Tuukka, Touko

Asuminen

Valikko

Kumpi saa asunnon avioerossa?

Julkaistu:

Avioero ei ole koskaan herkkua, ja karvasta makua saattavat lisätä riidat omaisuuden jaosta.

Jos ex-puolisot päättävät sulassa sovussa omistusasunnon kohtalosta, ei ulkopuolista kiistan ratkojaa tarvita. Mutta kuinka toimia, jos riitatilanne jää päälle? IS esitteli Kiinteistöliiton päälakimiehelle Anu Kärkkäiselle muutaman esimerkin pulmatilanteista.

Ex-puolisot omistavat asunnon puoliksi. Kumpikin haluaa jäädä eron jälkeen asuntoon asumaan. Kuka riidan ratkaisee ja miten?

- Jos on riitaa, riidan ratkaisijaksi pyydetään tuomioistuimelta pesänjakaja. Osapuolet voivat hakea pesänjakajaa yhdessä tai heillä voi kummallakin olla oma ehdokas pesänjakajaksi.

- Se joka on enemmän asunnon tarpeessa voi tuomioistuimen määräyksestä saada oikeuden jäädä asumaan yhteiseen asuntoon.

- Merkitystä ei ole sillä kumpi asunnon omistaa. Usein se puoliso, jonka luokse lapset on määrätty asumaan, saa jäädä yhteiseen asuntoon. Tämä on väliaikainen ratkaisu, ja kokonaan toinen asia on, kumpi asunnon saa omakseen lopullisessa osituksessa.

Jos ex-puolisoista kumpikin haluaa lunastaa asunnon itselleen, painaako vaa'assa se, kumman luona lapset asuvat?

- Ei. Jos kumpikin havittelee asuntoa, ja jos ei päästä sovintoon, niin ratkaisevaa on, kumpi suostuu maksamaan enemmän lunastaessaan toisen ulos.

- Jos tästä ei päästä sovintoon, pesänjakaja voi hakea luvan myymiselle tuomioistuimelta ja asunto myydään ulkopuoliselle ostajalle.

Ennen kuin kiista asunnon omistuksesta saadaan ratkaistua, toinen osapuoli jää asumaan yhteiseen asuntoon, ja toinen muuttaa muualle. Pitääkö yhteiseen asuntoon jäävän maksaa vuokraa pois muuttaneelle ex-puolisolle?

- Ei, vaan niin sanottu asumiskorvaus otetaan huomioon myöhemmin tehtävässä osituksessa. Osituksessa lasketaan, mikä on kohtuullinen asumiskorvaus siitä, että on saanut jäädä asuntoon.

- Tälle hyödylle lasketaan tietty arvo, josta vähennetään asunnossa asujan maksamat yhtiövastikkeet ja lainanhoitokulut.

Ex-puolisoista toinen omistaa asunnosta 70 prosenttia ja toinen 30 prosenttia. Kuuluuko asunto automaattisesti sille, joka omistaa 70 prosenttia?

- Omistussuhteet eivät ole ratkaisevia. Yhtä lailla 30 prosenttia omistava voi lunastaa asunnon itselleen kuin päinvastoin. Usein pyydetään kiinteistönvälittäjää arvioimaan käypä hinta, ja jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen katsotaan kumpi tarjoaa enemmän.

- Jos asiasta ei päästä yksimielisyyteen, tässäkin tapauksessa tuomioistuin voi määrätä pesänjakajan. Viime kädessä pesänjakaja hakee myyntiluvan tuomioistuimelta.

- Usein aviopuolisoilla on lisäksi omat lakimiehet hoitamassa ositusta ja esittävät päämiestensä kantoja ositukseen liittyen.

Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa toisen osuutta, meneekö asunto automaattisesti myyntiin?

- Kyllä. Asunnon myynnistä saadut rahat jaetaan osapuolille siinä suhteessa kuin avioliittolaki määrää.

Näin asunto jaetaan sovussa

Kun avioero on pistetty vireille, puolisot voivat tehdä ositussopimuksen.

Jos ex-puolisot sopivat yhteisymmärryksessä, että toinen lunastaa toisen osuuden asunnosta, he toimivat esimerkiksi näin:

Ositussopimukseen kirjataan, että A:lle jää asunto ja hän lunastaa B:n ulos maksamalle hänelle esimerkiksi 50 000 euroa. B:n osakekirjat siirtyvät siten A:n haltuun.

Osituksessa lasketaan yhteen koko omaisuuden arvo. Jos asunnon osakkeiden arvo on yhteensä 100 000 euroa, kesämökin 50 000 ja auton 20 000 euroa, niiden kaikkien arvo lasketaan yhteen omaisuutta jaettaessa.

Jos pariskunnalla on avioehto, se määrittää pitkälti omaisuuden jakoperusteet.

Näitä luetaan!
  1. 1

    Entinen urheilun supertähti kuoli vain 48-vuotiaana – kärsi pahoista päänsäryistä viime päivinään

  2. 2

    Trumpilta hämmentävä viesti Israelin holokaustimuseon vieraskirjaan

  3. 3

    Eevi Teittinen julkaisi ensimmäisen yhteiskuvan Teemu-rakkaansa kanssa – fitnesskaunottaren iltapuvusta pilkottaa kurkistusaukko

  4. 4

    Johanna Pakoselta yllättävä tunnustus Seuralle suhteestaan Hunks-tanssijaan – laukoo mielipiteensä uusperhearjesta

  5. 5

    Suomalaiset tv-tähdet pöyristyivät rikkaiden ruotsalaisten käyttäytymisestä ravintolassa – ”Pyhäinhäväistys!”

  6. 6

    Tellervo Koivisto Muisti-lehdelle miehensä viimeisistä viikoista: joutui vastaamaan vaikeisiin kysymyksiin hoitokodissa

  7. 7

    Kuinka hiljaisesta brittiopiskelijasta tuli kylmäverinen itsemurhapommittaja? – ”Salman oli aina kunnioittava minua kohtaan”

  8. 8

    Tarjoilija Veera kantoi pöytään hampurilaisia – sheikki Al Qasimi antoi Helsingissä lähes tonnin tipin!

  9. 9

    Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

  10. 10

    Äiti jätti parivuotiaan lastenvaateosastolle ja pyysi myyjää hoitamaan: ”Olin pöyristynyt”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

  2. 2

    Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

  3. 3

    Sky News: Konsertissa ollut nainen ihmetteli vierellään olleen henkilön epäilyttävää käytöstä ennen räjähdystä

  4. 4

    Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

  5. 5

    Älä usko näitä tietoja – 6 huijausta Manchesterin iskusta

  6. 6

    Yle näyttää suomalaisen K18-elokuvan – Marianne Träskman esiintyi elokuvassa teini-ikäisenä ja kertoo nyt eroottisista kohukohtauksista

  7. 7

    Koskettava kuva pientä tyttöä lohduttavasta poliisista leviää – Manchesterin pelastajien työn symboli

  8. 8

    KP: Toimitusjohtaja Aimo Korte on kuollut – menehtyi auto-onnettomuudessa Venäjällä

  9. 9

    Lehdet: Tällainen on Manchesterin iskusta epäilty Salman Abedi

  10. 10

    Lehti: Tällainen oli Manchesterin terroristin pirullinen pommi: ”Kuin sata luotia kerralla”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

  2. 2

    Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

  3. 3

    Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

  4. 4

    Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

  5. 5

    Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

  6. 6

    Kätilöt paljastavat hulluimmat synnytyksensä: ”Äiti yritti saada orgasmin joka supistuksella”

  7. 7

    Yksinäinen 12-vuotias tyttö etsi ystävää Facebookista – ensitapaamisesta tuli kauhukokemus

  8. 8

    Varo nopeasti leviävää Facebook-virusta! Tarkista tilisi, saatat jakaa huijauslinkkejä tietämättäsi

  9. 9

    Kulmat minttiin ja verkkarit pyllyyn – aikuinen nainen testasi teinityttöjen suosikkityylin

  10. 10

    Juontaja Katja Ståhl avautui yllättäen sairaudestaan – ”Kohtalotovereita Suomi pullollaan”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Entinen urheilun supertähti kuoli vain 48-vuotiaana – kärsi pahoista päänsäryistä viime päivinään

  2. 2

    Trumpilta hämmentävä viesti Israelin holokaustimuseon vieraskirjaan

  3. 3

    Eevi Teittinen julkaisi ensimmäisen yhteiskuvan Teemu-rakkaansa kanssa – fitnesskaunottaren iltapuvusta pilkottaa kurkistusaukko

  4. 4

    Johanna Pakoselta yllättävä tunnustus Seuralle suhteestaan Hunks-tanssijaan – laukoo mielipiteensä uusperhearjesta

  5. 5

    Suomalaiset tv-tähdet pöyristyivät rikkaiden ruotsalaisten käyttäytymisestä ravintolassa – ”Pyhäinhäväistys!”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Helmikuussa kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena

  2. 2

    Kätilön sanat jäivät mieleen: ”On se sisäänkin mahtunut samasta reiästä, että rouva ponnistaa vaan”

  3. 3

    Sky News: Konsertissa ollut nainen ihmetteli vierellään olleen henkilön epäilyttävää käytöstä ennen räjähdystä

  4. 4

    Myyntimies pyöritti kahdeksaa tyttöystävää vaimon selän takana – yksityisetsivä paljasti touhut

  5. 5

    Älä usko näitä tietoja – 6 huijausta Manchesterin iskusta

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seuraa hetki hetkeltä: Ainakin 22 kuoli Manchesterin iskussa – epäilty tallentui valvontakameraan

  2. 2

    Vain harva tajusi: prinsessa Dianan käsilaukulla oli salainen tarkoitus – hämäsi valokuvaajia ovelalla kikalla

  3. 3

    Sami Hedbergin fanit raivostuivat jäähallikeikan jälkeen – ”P**ka maku jäi tästä”

  4. 4

    Elastisen 220 neliön merenrantatalosta repesi oikeusriita – kovia syytöksiä Lauri Ylösen firmalta

  5. 5

    Kaksi ruoka-ainetta karsimalla suoliston kunto voi parantua jo muutamassa viikossa

  6. Näytä lisää