Teijo

Asuminen

Valikko

Viron asuntomarkkinoilla on nyt puolet halvempaa

Kiinteistövälittäjät tuskailevat vähien asiakkaiden kanssa.

Tallinnan vanhassakaupungissa sijaitsevaa asuntoa esittelee puuhakas kiinteistövälittäjä.

- Nämä kaaret ovat ainutlaatuiset, Tiia Sooaluste osoittaa keittiön seinää koristavia kuvioita. - Ja asunto on laadukkaasti remontoitu.

Kaaret tai remontti eivät silti ole riittäneet houkuttamaan asiakkaita Viron rypevillä kiinteistömarkkinoilla. Venekadun asunto on ollut Sooalustella myynnissä viime joulukuusta lähtien.

- Tätä on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Toinen teki tiedusteluja sähköpostin välityksellä, eli kiinnostuneita on ollut puolen vuoden kuluessa tasan kaksi.

Vielä puolitoista vuotta sitten omistajalle tarjottiin 93 neliön asunnosta 5 miljoonaa kruunua (320 000 euroa). Hän ei halunnut myydä. Nyt pyynti kolmen makuuhuoneen lukaalista on 3,85 miljoonaa (246 000 euroa).

- Tämä talo mainitaan aikakirjoissa ensi kertaa jo 1300-luvulla, muistuttaa Sooaluste Hansakaupungin pitkästä historiasta. Myyntiaika puoli vuotta Viron kiinteistökupla on puhjennut rytisten. Viime vuonna asuntoja ei liikkunut juuri lainkaan ja nyt hinnat ovat pudonneet.

- Kadunmiehen vitsin mukaan alussa ulkomaiset sijoittajat ostivat virolaisilta asunnot halvalla, sitten hinnat alkoivat nousta ja ulkomaalaiset alkoivat myydä ja virolaiset ostaa. Nyt ollaan taas alussa, hinnat ovat alhaalla ja ulkomaalaiset ostavat jälleen, kuvaa Viron kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja ja Pindin Kinnisvara -kiinteistöketjun hallituksessa istuva Peep Sooman.

Kiinteistövälitysketjun tilastojen mukaan asuntojen reaalihinnoista on kadonnut puolet.- Olemme nyt 2005 kesän hintatasolla, Sooman tiivistää.

Huippuaikaan huhtikuussa 2007 asunnoista maksettiin Virossa keskimäärin 1 400 euroa neliöltä. Nyt asuntokauppaa tehdään 700 euron keskihinnalla, jos tehdään.

Kiinteistöketjun tilaston mukaan viime kuussa myytiin vain 640 asuntoa. Kaksi vuotta sitten samaan aikaan kauppoja solmittiin yli 2 200. Keskimääräinen myyntiaika on nyt liki puoli vuotta.

Myös rakentamattomien tonttien hinnat ovat Tallinnan ympäristössä Harjumaalla laskeneet yli puolet ja omakotitalojenkin noin puolet. "Hyvistä pyydetään liikaa" Kiinteistövälittäjät uskovat, että pohja on pikkuhiljaa saavutettu.

- Olennaista on nyt se, kauanko pohjalla ollaan. Suomessa se kesti pari vuotta. Toivomme, että ihmiset alkaisivat ostaa jo syksyllä tai talvella, Sooman sanoo.

Virossa ollaan Suomen lama-aikojen tapaan kahden asunnon loukussa: vanhaa ei saada myytyä, vaikka nyt juuri kannattaisi vaihtaa.

Ostajakandidaatteja voisi olla enemmänkin, mutta vain noin joka neljäs halukas saa pankista tällä hetkellä lainaa. Pankit olettavatkin tappioidensa lisääntyvän, kun ihmiset eivät enää kykene maksamaan lainojaan.

Rahoituksen järjestämisen lisäksi Viroa vaivaa pula hyvistä kiinteistöistä. Valinnanvara vähenee sitä mukaa, kun toiveet lisääntyvät. Parveke remontoidussa kivitalossa voisi vielä onnistua, mutta esimerkiksi saunallisen asunnon löytäminen Tallinnasta on liki mahdottomuus.

- Hyviä kohteita ei ole, tai jos on, niin niistä pyydetään aivan liikaa, Sooman sanoo. Kiinteistövälittäjä Tiia Sooaluste sanoo, että Tallinnan vanhassakaupungissa olisi nyt valinnanvaraa enemmän kuin vuosiin.

Näitä luetaan!
  1. 1

    Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

  2. 2

    Sääkartta loimuaa vaarallisen myrskyn varoituksista – Juha Föhr: ”Helsingissäkin voi tulla ihan reilusti lunta ”

  3. 3

    Ökynuorten luksusfestivaalista tuli katastrofi: järjestelyt pettivät pahoin – vieraat järkyttyivät telttamajoituksesta ja villieläimistä

  4. 4

    Muistatko tenniksen superparin? Tältä Andre Agassi ja Steffi Graf näyttävät nyt

  5. 5

    IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

  6. 6

    15-20 maahanmuuttajan joukkotappelu Lahdessa – välejä selviteltiin nyrkein ja vöin

  7. 7

    Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

  8. 8

    Muistatko 80-luvun povipommi Sabrinan? 49-vuotias italialaiskaunotar on yhä häikäisevä ilmestys – fanit ylistävät: ”Mamma mia!”

  9. 9

    Perintövero voi iskeä ankarasti – katso 7 vinkkiä, joilla voit pienentää maksuja

  10. 10

    Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

  2. 2

    IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

  3. 3

    Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

  4. 4

    Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

  5. 5

    Sofia Belórf sinkkuhuumassa – iloitsee, että ei saanut Niko Nousiaisen kanssa lapsia: ”Silloin en olisi eronnut”

  6. 6

    Mies vei tavarataloon 22 000 euroa muovikassissa – oletti rahojen päätyvän tulevalle morsiamelleen

  7. 7

    Samantha sai 14-vuotiaana tietää hirvittävimmän mahdollisen totuuden isänsä teoista – asia paljastui googlatessa

  8. 8

    NHL-pelaaja kieltäytyi MM-Leijonista vammaan vedoten – todelliset syyt pelaajakatoon paljon raadollisempia

  9. 9

    Tuhannen tölkin olutpaketti muuttui vitsistä todeksi – menekki yllätti panimon täysin

  10. 10

    Tämän nimisillä miehillä on Suomessa 266 täyskaimaa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

  2. 2

    Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

  3. 3

    Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

  4. 4

    Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

  5. 5

    Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

  6. 6

    Tuttava Hirvensalmen tragedian taustoista: Perheenisä puhui avoimesti vaikeuksistaan

  7. 7

    Kolarissa kuolleiden kaksospoikien äiti joutui käymään tragedian uudelleen läpi: ”Emme tule tästä selviämään koskaan”

  8. 8

    IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

  9. 9

    Poikaystävä jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla kesken romanttisen illallisen – ravintolan Facebook-vastaus leviää vauhdilla

  10. 10

    Kuvat: Temptation Islandiin uusi pariskunta – Pauliina, 21, rikkoo heti rajat poikaystävän selän takana

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

  2. 2

    Sääkartta loimuaa vaarallisen myrskyn varoituksista – Juha Föhr: ”Helsingissäkin voi tulla ihan reilusti lunta ”

  3. 3

    Ökynuorten luksusfestivaalista tuli katastrofi: järjestelyt pettivät pahoin – vieraat järkyttyivät telttamajoituksesta ja villieläimistä

  4. 4

    Muistatko tenniksen superparin? Tältä Andre Agassi ja Steffi Graf näyttävät nyt

  5. 5

    IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

  2. 2

    IS:n vapputietovisa: Jos saat yli 5 oikein, sinulla on hyvä yleissivistys

  3. 3

    Kadonnutta 7-vuotiasta Aleksi-poikaa etsittiin läpi yön Kouvolassa – löytyi hyväkuntoisena

  4. 4

    Espoolainen huippujohtaja alkoi vierailla tätinsä luona epäilyttävän usein – harvinaisen härski temppu paljastui

  5. 5

    Sofia Belórf sinkkuhuumassa – iloitsee, että ei saanut Niko Nousiaisen kanssa lapsia: ”Silloin en olisi eronnut”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Virtsa värjäsi taloyhtiön uudet parvekelasit keltaisiksi – syyksi paljastui yläkerrassa asuva opiskelijatyttö

  2. 2

    Tilasto paljastaa: Yleisin naisen nimi Suomessa on jättiyllätys!

  3. 3

    Suihkuun aamulla vai illalla? Asiantuntijoilla on selkeä vastaus

  4. 4

    Poliisi avautuu harvinaisen järkyttävästä tehtävästä: nainen oli jo pilkullinen

  5. 5

    Minea Blomqvist purskahtaa itkuun tv:ssä – ehkäisy petti yllättäen matkalla

  6. Näytä lisää