osakkeiden arvo on yhteensä 100 000 euroa, kesämökin 50 000 ja auton 20 000 euroa, niiden kaikkien arvo lasketaan yhteen omaisuutta jaettaessa.

Jos pariskunnalla on avioehto, se määrittää pitkälti omaisuuden jakoperusteet.

Näitä luetaan!
  1. 1

    Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

  2. 2

    Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

  3. 3

    IL: Yö-yhtyeen alkuperäisjäsen Jussi Hakulinen sairastui syöpään – sai tietää kamalan uutisen kirjeen välityksellä

  4. 4

    Kaverukset kisasivat NHL-pelissä, toinen voitti 200 euron vedon – oikeus: Hävinneen ei tarvitse maksaa

  5. 5

    Idols-tähti Jani Wickholm laihdutti 30 kiloa – näin julkkisdieetti toimii: Jakaa rajusti mielipiteet

  6. 6

    ”Ei huvita enää” – isovanhemmat kertovat, miksi eivät halua hoitaa lastenlapsiaan

  7. 7

    Niinistö kiisti YK-puheensa olleen ”niitti” Trumpille – ”Emme me niin nopeita kyllä ole”

  8. 8

    Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

  9. 9

    Ulosmarssi uhkaa sotkea pääkaupunkiseudun bussiliikenteen huomenna – kuljettajat väittävät: Luottamusmieheen käytiin käsiksi

  10. 10

    Brasilialainen Ihmis-Ken avautui seksuaalisuudestaan – suunnitteilla äärimmäinen operaatio: Perustelu vetää mykäksi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Onko tämä vaatetus ok? Tosi-tv-kaunotar Kylie Jenner ohitti K18-säännöt – lähes kaikki näkyy

  2. 2

    Idols-tähti Jani Wickholm laihtui 30 kiloa paleodieetin avulla – ”Voin sanoa olevani ihan eri mies”

  3. 3

    Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

  4. 4

    Teija osti vanhan hevosen 300 eurolla – sai pian superarvokkaan yllätysbonuksen

  5. 5

    Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

  6. 6

    Tanssii tähtien kanssa -tuomarin synkkä salaisuus paljastui – livahti tanssijoiden kanssa vehtaamaan: Petti miestään vuosia

  7. 7

    Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

  8. 8

    Helsingissä etsitty 15-vuotias tyttö löytyi terveenä Turusta

  9. 9

    Anu jätti Suomen 5 vuotta sitten, kun matkalla töistä kotiin teki vain mieli itkeä – näin koko elämä muuttui

  10. 10

    Gay-kommentti oli liikaa – Ensitreffit alttarilla -Petrin möläytykselle täystyrmäys tv-katsojilta: ”Se tuosta avioliitosta”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

  2. 2

    Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

  3. 3

    Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

  4. 4

    Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

  5. 5

    Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

  6. 6

    Jari Sillanpää kertoo nyt IS:lle tiistain tapahtumista – ”Olen todella pahoillani”

  7. 7

    Trafi aloittaa kampanjoinnin ylihuomenna: Kärkenä dieselautoilijalle luvassa oleva 17000 euron verolasku

  8. 8

    Huutokauppakeisari myi 90-luvun muumimukin suurella summalla – löytyykö sinulta tämä harvinaisuus?

  9. 9

    Lähipiiri kertoo Sillanpään huumeidenkäytöstä: ”Jarille arki voi tuntua putoamiselta rotkoon”

  10. 10

    Entisen teinitähden tv-esiintyminen järkytti katsojia – luurangonlaiha laulaja kuin varjo entisestä: huumetesti paljasti karmivan totuuden

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Playboy-mallin luomurinnat tuottavat hänelle suunnatonta tuskaa – avautui kivuistaan tv-ruudussa: Lääkäriltä simppeli neuvo

  2. 2

    Kemiläisen omakotitalon myynti-ilmoitus leviää internetissä – välittäjä: ”Kyllä siitä laittamalla talon saa”

  3. 3

    IL: Yö-yhtyeen alkuperäisjäsen Jussi Hakulinen sairastui syöpään – sai tietää kamalan uutisen kirjeen välityksellä

  4. 4

    Kaverukset kisasivat NHL-pelissä, toinen voitti 200 euron vedon – oikeus: Hävinneen ei tarvitse maksaa

  5. 5

    Idols-tähti Jani Wickholm laihdutti 30 kiloa – näin julkkisdieetti toimii: Jakaa rajusti mielipiteet

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Onko tämä vaatetus ok? Tosi-tv-kaunotar Kylie Jenner ohitti K18-säännöt – lähes kaikki näkyy

  2. 2

    Idols-tähti Jani Wickholm laihtui 30 kiloa paleodieetin avulla – ”Voin sanoa olevani ihan eri mies”

  3. 3

    Opettaja menetti yllättäen 2000 euron tuet – työttömille kaikessa hiljaisuudessa luotu uusi nettivelvoite raivostuttaa

  4. 4

    Teija osti vanhan hevosen 300 eurolla – sai pian superarvokkaan yllätysbonuksen

  5. 5

    Kirsty, 21, joogaa alasti kohottaakseen itsetuntoaan – ”Miksi ihmiset ovat niin vihaisia tytöille, jotka ovat tyytyväisiä vartaloonsa?”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Tv-juontajalle kävi äärimmäisen kiusallinen moka minihameessa – suora lähetys yllätti katsojat: Kuvat leviävät

  2. 2

    Ruotsalainen Natasha, 24, hämmästyttää äärimmäisellä muodonmuutoksellaan – vanhemmat eivät hyväksy tyttärensä kauneusleikkauksia

  3. 3

    Emma otti loukkaantuneen eläimen kiinni – ymmärsi vasta sitten: ”Herranjumala, eihän se olekaan mikään koira”

  4. 4

    Kaksi tavallista naista testasi kohutun Lidl-malliston kiinnostavimmat vaatteet – tältä ne oikeasti näyttävät

  5. 5

    Mervi Tapola sairastui syöpään – ei voida parantaa: ”Järkytys oli hirvittävä”

  6. Näytä lisää