Mauno, Maunu

Asuminen

Omaa asuntoon kannattaa sijoittaa

Julkaistu:

Huolimatta asuntojen hintojen noususta ja kovista koroista, omistusasunnon hankkiminen on edelleen reilusti kannattavampaa kuin vuokralla asuminen.

Tämä käy ilmi IS:n Pellervon taloudellisella tutkimuslaitoksella (PTT) teettämässä selvityksessä, jossa vertailtiin vuokra- ja omistusasumisen edullisuutta pitkällä aikavälillä. Tulos on vuokralaisen kannalta tyly: 20 vuodessa omistusasuja kerää varallisuutta noin puolet enemmän kuin vuokralla asuva. Suurin ero on Helsingissä, jossa omistusasuntojen kovat hinnat ovat vetäneet myös vuokratason pilviin.

- Pääkaupunkiseudulla vuokrataso on niin korkealla, että se nielee rahaa yhtä paljon tai enemmän kuin asuntolainan hoito. Jos vuokrat lähtevät nousemaan kuten on ennustettu, omistusasuja voittaa vielä selvemmin, PTT:n ekonomisti Petri Mäki-Fränti pohtii.

Vertailussa oletettiin, että asumis- ja elinkustannusten jälkeen käteen jäävät rahat sijoitettaisiin riskittömiin pankkitalletuksiin. Ajatuksena oli selvittää, onko kannattavaa pitää asumiskulut pienenä asumalla vuokralla ja sijoittaa ylijäävät rahat osakkeisiin. Vastaus tähän kysymykseen on Mäki-Fräntin mukaan yksiselitteinen. - Ei se kannata. Vuokralainen ei pysty sijoittamaan osakkeisiin paljon omistusasujaa enemmän. Aikasarja osoittaa selvästi, että samoihin osakkeisiin sijoitettaessa vuokralainen häviää väistämättä.

Syitä vuokra-asumisen kannattamattomuuteen on monia. Näistä tärkein on lainanlyhennykset, jotka kasvattavat tasaiseen tahtiin omistusasujan varallisuutta. Kun asunto lopulta on oma, se muodostaa suurimman osan henkilön varallisuudesta.

Toinen oleellinen tekijä on asuntojen arvonnousu. Jos asuntojen hinnat nousevat tulevaisuudessa samalla tahdilla kuin 1990- ja 2000-luvuilla, nyt ostetun asunnon arvo ehtii hyvin jopa kaksinkertaistua 20 vuodessa. Asuntojen arvonnousulla on vastaavasti käänteinen vaikutus vuokralla asuvan varallisuuteen.

- Omistusasujan voitto on tässä suhteessa oikeastaan yksi yhteen vuokraajan häviön kanssa. Pitkässä juoksussa vuokrat kuitenkin seuraavat hyvin omistusasuntojen hintakehitystä.

Vaikka asuntoa pidetään osakkeita riskittömämpänä sijoituksena, Mäki-Fränti kuitenkin varoittaa tekemästä liian suoria johtopäätöksiä asuntojen arvonnoususta. - Tehdyssä laskelmassa ei ole huomioitu, että asuntojen hintojen kasvun on arvioitu tasaantuvan lähiaikoina. Ennusteiden mukaan taantuman pitäisi kuitenkin olla vain hetkellinen ilmiö, joten isossa mittakaavassa sillä ei pitäisi olla suurta merkitystä.

PTT:n ennusteessa kaikki asujien varallisuuteen vaikuttavat tekijät, kuten esimerkiksi lainojen korot, palkkojen keskimääräinen muutos ja asuntojen arvonnousu, on oletettu noudattavan 20 viime vuoden keskiarvoa.

- Jos esimerkiksi korkotaso tai palkat muuttuvat dramaattisesti laskelmat menevät pieleen, Mäki-Fränti muistuttaa.

Hänestä on kuitenkin selvää, että vaikka taloudessa tapahtuisi suuriakin muutoksia, vuokraaminen tuskin tulee Suomessa kannattavaksi.

- Vuokralla asuminen on ollut omistusasuntoa kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Tähän on ei enää ole Suomessa paluuta, Mäki-Fränti pohtii.

Vuokralla voi asua paremmin

Idols-tuomarina tunnettu Kim Kuusi päätti kolme vuotta sitten vaimonsa kanssa myydä pois omistusasuntonsa ja muuttaa takaisin vuokralle. Syy oli yksinkertainen.

- Ei meillä muuten olisi varaa asua näin fiinisti, Kuusi naureskelee asuntonsa olohuoneessa.

Miehen ympärillä aukeaa 120 neliön avara ullakkohuoneisto kahdella parvekkeella ja merinäköalalla. Helsingin Kaivopuistossa sijaitsevan asunnon markkinahinta pyörii miljoonan tuntumassa, mutta vuokralaisena Kuusi maksaa asunnosta noin 2500 euroa kuukaudessa. Vuokra on noussut vajaan parin prosentin vuositahdilla. - Vuokra on pysynyt edullisena, jos sitä vertaa keskustan alueella myynnissä olevien asuntojen hintakehitykseen.

Aivan ilman pesämunaa Kuusi ei vuokralle lähtenyt. Kun hän kolme vuotta sitten myi Helsingin keskustassa sijaitseva asuntonsa, seuraava osoite oli pankin lainatiski. Tämän jälkeen Kuusi hankki kaupparahoilla ja lisälainalla pääkaupunkiseudulta seitsemän pientä yksiötä, jotka hän pisti suoraan vuokralle.

- Nyt lyhennän vuokratuloilla yksiöiden hankkimiseen otettua lainaa. Osan yksiöiden tuotosta käytän edelleen tämän asunnon vuokraan, Kuusi selittää.

Keski- ja Etelä-Euroopassa vuokra-asuminen on aina ollut suosittua. Kuusi ennustaa, että tulevaisuudessa vuokralla asuvien ihmisten määrä kasvaa myös Suomessa.

- Omistusasuminen luo turvaa, mutta se myös sitoo. Kun on vuokralaisena, rahojaan pystyy käyttämään joustavammin, Kuusi toteaa.

Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  2. 2

    Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

  3. 3

    Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

  4. 4

    Kuvakooste Turun rukoushetkestä: Presidentti Niinistö saapui Tuomiokirkkoon, sisäministeri Risikko pyyhki silmäkulmiaan

  5. 5

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  6. 6

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  7. 7

    Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

  8. 8

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  9. 9

    Kuvat: Poliisi tutki kerrostaloa Turun Varissuolla – etsityn pakettiauton haltija asuu talossa

  10. 10

    ”USA:n politiikan vaarallisimman miehen” nousu ja lasku – aloittaako Steve Bannon nyt sodan Trumpia vastaan?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  5. 5

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  6. 6

    Silminnäkijä huomasi Turun hyökkääjän autostaan: mies juoksi verinen teräase kädessä ja puukotti naista selkään

  7. 7

    Poliisi vahvistaa: Sivulliset ajoivat epäiltyä takaa

  8. 8

    Poliisilta uutta tietoa Turun puukotuksesta epäillystä: ulkomaalaistaustainen, nuorehko mies

  9. 9

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  10. 10

    Turun puukottajan silmitön juoksu kesti 3 minuuttia – tätä reittiä epäilty hyökkääjä kulki

  11. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  4. 4

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  5. 5

    25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

  6. 6

    Ukkosmyrsky riehui ja katkoi sähköjä – IS seurasi Kiira-myrskyä hetki hetkeltä

  7. 7

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  8. 8

    Trombeja, tulvia, kuukauden sademäärä kerralla... Näille paikkakunnille lauantain rajuilma iskee pahiten!

  9. 9

    Vain 10 prosenttia osaa vastata oikein tähän tarkkuustestiin – kokeile!

  10. 10

    Viereinen matkustaja valitti Sara Forsbergin käytöksestä lentoemännälle – laulaja tilitti kohupäivityksessä: ”Hän haisee p**seeltä”

  11. Näytä lisää
Näitä luetaan!
  1. 1

    Kuva: Tässä viedään Turun epäiltyä puukottajaa – tämä kaikki tapahtumista tiedetään nyt

  2. 2

    Tiedottaja: Toinen puukottajan uhreista oli lehtisiä jakanut Jehovan todistaja

  3. 3

    Turussa loukkaantunut tukholmalainen Hassan Expressenille: Yritin auttaa kuolevaa naista, kun puukottaja iski minua veitsellä

  4. 4

    Kuvakooste Turun rukoushetkestä: Presidentti Niinistö saapui Tuomiokirkkoon, sisäministeri Risikko pyyhki silmäkulmiaan

  5. 5

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  4. 4

    Vesa näki puukkomiehen raa’an hyökkäyksen Turussa – ”Huusin niin kovaa kuin jaksoin”

  5. 5

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  6. Näytä lisää
  1. 1

    IS seurasi Turun tapahtumia hetki hetkeltä: Vaaratiedotetta ei ehditty lähettää, presidentti Niinistö otti osaa suruun

  2. 2

    Silminnäkijät kertovat: Veitsellä aseistautunut mies hyökkäsi silmittömästi Turussa – ”puukotti lastenvaunujen kanssa liikkunutta naista”

  3. 3

    Terroristit suunnittelivat vielä suurempaa iskua Barcelonassa – poliisi arvelee 17-vuotiaan päätekijän kuolleen

  4. 4

    Poliisin Turussa tekemä kiinniotto tallentui videolle – silminnäkijä: poliisit pitivät epäiltyä maassa

  5. 5

    25 kuvaa: Rajuilman jäljet – tällaista tuhoa Suomessa riehunut ”Kiira” sai aikaan

  6. Näytä lisää