Leevi

Asuminen

Viron asuntomarkkinoilla on nyt puolet halvempaa

Julkaistu:

Kiinteistövälittäjät tuskailevat vähien asiakkaiden kanssa.

Tallinnan vanhassakaupungissa sijaitsevaa asuntoa esittelee puuhakas kiinteistövälittäjä.

- Nämä kaaret ovat ainutlaatuiset, Tiia Sooaluste osoittaa keittiön seinää koristavia kuvioita. - Ja asunto on laadukkaasti remontoitu.

Kaaret tai remontti eivät silti ole riittäneet houkuttamaan asiakkaita Viron rypevillä kiinteistömarkkinoilla. Venekadun asunto on ollut Sooalustella myynnissä viime joulukuusta lähtien.

- Tätä on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Toinen teki tiedusteluja sähköpostin välityksellä, eli kiinnostuneita on ollut puolen vuoden kuluessa tasan kaksi.

Vielä puolitoista vuotta sitten omistajalle tarjottiin 93 neliön asunnosta 5 miljoonaa kruunua (320 000 euroa). Hän ei halunnut myydä. Nyt pyynti kolmen makuuhuoneen lukaalista on 3,85 miljoonaa (246 000 euroa).

- Tämä talo mainitaan aikakirjoissa ensi kertaa jo 1300-luvulla, muistuttaa Sooaluste Hansakaupungin pitkästä historiasta. Myyntiaika puoli vuotta Viron kiinteistökupla on puhjennut rytisten. Viime vuonna asuntoja ei liikkunut juuri lainkaan ja nyt hinnat ovat pudonneet.

- Kadunmiehen vitsin mukaan alussa ulkomaiset sijoittajat ostivat virolaisilta asunnot halvalla, sitten hinnat alkoivat nousta ja ulkomaalaiset alkoivat myydä ja virolaiset ostaa. Nyt ollaan taas alussa, hinnat ovat alhaalla ja ulkomaalaiset ostavat jälleen, kuvaa Viron kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja ja Pindin Kinnisvara -kiinteistöketjun hallituksessa istuva Peep Sooman.

Kiinteistövälitysketjun tilastojen mukaan asuntojen reaalihinnoista on kadonnut puolet.- Olemme nyt 2005 kesän hintatasolla, Sooman tiivistää.

Huippuaikaan huhtikuussa 2007 asunnoista maksettiin Virossa keskimäärin 1 400 euroa neliöltä. Nyt asuntokauppaa tehdään 700 euron keskihinnalla, jos tehdään.

Kiinteistöketjun tilaston mukaan viime kuussa myytiin vain 640 asuntoa. Kaksi vuotta sitten samaan aikaan kauppoja solmittiin yli 2 200. Keskimääräinen myyntiaika on nyt liki puoli vuotta.

Myös rakentamattomien tonttien hinnat ovat Tallinnan ympäristössä Harjumaalla laskeneet yli puolet ja omakotitalojenkin noin puolet. "Hyvistä pyydetään liikaa" Kiinteistövälittäjät uskovat, että pohja on pikkuhiljaa saavutettu.

- Olennaista on nyt se, kauanko pohjalla ollaan. Suomessa se kesti pari vuotta. Toivomme, että ihmiset alkaisivat ostaa jo syksyllä tai talvella, Sooman sanoo.

Virossa ollaan Suomen lama-aikojen tapaan kahden asunnon loukussa: vanhaa ei saada myytyä, vaikka nyt juuri kannattaisi vaihtaa.

Ostajakandidaatteja voisi olla enemmänkin, mutta vain noin joka neljäs halukas saa pankista tällä hetkellä lainaa. Pankit olettavatkin tappioidensa lisääntyvän, kun ihmiset eivät enää kykene maksamaan lainojaan.

Rahoituksen järjestämisen lisäksi Viroa vaivaa pula hyvistä kiinteistöistä. Valinnanvara vähenee sitä mukaa, kun toiveet lisääntyvät. Parveke remontoidussa kivitalossa voisi vielä onnistua, mutta esimerkiksi saunallisen asunnon löytäminen Tallinnasta on liki mahdottomuus.

- Hyviä kohteita ei ole, tai jos on, niin niistä pyydetään aivan liikaa, Sooman sanoo. Kiinteistövälittäjä Tiia Sooaluste sanoo, että Tallinnan vanhassakaupungissa olisi nyt valinnanvaraa enemmän kuin vuosiin.

Näitä luetaan!
  1. 1

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  2. 2

    Trump kommentoi Barcelonan iskua tarinalla sian vereen kastetuista luodeista – pidetään yleisesti keksittynä

  3. 3

    Salkkarit-tähden muodonmuutos hämmästytti fanit – näin suosikkinäyttelijä vastaa ulkonäkökritiikkiin

  4. 4

    IS Barcelonassa: Heather, 29, auttoi terrori-iskun uhreja: ”Näin ihmisiä maassa, pieniä lapsia, naisia, verta kaikkialla”

  5. 5

    Talk show -legenda on Trumpin parhaita ystäviä – huomasi presidentin käytöksessä hälyttävän muutoksen: ”En tunne enää häntä”

  6. 6

    Kalliimpi jäi kotiin – huomasitko, millainen kello vilahti Putinin ranteessa Savonlinnassa?

  7. 7

    Poliisit surmasivat neljä epäiltyä terroristia Espanjassa – kuusi siviiliä ja poliisi loukkaantuivat operaatiossa

  8. 8

    Tax freen myymäläpäälliköt paljastavat laivojen hittituotteet – tietyt suosikkimerkit jylläävät kärjessä

  9. 9

    Brad Pitt ja Angelina Jolie haastetiin oikeuteen Ranskassa – jättivät miljoonalaskun maksamatta

  10. 10

    Tutkija jaotteli parisuhteet viiteen ryhmään – katso, kuuluuko oma liittosi riskiryhmään

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  2. 2

    Huijareiden uusi kikka on härski tuplapuhelu – pahimmillaan tyhjenee koko tili

  3. 3

    Näyttelijä aloitti Salkkareissa – katsojat raivostuivat ulkonäöstä: ”Mitä syöttöporsas tekee televisiossa?”

  4. 4

    Kalliimpi jäi kotiin – huomasitko, millainen kello vilahti Putinin ranteessa Savonlinnassa?

  5. 5

    Turkulainen Jussi kohtasi karmean näyn Ruissalossa – tien laidalla makasi kaksi vainajaa

  6. 6

    Ampumahiihtokuningas julkaisi kuvan sydänkäyrästään, suomalaisasiantuntija hämillään: ”Täysin uskomatonta”

  7. 7

    Paljaiden rintojen suutelu tv-lähetyksessä aiheutti Suomessa kohun vuonna 2003 – epämiellyttävään hetkeen joutunut Hanna Kinnunen puhuu nyt tapahtuneesta

  8. 8

    Anna: Huippumalli Angelika Kallio jätti luksuselämän – hänen poikansa tyrmistyi: ”Kuinka voit tehdä tämän minulle!”

  9. 9

    Rikolliset kehittivät pirullisen tavan viedä maksukortin tiedot kylmäasemalla

  10. 10

    Yksi kuva Verkkokauppa.comin kasvusta kertoo Stockmannin ahdingosta – ”En tiedä miten täysjärkisenä olisi pidetty...”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

  2. 2

    25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

  3. 3

    Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

  4. 4

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  5. 5

    Sokeria 28 vuotta vältellyt ”maailman kaunein isoäiti” pelmahti aamu-tv:seen – katsojat eivät uskoneet silmiään: ”Ketä hän luulee huijaavansa?”

  6. 6

    Vain 10 prosenttia osaa vastata oikein tähän tarkkuustestiin – kokeile!

  7. 7

    Viereinen matkustaja valitti Sara Forsbergin käytöksestä lentoemännälle – laulaja tilitti kohupäivityksessä: ”Hän haisee p**seeltä”

  8. 8

    ”Fiilikset menevät vuoristoratoja” – Sara Sieppi kyllästyi hänen ja Roope Salmisen suhteesta velloneisiin huhuihin: Uhkeana hellettä tihkuvissa bikinikuvissa

  9. 9

    Rikolliset kehittivät pirullisen tavan viedä maksukortin tiedot kylmäasemalla

  10. 10

    Katso video Kiiran voimasta: Vesi tulvi supermarketin katosta Espoossa, lasiseinä rämähti 35 metrin korkeudesta kadulle Helsingissä

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  2. 2

    Trump kommentoi Barcelonan iskua tarinalla sian vereen kastetuista luodeista – pidetään yleisesti keksittynä

  3. 3

    Salkkarit-tähden muodonmuutos hämmästytti fanit – näin suosikkinäyttelijä vastaa ulkonäkökritiikkiin

  4. 4

    IS Barcelonassa: Heather, 29, auttoi terrori-iskun uhreja: ”Näin ihmisiä maassa, pieniä lapsia, naisia, verta kaikkialla”

  5. 5

    Talk show -legenda on Trumpin parhaita ystäviä – huomasi presidentin käytöksessä hälyttävän muutoksen: ”En tunne enää häntä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  2. 2

    Huijareiden uusi kikka on härski tuplapuhelu – pahimmillaan tyhjenee koko tili

  3. 3

    Näyttelijä aloitti Salkkareissa – katsojat raivostuivat ulkonäöstä: ”Mitä syöttöporsas tekee televisiossa?”

  4. 4

    Kalliimpi jäi kotiin – huomasitko, millainen kello vilahti Putinin ranteessa Savonlinnassa?

  5. 5

    Turkulainen Jussi kohtasi karmean näyn Ruissalossa – tien laidalla makasi kaksi vainajaa

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

  2. 2

    25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

  3. 3

    Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

  4. 4

    IS SEURAA: Barcelonan iskun tekijää etsitään, toinen isku estetty – poliisi pidättänyt ja tappanut useita epäiltyjä

  5. 5

    Sokeria 28 vuotta vältellyt ”maailman kaunein isoäiti” pelmahti aamu-tv:seen – katsojat eivät uskoneet silmiään: ”Ketä hän luulee huijaavansa?”

  6. Näytä lisää