Aija, Aava

Asuminen

Valikko

Ensiasunnon ostaja iskee nyt - näillä vinkeillä onnistut!

Kun lainojen korot ja asuntojen hinnat laskevat, ensiasunnon ostajalla on hyvä tilaisuus iskeä markkinoille. Ostajalla on myös kerrankin mahdollisuus harkita ja etsiä rauhassa itselleen sopivaa kotia, sillä hurjat tarjouskilpailut ovat tällä erää ohi.

IS listasi ensiasunnon ostajan vinkit.

Perehdy!
Kaupunkiasunto vai lähiökoti? Oma elämänpiiri ratkaisee. Hyvästä sijainnista ja kulkuyhteyksistä ei ole koskaan haittaa.

Iso vai pieni? Ennen siirryttiin pienestä asunnosta pikkuhiljaa isompaan, mutta nykyisin moni ottaa jo ensikerralla suuremman lainan. Sijoitukseen ja velkaan liittyvää riskiä voi pienentää ostamalla ensin pienen asunnon.

Millaisesta taloyhtiöstä? Taloyhtiön papereiden läpikäymiseen on syytä varata aikaa: Miten yhtiötä on hoidettu? Mitä remontteja ja kustannuksia on tulossa? Miten vastuut on jaettu?Asunto-osakeyhtiön nimi kannattaa myös googlata ja kysellä yhtiön asukkailta talon viihtyvyydestä.

Nyt vai ensi kuussa? Korkotason ennustetaan laskevan reippaasti ensi kesään mennessä, mutta pitkässä asuntolainassa korko ehtii heitellä ylös ja alas. Isojen asuntojen hinnat voivat hienoisesti laskea, pienemmissä hintataso on vakaampi. Sopivan asunnon löydyttyä ei kannata odotella.

Haistele!
Muuttovalmis vai remontoijan unelma? Remontoitava kohde voi tulla lopulta halvemmaksi, jos on kustannustietoinen ja viitsii nähdä kunnostuksen vaivan. Kuntokartoitus ei ole pakollinen, mutta varsinkin rivi-, pari- ja omakotitaloissa se on suositeltava. Kuntoarvioon sisältyy kiinteistön hoidon pitkän tähtäimen suunnitelma ja korjausten arvioitu hinta.

Kiinnitä asuntonäytössä huomiota näihin: Kosteusvaurioiden jäljet (haju märkätiloissa, muovimattojen pinnan ja lattioiden vauriot, muovitapettiseinien repsottavat saumat), pintojen kuluneisuus, yleisten tilojen ja pihojen kunto. Ota selvää, onko asunnon tilojen käyttötarkoitusta muutettu ja onko siihen haettu lupa.

Tingi!
Tinkien vai täydestä hinnasta? Nykytilanteessa myyjiltä löytyy yllättävääkin valmiutta neuvotella hinnoista.

Miten iso laina? Ota yhteys pankkiin ja käy asiantuntijan kanssa läpi tulosi ja menosi. Omaa elämäänsä ei saa vetää liian tiukalle asuntolainan vuoksi.

Hyödy!
Vapaudu verosta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, joka on 1,6 prosenttia asunto-osakkeiden ja 4 prosenttia kiinteistöjen kauppahinnasta.

Käytä korkohyöty. Alle 40-vuotias voi vähentää verotuksessa ansiotulojen alijäämähyvityksenä 30 prosenttia ensiasuntovelan koroista. Se on 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin muussa asuntolainassa.

Omistus puoliksi? Ehkä ei! Jos pariskunta on hankkimassa jossakin vaiheessa kalliimpaa asuntoa, ensiasunnon 51/49-omistuksella voi säästää paljon. Näin toisella on varainsiirtoveron huojennus vielä käyttämättä, kun ensiasunnosta luovutaan. Etu voi olla merkittävä, jos seuraava asunto on omakotitalo.

Vinkkejä antoivat lakiasiainjohtaja Vesa Korpela Veronmaksajien keskusliitosta, osakas Matti Kaijomaa Raksystemsistä, pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-keskuksesta ja toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta.

Nooran nolo tarjous menikin läpi

Helsinkiläinen konsultti Noora Myllynen, 30, on intoa täynnä. Hänen ensimmäisessä omassa asunnossaan Hakanimessä on alkamassa pintaremontti, ja parin viikon päästä on tiedossa muutto.

- Olen koko aikuisiän muuttanut parin kolmen vuoden välein, ja tällä kertaa päätin, että en kanna itse laatikoita. Juon vaikka samppanjaa sillä aikaa, kun muuttofirma tekee töitä, Noora Myllynen kertoo.

Puolitoista vuotta sitten Myllysen työsuhdeasunto myytin alta pois ja hän muutti väliaikaisasuntoon ystävättärensä kanssa.

- Tarkoitus oli katsoa omaa jo silloin, mutta koska asuminen oli halpaa ja kämppis kiva, niin aikaa vierähti enemmän kuin oli tarkoitus.

Pari kuukautta sitten ystävätär muutti ja Myllynen alkoi etsiä uutta asuntoa. Hän kävi katsomassa asuntoja niin kantakaupungissa kuin kauempanakin, syynissä olivat niin vuokra- kuin omistusasunnot.

- Kannattaa kiertää katsomassa monenlaisia asuntoja ja alueita, niin saa selkeytymään sen, mitä haluaa ja mitä ei halua.

Myllynenkin halusi asuntoonsa ehdottomasti parvekkeen, mutta parin kuukauden kiertely muutti mielen. Tärkeämmäksi kriteeriksi nousi sijainti kävelymatkan päässä keskustasta. Kantakaupungin korkean vuokratason takia oman ostaminen alkoi houkuttaa yhä enemmän.

- Myös ajankohta oli oikea. Puheet asuntojen hintojen laskusta ehkä auttoivat tarjoukseni läpimenoa, ja toisaalta sain vielä pankista kohtuulliset lainaehdot. Myllynen kehottaakin heittämään rohkeita tarjouksia kehiin.

- Itse olin ensin ihan nolona, että kehtaako niin alhaista edes tarjota. Ihan turhaan, tarjous meni läpi sellaisenaan.

Itse ostoprosessi oli Myllysen mielestä helppo ja vaivaton. Pankkien tarjouskilpailun voitti yllättäen lapsuudesta asti tuttu pankki Etelä-Karjalasta, ja kiinteistönvälittäjä puolestaan hoiti kaiken tarpeellisen valmiiksi. Myllysen ei tarvinnut muuta kuin mennä paikalle allekirjoittamaan paperit.

Ja niin Noorasta tuli onnellinen ensiasunnon omistaja. Parveketta hän ei saanut, mutta sai kaurismäkeläisen keittiön, minimalistisen kylpyhuoneen ja 40 neliömetriä vanhan talon tunnelmaa.

- Vaikka uutiset toitottavat laman tulosta, niin siitä huolimatta pitää uskaltaa elää, Noora Myllynen toteaa.

  • Koti
Näitä luetaan!
  1. 1

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  2. 2

    Kommentti: Trumpin bluffi paljastui nololla tavalla – voittamisen kuningas ratsastaa nyt tappiosta toiseen

  3. 3

    Tuntematon numero soitti WP:n toimittajalle – uutisia kertonut soittaja olikin Donald Trump: ”Terve, Bob”

  4. 4

    Erikoinen ilmiö Haloo Helsingin keikalla Tallinnassa – suomalaiset innostuivat erosta Suomen ja Viron lainsäädännössä

  5. 5

    Kokki Henri Alénin vakavahenkinen addiktio kävi ravintolalle kalliiksi

  6. 6

    Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

  7. 7

    Mikael Gabrielin Playboy-rakas saapui Jussi-gaalaan kurveja korostavassa glittermekossa – antava kaula-aukko ylsi napaan asti

  8. 8

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  9. 9

    Huutokauppakeisari aiheutti kaaoksen Espanjassa – kadut tukossa: ”Väkeä oli niin paljon, etteivät autot päässeet kulkemaan”

  10. 10

    Tällainen on Virossa järjestettävien parinvaihtobileiden etiketti – älä tee näitä mokia seksijuhlissa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  2. 2

    Tosi-tv-tähdet viettivät vuoden metsässä – eivät tienneet, että sarjan esittäminen oli lopetettu kesken kaiken

  3. 3

    Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

  4. 4

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  5. 5

    Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

  6. 6

    Tiesitkö, missä lentäjät nukkuvat lennoilla?

  7. 7

    Siperiasta löydettiin 7000 outoa metaanikuplaa – muuttavat maan hyytelöksi, voivat räjähtää koska tahansa

  8. 8

    Antavasti pukeutunut nainen ja kuokka aiheuttivat uskomattoman tapauksen taloyhtiössä – isännöitsijä joutui puuttumaan

  9. 9

    IS testasi 17 kesän uutuusjäätelöä: ”Tätä söisi yksin koko purkin”

  10. 10

    Järjestys voi yllättää – testaa, osaatko nimetä 30 Suomen suurinta kuntaa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

  2. 2

    11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

  3. 3

    Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

  4. 4

    Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

  5. 5

    Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

  6. 6

    IS seurasi tapahtumien etenemistä: Terrori-isku parlamentin luona Lontoossa – 4 kuoli

  7. 7

    Suomen tunnetuin bordelli pyöri Riihimäellä – rattohotelli Bonanzan henkilökunnalla suora ohje lapsiperheiden varalle

  8. 8

    Teinityttö julkaisi hervottoman kuvaparin äidistään kostean illanvieton jälkeen – kiusallinen kuva villitsee somessa: ”Lauantai ja sunnuntai”

  9. 9

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  10. 10

    Uusi kansantauti? ”Sairastuneita on Suomessa nyt noin 44 000, ja joka vuosi reilut 2000 sairastuu”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  2. 2

    Kommentti: Trumpin bluffi paljastui nololla tavalla – voittamisen kuningas ratsastaa nyt tappiosta toiseen

  3. 3

    Tuntematon numero soitti WP:n toimittajalle – uutisia kertonut soittaja olikin Donald Trump: ”Terve, Bob”

  4. 4

    Erikoinen ilmiö Haloo Helsingin keikalla Tallinnassa – suomalaiset innostuivat erosta Suomen ja Viron lainsäädännössä

  5. 5

    Kokki Henri Alénin vakavahenkinen addiktio kävi ravintolalle kalliiksi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Nuoren naisen asunnosta levisi karmea haju 48 asunnon taloyhtiöön – löydön puhdistamiseen tarvittiin siirtolava

  2. 2

    Tosi-tv-tähdet viettivät vuoden metsässä – eivät tienneet, että sarjan esittäminen oli lopetettu kesken kaiken

  3. 3

    Ei työkokemusta, palkka liki 4 000 euroa – näissä ammateissa saa heti hyvät ansiot

  4. 4

    Pilvi Hämäläiselle kävi hillitön asumoka – saapui Jussi-gaalaan Aina Inkerin polvisukissa: ”En muistanut, että mulla on halkio”

  5. 5

    Syövän voittanut äiti synnytti kaksoset, kuoli seuraavana päivänä

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Pesukoneen takaa tuli hirveä haju – huoltomiehen löytö kertoo karua kieltä suomalaisten uusavuttomuudesta

  2. 2

    11 kyytä köllötteli rinteessä – asiantuntija kertoo, kuinka käärmeistä pääsee eroon: ”Se ei tule ikinä takaisin”

  3. 3

    Uusi ennuste: Poikkeuksellinen lämpöaalto vyöryy Suomeen – keskimäärin vain noin kolme kertaa sadassa vuodessa

  4. 4

    Rovaniemen junan lähtö viivästyi yllättäen – konduktööriltä kylmäävä kuulutus: ”Junassa on vakava henkeä uhkaava tilanne”

  5. 5

    Teinityttö tervehti tuntematonta miestä koulumatkalla – siitä käynnistyi painajainen

  6. Näytä lisää