Soini, Veini

Asuminen

Ensiasunnon ostaja iskee nyt - näillä vinkeillä onnistut!

Julkaistu:

Kun lainojen korot ja asuntojen hinnat laskevat, ensiasunnon ostajalla on hyvä tilaisuus iskeä markkinoille. Ostajalla on myös kerrankin mahdollisuus harkita ja etsiä rauhassa itselleen sopivaa kotia, sillä hurjat tarjouskilpailut ovat tällä erää ohi.

IS listasi ensiasunnon ostajan vinkit.

Perehdy!
Kaupunkiasunto vai lähiökoti? Oma elämänpiiri ratkaisee. Hyvästä sijainnista ja kulkuyhteyksistä ei ole koskaan haittaa.

Iso vai pieni? Ennen siirryttiin pienestä asunnosta pikkuhiljaa isompaan, mutta nykyisin moni ottaa jo ensikerralla suuremman lainan. Sijoitukseen ja velkaan liittyvää riskiä voi pienentää ostamalla ensin pienen asunnon.

Millaisesta taloyhtiöstä? Taloyhtiön papereiden läpikäymiseen on syytä varata aikaa: Miten yhtiötä on hoidettu? Mitä remontteja ja kustannuksia on tulossa? Miten vastuut on jaettu?Asunto-osakeyhtiön nimi kannattaa myös googlata ja kysellä yhtiön asukkailta talon viihtyvyydestä.

Nyt vai ensi kuussa? Korkotason ennustetaan laskevan reippaasti ensi kesään mennessä, mutta pitkässä asuntolainassa korko ehtii heitellä ylös ja alas. Isojen asuntojen hinnat voivat hienoisesti laskea, pienemmissä hintataso on vakaampi. Sopivan asunnon löydyttyä ei kannata odotella.

Haistele!
Muuttovalmis vai remontoijan unelma? Remontoitava kohde voi tulla lopulta halvemmaksi, jos on kustannustietoinen ja viitsii nähdä kunnostuksen vaivan. Kuntokartoitus ei ole pakollinen, mutta varsinkin rivi-, pari- ja omakotitaloissa se on suositeltava. Kuntoarvioon sisältyy kiinteistön hoidon pitkän tähtäimen suunnitelma ja korjausten arvioitu hinta.

Kiinnitä asuntonäytössä huomiota näihin: Kosteusvaurioiden jäljet (haju märkätiloissa, muovimattojen pinnan ja lattioiden vauriot, muovitapettiseinien repsottavat saumat), pintojen kuluneisuus, yleisten tilojen ja pihojen kunto. Ota selvää, onko asunnon tilojen käyttötarkoitusta muutettu ja onko siihen haettu lupa.

Tingi!
Tinkien vai täydestä hinnasta? Nykytilanteessa myyjiltä löytyy yllättävääkin valmiutta neuvotella hinnoista.

Miten iso laina? Ota yhteys pankkiin ja käy asiantuntijan kanssa läpi tulosi ja menosi. Omaa elämäänsä ei saa vetää liian tiukalle asuntolainan vuoksi.

Hyödy!
Vapaudu verosta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, joka on 1,6 prosenttia asunto-osakkeiden ja 4 prosenttia kiinteistöjen kauppahinnasta.

Käytä korkohyöty. Alle 40-vuotias voi vähentää verotuksessa ansiotulojen alijäämähyvityksenä 30 prosenttia ensiasuntovelan koroista. Se on 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin muussa asuntolainassa.

Omistus puoliksi? Ehkä ei! Jos pariskunta on hankkimassa jossakin vaiheessa kalliimpaa asuntoa, ensiasunnon 51/49-omistuksella voi säästää paljon. Näin toisella on varainsiirtoveron huojennus vielä käyttämättä, kun ensiasunnosta luovutaan. Etu voi olla merkittävä, jos seuraava asunto on omakotitalo.

Vinkkejä antoivat lakiasiainjohtaja Vesa Korpela Veronmaksajien keskusliitosta, osakas Matti Kaijomaa Raksystemsistä, pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-keskuksesta ja toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta.

Nooran nolo tarjous menikin läpi

Helsinkiläinen konsultti Noora Myllynen, 30, on intoa täynnä. Hänen ensimmäisessä omassa asunnossaan Hakanimessä on alkamassa pintaremontti, ja parin viikon päästä on tiedossa muutto.

- Olen koko aikuisiän muuttanut parin kolmen vuoden välein, ja tällä kertaa päätin, että en kanna itse laatikoita. Juon vaikka samppanjaa sillä aikaa, kun muuttofirma tekee töitä, Noora Myllynen kertoo.

Puolitoista vuotta sitten Myllysen työsuhdeasunto myytin alta pois ja hän muutti väliaikaisasuntoon ystävättärensä kanssa.

- Tarkoitus oli katsoa omaa jo silloin, mutta koska asuminen oli halpaa ja kämppis kiva, niin aikaa vierähti enemmän kuin oli tarkoitus.

Pari kuukautta sitten ystävätär muutti ja Myllynen alkoi etsiä uutta asuntoa. Hän kävi katsomassa asuntoja niin kantakaupungissa kuin kauempanakin, syynissä olivat niin vuokra- kuin omistusasunnot.

- Kannattaa kiertää katsomassa monenlaisia asuntoja ja alueita, niin saa selkeytymään sen, mitä haluaa ja mitä ei halua.

Myllynenkin halusi asuntoonsa ehdottomasti parvekkeen, mutta parin kuukauden kiertely muutti mielen. Tärkeämmäksi kriteeriksi nousi sijainti kävelymatkan päässä keskustasta. Kantakaupungin korkean vuokratason takia oman ostaminen alkoi houkuttaa yhä enemmän.

- Myös ajankohta oli oikea. Puheet asuntojen hintojen laskusta ehkä auttoivat tarjoukseni läpimenoa, ja toisaalta sain vielä pankista kohtuulliset lainaehdot. Myllynen kehottaakin heittämään rohkeita tarjouksia kehiin.

- Itse olin ensin ihan nolona, että kehtaako niin alhaista edes tarjota. Ihan turhaan, tarjous meni läpi sellaisenaan.

Itse ostoprosessi oli Myllysen mielestä helppo ja vaivaton. Pankkien tarjouskilpailun voitti yllättäen lapsuudesta asti tuttu pankki Etelä-Karjalasta, ja kiinteistönvälittäjä puolestaan hoiti kaiken tarpeellisen valmiiksi. Myllysen ei tarvinnut muuta kuin mennä paikalle allekirjoittamaan paperit.

Ja niin Noorasta tuli onnellinen ensiasunnon omistaja. Parveketta hän ei saanut, mutta sai kaurismäkeläisen keittiön, minimalistisen kylpyhuoneen ja 40 neliömetriä vanhan talon tunnelmaa.

- Vaikka uutiset toitottavat laman tulosta, niin siitä huolimatta pitää uskaltaa elää, Noora Myllynen toteaa.

  • Koti
Näitä luetaan!
  1. 1

    Silminnäkijät: Seinäjoella iso poliisioperaatio – mukana koirapartioita

  2. 2

    Sädehtivä brunetti! Prinsessa Madeleine yllätti aivan uudella ulkonäöllä – upea muodonmuutos

  3. 3

    Runneltu naisen ruumis löytyi Juutinraumasta – ”Liian aikaista sanoa, onko se Kim”

  4. 4

    Tuhatkuutioinen moottoripyörä lähti ohittamaan rekkaa – kaksi sairaalaan

  5. 5

    Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

  6. 6

    Tv-katsojat mykistyivät: BB-tähtien touhut täytyi sensuroida – ”Pitäisi vakavasti miettiä elämänarvoja”

  7. 7

    Mikko, 37, avautuu netissä kuohuttaneista tapahtumista – kertoo rynnänneensä verta vuotavan naisen avuksi, kun puukkohyökkääjä iski Turussa

  8. 8

    Myytti kumottu! Pelkästään vatsan seudulta on sittenkin mahdollista laihtua – näin sen teet

  9. 9

    Jihadismitutkijaa kiinnostaa, radikalisoituiko Turun pääepäilty Suomessa: ”Antaa vastauksia aika lailla”

  10. 10

    Hyytävä verilammikko aiheutti piinaavaa jännitystä tv:ssä – fanit häkeltyivät: ”Kuinka Salkkarit taas yllättikään...”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  2. 2

    Pukisitko tämän mekon häihin? Missikaunotar Sabina Särkkä juhli rakkaansa kainalossa – kiusallinen etikettivirhe varasti huomion

  3. 3

    Kokenut poliisikaksikko taltutti Turun puukottajan – ”Ensimmäinen laukaus pysäytti”

  4. 4

    Turun puukotuksista epäilty alkoi puhua – poliisi kertoo, miksi Turun puukotuksia tutkitaan terroritekoina

  5. 5

    Naapurusto huomasi outoja merkkejä Turun epäillyn puukottajan käytöksessä

  6. 6

    Poliisi vaatii Turun puukkoiskusta epäiltyä Abderrahman Mechkahia vangittavaksi

  7. 7

    Terroristit valitsevat uhreiksi nimenomaan naisia – tutkija selittää, mistä on kysymys

  8. 8

    Mikko, 37, avautuu netissä kuohuttaneista tapahtumista – kertoo rynnänneensä verta vuotavan naisen avuksi, kun puukkohyökkääjä iski Turussa

  9. 9

    Luontotoimittaja Kimmo Ohtonen on mennyt naimisiin – vaihtoi samalla sukunimensä?

  10. 10

    Aftonbladet: Tanskalaiskeksijä kertoi poliisille ruotsalaistoimittajan saaneen surmansa onnettomuudessa – hautasi mereen

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  6. 6

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  7. 7

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  8. 8

    Mies lähti viettämään railakasta viikonloppua uusien kavereiden kanssa – karu totuus paljastui maanantaina, kun poliisi soitti

  9. 9

    Lehti: Lastenrattaita työntänyt Turun uhri oli juuri tullut Italiasta vauvansa kastejuhlasta

  10. 10

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Silminnäkijät: Seinäjoella iso poliisioperaatio – mukana koirapartioita

  2. 2

    Sädehtivä brunetti! Prinsessa Madeleine yllätti aivan uudella ulkonäöllä – upea muodonmuutos

  3. 3

    Runneltu naisen ruumis löytyi Juutinraumasta – ”Liian aikaista sanoa, onko se Kim”

  4. 4

    Tuhatkuutioinen moottoripyörä lähti ohittamaan rekkaa – kaksi sairaalaan

  5. 5

    Se oli siinä: Neuvostoliiton viimeinen velka on maksettu

  6. Näytä lisää
  1. 1

    4-vuotias kertoi äidilleen nähneensä lenkillä ”isin vaimon” – ”Ilmeeni oli varmaan näkemisen arvoinen”

  2. 2

    Pukisitko tämän mekon häihin? Missikaunotar Sabina Särkkä juhli rakkaansa kainalossa – kiusallinen etikettivirhe varasti huomion

  3. 3

    Kokenut poliisikaksikko taltutti Turun puukottajan – ”Ensimmäinen laukaus pysäytti”

  4. 4

    Turun puukotuksista epäilty alkoi puhua – poliisi kertoo, miksi Turun puukotuksia tutkitaan terroritekoina

  5. 5

    Naapurusto huomasi outoja merkkejä Turun epäillyn puukottajan käytöksessä

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  5. 5

    Video: Torimyyjä Arya, 24, ajoi Turun puukotuksista epäiltyä takaa pesäpallomailan kanssa

  6. Näytä lisää